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周末清拍率回升 房市是否再现曙光？

在政府放松紧缩政策之际，投资者和业主为争夺悉尼有限的待售房屋而展开了激烈竞价。日前，悉尼房产的初步清盘率被推高至81.5%，为18个月来的最高水平。

CoreLogic周日公布的数据显示，截至上周六的一周内，共有303套住宅参与拍卖（低于上周竞拍数量），房产清盘率提升，全澳初步数据达到70.6%，为2016年10月以来的最高水平。

在悉尼北部山区，宽松的贷款政策和便利的交通条件，助推First Farm Drive 50号的一套四居室的房子以160.5万澳元成交，远高于130万至140万澳元之间的最低价水平。Ray White Castle Hill 的房产代理人卡尔•安东尼（Karl Anthony）表示：“房产竞购人数增加，有的房产竞购者多达24人，而一般竞购人数为8人。在九名竞标者的竞争下，位于罗泽尔（Rozelle）西郊地区罗斯街15号一套四居室的房子以190.5万澳元成交。

维多利亚州是全澳最大的房产拍卖市场，房价回升导致维多利亚州房产拍卖价格居高不下，高于过去18个月的拍卖价格。这促使一些经济学家调整了他们对东海岸主导的房地产市场的预期。

安保资本（AMP Capital）的肖恩•奥利弗（Shane Oliver）表示：“这可能是我的基本假设: 明年的增长将受到限制，未来12个月将保持个位数的低增长。”

澳新银行(ANZ Bank)上周改变了其5月份做出的预测，表示预计今年房价将开始上涨，这是此前没有预料到的。

不过，分析师周日警告称，这一明显改善并不意味着经济环境和房价会持续回升。自5月联邦大选以来，经济活动和市场信心已经恢复。但分析师表示，即便利率下调，银行监管机构澳大利亚审慎管理局（APRA）放宽了抵押贷款可服务性要求，购房者仍须接受银行对家庭收入和支出更为严格的审查以证明其有能力完成家庭财务管理，控制支出，履行承诺。

AMP Capital首席分析师奥利弗（Shane Oliver）在接受《澳大利亚金融评论》(Australian Financial Review)采访时表示：“是否有能确保‘负责任放’的措施存在。只有确保这一点，APRA才会放松监管。”

Ray White 的房产代理人的安东尼也指出，尽管拍卖表现良好，但以私人协约方式出售房屋的市场成交额仍居高不下，这表明行业尚未全面复苏。

Domain Group的最新数据显示，悉尼6月房屋上市平均天数从5月的85天延长至91天，墨尔本则从72天延长至76天。

CoreLogic的数据还显示，在截至上周六的一周内，墨尔本公布的初步清盘率为70%，这是基于327宗拍卖结果得出的结论。

墨尔本计划在学校假期结束后的第一周举行416场拍卖会，高于上周的348场。上周初步清盘率为73.6%，后来降至70.6%。

布里斯班、阿德莱德和堪培拉公布的初步清盘率分别为45.7%（46/80），58.8%（34/55）和60%（25/30）。

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Charter Hall斥资8.3亿澳元买下Telstra总部大楼 

近日，大型地产基金公司Charter Hall（ASX:CHC）携手其未上市的旗下基金Charter Hall Prime Office Fund和加拿大最大的养老基金管理机构之一Public Sector Pension Investment Board，以8.3亿澳元买下了Telstra位于墨尔本的总部大楼，这是最近商业地产领域的一笔轰动性交易。

Telstra总部大楼是一座高47层的写字楼，此次交易以场外交易的形式促成，交易收益率约为4.5%。

据悉，Telstra的租约至少持续到2032年，Charter Hall买下该写字楼后，每年将获得3.5%的固定租金收益率。

Charter Hall的首席执行官大卫·哈里森(David Harrison)表示：“这一场外交易将在上半年结算，反映出我们为澳大利亚市场主要交易提供资金和为投资者提供长期可持续收益的能力。”

该地产基金公司一直对商业地产热情不退，尤其热衷于吸收大型优质商业资产，最终成功吸收创纪录的投资资金，并通过最近一系列的高价投标来增加其管理资金。

欧洲和亚太地区房地产投资董事总经理Stephane Jalbert表示：“这项投资的强劲收益率和墨尔本的积极增长前景无疑增强了我们对墨尔本CBD写字楼市场的长期展望。”

资料来源：澳洲金融时报