你是否想知道为什么一套房产的对外报价、市值估价、银行估价以及最后成交价会各有不同，让人捉摸不透？如何才能了解最真实的价格？现假设有一套住宅，小编将与你一起破开重重迷雾，解析价格困惑。

这是关于史密斯一家的故事。史密斯一家在市区拥有一套住宅，但是现在他们期待享受海滨生活，于是计划购买一套海滨房产。他们把现有的住宅作为抵押用于贷款，以支付新房产的订金。

在出售住宅前，他们致电当地房产代理为住宅进行估价。住宅将通过拍卖的形式出售。然而与此同时，他们收到了当地的市政费缴纳通知单，要求他们在搬离之前必须付清。

史密斯太太在打包搬家的同时意识到自己的住宅有五个不同的价格，其中还包括自己对房产的估计价格。她很想知道自己房产的成交价是否准确？为何会有这些价格差异？

银行估价

如果你的住宅已经或将要进行抵押贷款，那么你的贷款人一般都会对其进行评估，这样他们才能知道你所抵押的房产能否抵扣你所借贷的款项。也就是说，如果由于某种原因，你无法偿还贷款，你的贷款人可将房产出售以偿还你所借的债务。因而，我们也不难理解为何银行估价往往比较保守，有时候会比同等房产的售价低10%-20%。

销售代理估价

通常，澳洲房产卖家还会请房地产代理为其评估房产价格，他们还可由此来决定雇谁做其销售代理。

在代表卖家出售房屋之前，房产代理一般都会实地看房并对当地城区或城镇的类似房产销售情况进行调研，然后向卖家提交书面反馈和销售价格评估，如销售价格范围或起售价。这种评估价格可供卖家在发布房产广告时作为参考。

销售价格

无论房产是非公开出售还是拍卖出售，也无论最终的买家报价如何以及业主是否愿意接受该报价，只有最终签订的合同价格才是法律认可的销售价格。某一地区的房产市场行情、需求量大小以及拍卖会现场的火爆程度都会对房产最终的销售价格产生一定的影响。

当地政府估价

每年，房屋业主收到的市政费缴纳通知单都会显示政府估价（CIV）、地价、净年值（NAV）和/或总租值（GRV）。

这些数据是通过不同的方式计算得来的，包括同类房产的对比售价以及州土地估价局一年两次的数据报告。市政委员会、水利和消防部门利用这些数据计算出业主需要缴纳的基础设施和服务费用。

业主估价

每位业主在出售他们的房产时，心理都会有一个期望价格。

此外，业主还会想好一个最低价。通常，业主都会以房屋位置、朝向和特色作为参考。不过有时候，卖家的期望价格也会受个人情感而非事实情况的影响。

不过，一套房产的最终市值都是以拍卖期间或非公开出售时买家愿意支付的价格为准。

（本文信息源自网络）

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