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澳洲房价笃定持续上涨   三大城市近郊尤为突出

尽管澳洲房价快速反弹，但仍然有人对房价能否持续上涨持怀疑态度。最近，澳洲知名地产专家Michael Yardney撰文，列出了澳洲房价将持续上涨的理由。

Yardney表示，人们怀疑房价上涨的原因是，在澳洲首府城市中，许多城市的房价已经创历史新高，墨尔本和悉尼也将在未来几个月打破2017年的房价最高纪录。因此，房价已经超过人们的支付能力，房价上涨不可持续。

对此，Yardney表示，任何市场都逃不脱供求关系定律。虽然澳洲所有地方的房价都持续上涨是不可能的，但首府城市中位置较好的地区房价将持续上扬。

从全澳范围内的房产需求来看，澳洲每年新增人口40万，这意味着每年将有大约17万新的家庭买房或租房。

从供给来看，公寓建设高潮已经结束，目前房屋批建量大幅减少，这将导致供给不足，房价上涨。

从历史上看，每当房价上涨，利率降低，开发商就会准备下一个地产周期，导致住房施工量上升，但通常会有滞后效应。

从澳洲政府的移民政策来看，澳洲将继续鼓励有技术特长的外国公民移民澳洲，补充劳动力。目前，移民占澳洲人口增长数量的50%以上，其中大部分来自东南亚。在过去十年中，这些移民中超过80%集中在墨尔本、悉尼和布里斯班。

尽管澳洲政府鼓励向偏远地区移民，但有两个现象不可避免，那就是居住在偏远地区的本土居民涌向大城市，而移民在偏远地区居住时间达到要求后向大城市迁徙。

Yardney还对澳洲房地产市场的未来进行了展望。他认为，澳洲每年需要新建住房17万套，但目前还达不到这一目标，这意味着地段好的房屋将供不应求。

目前，18%的澳洲家庭两代人居住在一起，9%三代人在一起居住。未来十年，由于人口结构变化以及房价上涨，三代人一起居住的家庭比例将上升，澳洲房地产市场需适应这一趋势。

Yardney还表示，澳洲房价将继续上涨，但不同地段房价涨幅将不同。由于富裕人士更愿意居住在设施便利、交通方便的地区，这意味着澳洲三大城市近郊的房价上涨幅度将大于远郊。