地产信息 |澳洲房价笃定持续上涨   三大城市近郊尤为突出

2020年02月25日 澳华财经在线




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澳洲房价笃定持续上涨   三大城市近郊尤为突出


尽管澳洲房价快速反弹,但仍然有人对房价能否持续上涨持怀疑态度。最近,澳洲知名地产专家Michael Yardney撰文,列出了澳洲房价将持续上涨的理由。


Yardney表示,人们怀疑房价上涨的原因是,在澳洲首府城市中,许多城市的房价已经创历史新高,墨尔本和悉尼也将在未来几个月打破2017年的房价最高纪录。因此,房价已经超过人们的支付能力,房价上涨不可持续。


对此,Yardney表示,任何市场都逃不脱供求关系定律。虽然澳洲所有地方的房价都持续上涨是不可能的,但首府城市中位置较好的地区房价将持续上扬。


从全澳范围内的房产需求来看,澳洲每年新增人口40万,这意味着每年将有大约17万新的家庭买房或租房。


从供给来看,公寓建设高潮已经结束,目前房屋批建量大幅减少,这将导致供给不足,房价上涨。


从历史上看,每当房价上涨,利率降低,开发商就会准备下一个地产周期,导致住房施工量上升,但通常会有滞后效应。


从澳洲政府的移民政策来看,澳洲将继续鼓励有技术特长的外国公民移民澳洲,补充劳动力。目前,移民占澳洲人口增长数量的50%以上,其中大部分来自东南亚。在过去十年中,这些移民中超过80%集中在墨尔本、悉尼和布里斯班。


尽管澳洲政府鼓励向偏远地区移民,但有两个现象不可避免,那就是居住在偏远地区的本土居民涌向大城市,而移民在偏远地区居住时间达到要求后向大城市迁徙。


Yardney还对澳洲房地产市场的未来进行了展望。他认为,澳洲每年需要新建住房17万套,但目前还达不到这一目标,这意味着地段好的房屋将供不应求。


目前,18%的澳洲家庭两代人居住在一起,9%三代人在一起居住。未来十年,由于人口结构变化以及房价上涨,三代人一起居住的家庭比例将上升,澳洲房地产市场需适应这一趋势。


Yardney还表示,澳洲房价将继续上涨,但不同地段房价涨幅将不同。由于富裕人士更愿意居住在设施便利、交通方便的地区,这意味着澳洲三大城市近郊的房价上涨幅度将大于远郊。




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