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经济学家：房价飞涨或引发新一轮监管干预

经济学家警告说，如果房价的快速上涨持续到明年，银行业监管机构将被迫采取新一轮的宏观审慎监管措施。

根据最新的CoreLogic房屋价值指数，11月份悉尼的房地产价格飙升了2.7％，是自1988年以来的最高月涨幅，而墨尔本的房地产价格同期增长了2.2％。

明年初，悉尼房价有望回升到下跌之前的水平，并在3月创下新的纪录。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说，如果房地产市场继续升温，导致信贷增长反弹至使澳央行担心金融稳定的水平，那么，预计银行监管机构将再次收紧信贷。

经济学家斯蒂芬·库库拉斯（Stephen Koukoulas）还预计，由于房价飞速上涨，并且新借款人需要更多借贷才能进入房地产市场，因此信贷将每年增长5％至7％。

不过，APRA主席韦恩·拜雷斯（Wayne Byres）周一表示，监管机构的重点是金融稳定，而不是房地产市场。他说：“我们不以房价为目标，我们不寻求设定房价……我们对银行提供的信贷更加感兴趣”，“信贷增长仍然很低……立即采取行动的需求并不明显”。

APRA今年早些时候放宽了自2014年以来实行的房贷规定，即要求银行以7％的房贷利率测试借款人的偿贷能力。该机构还取消了银行新增只还息贷款比例30％上限，以及投资房贷年增长10％的限制。