据悉尼房地产分析公司SQM Research的最新报告显示，今年悉尼和墨尔本的独立屋价格今年将下跌4％。SQM在今年早些时候就对房价做了一个初步的预测，本周一该公司修改了对房价的预测，认为今年悉尼的独立屋价格将下跌多达4％，而最好的情况是持平，不涨不跌。

此外SQM还表示，根据其名义总收入与房价的比较，悉尼和墨尔本房地产市场被高估至少45％。下面是SQM对于全澳各大首府城市2018年房价走势的预测：

不过SQM对阿德莱德（0％至4％），霍巴特（8％至13％）和珀斯（1％至4％）的房价预测保持不变。

最近几周，由于拍卖清盘率不断下降，更多待售房屋的要价下降，以及场外房产交易的天数拉长，表明澳洲估值过高的市场正走向“缓和”。SQM称，“拍卖会清盘率，总体的待售房产数量和要价等领先指标说明，近几周房市状况出现了进一步的恶化。”

据《澳洲财经见闻》先前报道，根据澳洲权威地产研究机构CoreLogic发布的最新房价指数，2018年4月份，全澳房价指数环比下跌0.1%。其中，首府城市环比下跌0.3%，非首府城市房价则环比上涨0.4%。

据CoreLogic首席分析师Tim Lawless分析，基本面方面，澳洲目前的房价走势和过去五年的走势截然相反。主要表现在非首府地区房价表现好于首府城市；公寓市场表现好于独栋屋市场；低端住房市场较高档住房市场表现更为抗跌。

SQM方面预计今年澳大利亚首府城市的平均价格在最坏的情况下将会下跌2%，最理想的情况下会上涨2%。公司总经理Louis Christopher认为，虽然目前更严格的贷款标准可以降低借贷风险，但也很大程度上打击了澳洲的房地产市场。

“这项主要针对房地产投资者的举措引发了住宅物业需求的下降。”不过Louis Christopher也强调表示，由于经济总体呈现良好的发展势头，因此他并不认为澳洲的楼市会在2018年出现“崩盘”。

SQM在报告中也指出，当前失业率逐渐企稳（3月份为5.5％）再加上强劲的人口增长，将会成为未来支撑房价的重要因素。此外即便出现极端的情况，SQM认为储备银行加上州政府和联邦政府也会介入从而“稳定市场”。

参考资料：ABC News