墨尔本房价增长迅猛，再不买，你很可能失去进入市场的能力！,澳洲购房网微信公众号文章

墨尔本不断上涨的房价丝毫不给买家留有思考的时间，如果继续观望，你很可能失去进入市场的能力。

墨尔本房屋售价百万澳元已成常例

100万澳元曾经算是一笔巨款，但现在，100万澳元对一栋墨尔本房屋来说已经成为一种标准。

数据统计显示，曾经只出现在Toorak的百万澳元高端房屋已经扩大到了CBD东部的20公里范围内。想要在这个范围内买房的人可能都需要7位数的预算，想买别墅的人更是如此。

据澳大利亚房产信息网站Domain近日公布的调查结果显示，在过去的一年里，墨尔本房价跃涨100,000澳元，房屋中位价已经达到865,712澳元，打破区域历史记录。单在过去的一个季度（2017 Q2），墨尔本的房屋中位价上升了大约30,000澳元。澳洲房产专家表示，现在要在墨尔本最富裕的城区买房，200万是新标准。东部区域和海湾区的名校和基建设施也是吸引人来此的重要原因。但是在过去5年，内西区也越来越受欢迎，百万澳元房屋也逐渐西移。

过去两年，Clayton和Moorabbin有越来越多的房子以超出100万澳元的价格出售。虽然Eltham的房价中位值还没有突破100万澳元大关，但2016年，共有50套房屋以7位数的价格出售。

房产地图显示，Mulgrave、Springvale、Notting Hill和Oakleigh South也有越来越多的房屋以超出100万澳元的价格出售。东北区的Heidelberg Height和Montmorency也正在迈入这一行列。

墨尔本的房价增长速率超悉尼

由于人口增长与城市快速发展，墨尔本现在的房价增长速率已经超越悉尼，成为全澳涨幅最大的城市。

从整个7月份来看，5大首府城市房价平均上涨1.61%，其中墨尔本领衔上涨3.02%，悉尼上涨1.52%，低于平均水平。

截止到上周，2017过去的半年多时间，澳洲平均房价上涨6.09%，墨尔本以8.97%的涨幅领跑，悉尼上涨7.48%。

而在过去的12个月中，澳洲5大首府城市房价平均上涨11.07%，其中墨尔本上涨16.49%，悉尼上涨了13.42%。

移民人数的增加是房价增长的最主要原因。Andrew Wilson博士指出，虽然在过去几年有部分新项目落成，但随着墨尔本人口的剧烈增长，房屋新建速率依然赶不上需求增长速率，墨尔本房产仍然处于供不应求的状态。同时，澳洲国民银行经济师Alan Oster表示，预计墨尔本明年的房价可能不及16.94%的涨幅，但墨尔本房产市场依旧强劲，无论是购房自住，还是投资置业，现在买房正当时。

Wakelin Property Advisory的专家Jarrod McCabe指出，现在公寓房产很受年轻买家的欢迎。上周末，墨尔本一套两房的小公寓开放给公众参观，排队等候入内的人从门口排到楼梯，全部都是35岁以下的买家。根据Domain的报告，墨尔本的公寓中位价在今年第2季度上升了大约10,000澳元至474,848澳元。McCabe说: “从公寓市场的可负担能力角度来看，我不认为短期会有改善，公寓房价会继续上涨。”

墨尔本房价涨势将继续升温

根据最新的Domain市场情况报告，墨尔本的房价连续四年半上升，主要是因为利率较低、投资活动强劲，房价增长高速。Domain集团首席经济师Andrew Wilson表示，唯一可能令墨尔本房产市场降温的将会是利率不断上升，但这情况不会出现，墨尔本房产中位价将稳步增长，在未来两年预计会达1,000,000澳元的水平。而从1990年以来，利率一直处于下跌状态，从2016年8月开始到现在，利率更是一直处于1.5的历史低位，银行专家预测，利率将在未来很长一段时间保持在低水平。专家预计，在后期随着各项建设工程的进一步完善，墨尔本房价在未来将会有更大的涨幅。