根据澳新银行（ANZ）澳大利亚房地产委员会的最新调查显示，尽管悉尼和墨尔本的楼市自2018年开年以来价格有所回落，但是澳大利亚房地产业的信心指数已经飙升至六年来的最高水平。

“调查显示，自2018年以来澳洲房地产行业的乐观情绪一直保持增长，全澳房产从业人员的信心上升到6年来的最高水平，并且各州和地区的情况都有所改善。”澳新银行澳大利亚经济团队成员Daniel Gradwell和David Plank表示，在本次的季度性调查中，澳大利亚房地产业给予了非常积极的反馈。

“因此，我们预计短期内住宅投资仍将保持高位，然后在2018年底和2019年之间慢慢放缓。”

从地域来看，西澳大利亚州是全澳地产业最乐观的地区，有53％的受访者认为西澳的房价将会在未来实现上涨。而在新南威尔士州，有11％的受访者预计价格在未来12个月内会下降。

楼市前景改善

澳新银行高级经济学家Daniel Gradwell表示，调查结果显示澳洲房地产行业的乐观情绪将会持续到2018年年末。“建筑活动目前正在逐渐恢复，再加上人口的持续增长，将会成为今年支撑房价的两大支柱。”

国际评级机构穆迪（Moody）也同样认为悉尼公寓房将在2018年保持稳定并上涨0.3％，部分原因是来自稳健的需求。

Moody还预计墨尔本的房价在2018年上涨3％，但墨尔本内城区的房价预计会下降。墨尔本的公寓房市场预计将在2018年保持并上涨5.2％。

不过需要注意的是，ANZ的观点也并非完全得到了本地其他经济学家的认同。

AMP首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver就预计今年澳大利亚悉尼和墨尔本的房价将下跌5％。与此同时，瑞银（UBS）和RBC Capital都表示，当前对银行业的持续监管可能在未来导致抵押贷款融资枯竭，并对房价造成负面影响。

大摩方面甚至表示，此次信心指数的调查群体为地产行业从业人员，样本具有太强的偏向性，因此不能作为判断未来房价的依据。

参考资料：澳洲金融评论报