【经济背景：据房地产数据分析机构CoreLogic 3月31日发布的数据显示，澳大利亚各洲首府城市房屋价值较2月份上涨1.4个百分点，首府城市房价指数年均增长12.9%，这是截至2010年5月12个月以来最高的年增长率。3月份的数据凸显了资本增长的持续复苏。】
（CoreLogic于2017年3月31日发布的澳洲首府城市房价指数，悉尼墨尔本位居前二）
（Jennifer Hewett, 《金融评论报》专栏作家）
（Jennifer Hewett在《金融评论报》第二版发表的《中国梦，澳洲人的噩梦》）
詹妮弗·休伊特（Jennifer Hewett）是澳大利亚《金融评论报》（Financial Review）的高级国事专栏作家，专注于对政治，政策，经济的新闻洞察。此篇观点文章由她在墨尔本参加的一次房屋拍卖亲身经历为出发点，分析当前澳大利亚房地产行业的市场现状。主要内容如下：
我上个周末参加了墨尔本东区一个非常漂亮，非常昂贵的郊区房屋拍卖。自上个月以来，我对研究澳大利亚各大城市房价屡创新高这一现象而痴迷，然而，可怕的是市场脚步即将超前于我的理论观察。
所以我如履薄冰的告诉自己，在汹涌的房地产资金浪潮中，要尝试在“浪尖”上亲自体验而不是坐井观天。毕竟，经济中心悉尼的房价在本月内还在加速上涨，全年涨幅接近19%。墨尔本房价也有调涨，增幅高达16%。
如果按照以上房价增长趋势，这栋新装修，地处墨尔本东区（编辑注：墨尔本富人区之一）的漂亮两居室公寓，售价170万澳币，看起来应是个非常不错的交易啊，比我预期的要便宜。
然而庆幸我还保持着理性判断，把手放在空空如也的钱包旁边。我的出现，跟竞拍现场可能因投资房产一夜暴富的大亨们并无关系，我只是一个邻居过客罢了。
拍卖背后，理性的扭曲？
但是，这提醒我在悉尼房市不断疯涨的背后，我对房价的观点已经受到了何种程度的扭曲！在任何理性主导的市场或心智里，花超过170万澳元买套两居室，应该是一个痛苦的极限而不属于默默承受的范围之中。
但是，这提醒我在悉尼房市不断疯涨的背后，我对房价的观点已经受到了何种程度的扭曲！在任何理性主导的市场或心智里，房地产数据分析机构CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless表示，过去几个月内悉尼和墨尔本房价的加速上涨是由持续低库存、高清盘率和房产投资者的强劲需求导致的。他预测，由于抵押贷款利率正在逐渐上升，近期大量资本增值不太可能长期持续，监管机构也将进一步限制对投资者的银行放贷。
然而，除了预测墨尔本将有小幅下跌之外，很少有“专家”愿意预测悉尼房价将出现下跌的状况。新的法规也须考虑到中国投资者资金的持续流入，尽管中澳两国政府在努力采取限制措施。
从中国角度看，房价挺划算！
我们疑问了，同样是170万澳币，在中国能买到怎样的房子？
结果是同样的价钱，在中国的一线城市只能买到距市中心CBD 30分钟路程内，空间更小的高层公寓。据瑞士信贷（Credit Suisse）研究公布，北京、上海和深圳的中高端公寓的价格至少比悉尼高出15%，比墨尔本高出50%！
这是为什么许多中国人对投资澳洲（尤其是悉尼）房地产有浓厚兴趣的决定性原因之一。数据说明这种兴趣并不会减退只会持续增长。对这种现象，纽约的一位全球基金经理表示，中国人认为的少量资金转移，对澳大利亚而言却成了难眠噩梦。
对政府而言，这不仅仅是联邦政府正面临的问题，多位部长也建议联合政府在制定预算时考虑居民的住房负担能力。毕竟解决房屋供需问题也是政府的主要职责之一。
一位自由党部长说，“对那些你几乎无法控制的问题上增加期望值是危险的。你会陷入麻烦。”
澳洲新屋销售下降
房屋业协会3月30日（上周四）的数据显示，去年新南威尔士州的新屋销售额再次大幅下滑，尽管悉尼的人口高达500多万，人口增速仅次于墨尔本（当前墨尔本人口达460万）。
房屋业协会3月30日（上周四）的数据显示，去年新南威尔士州的新屋销售额再次大幅下滑，尽管悉尼的人口高达500多万，人口增速仅次于墨尔本（当前墨尔本人口达460万）。仅仅通过财政预算来解决澳洲人的住房承受能力问题并不完全可靠，监管机构也将参与加大对银行的房贷限制。然而，此举远远不足，因为还有银行以外的信贷机构会试图填补信贷这一市场。因此，最可行的方案似乎只有协调与团结一切力量，限制中国买家资金流入抬高房价。
对此提出两个可实施方案如下：
1. 进一步限制外国买家购房资格和提高税收，甚至是限制购买楼花；
2. 确保一定比例的新开发住房项目必须出售给澳洲本地买家。
”面对这股来自中国的资金‘洪水猛兽’，是疏还是堵，目前尚不清晰。至少对我个人而言，只希望我的孩子将来能够承担得起本地的房价。”
——Jennifer Hewett
小编阅读上述澳媒观点文章后，心中不禁产生疑问，身为高级国事专栏作家，怎能犯下“以偏概全”的错误做法，直接从房屋市场持续上涨的现象推出“中国梦，澳洲人的噩梦”的分裂式极端？从一次房屋拍卖的亲身经历入手固然新奇，论点层层铺展看似有理有据，但有以下几个问题，我们不得不质疑：
1.澳洲房产的持续增长，其中究竟有多少比例是因为中国资金的流入而导致的？
文中借用依据，表明过去几个月的房价增长是由于持续低库存、高清盘率和房产投资者的强劲需求多个因素导致的。但这之后，并没有给出有效的统计数据，从综合因素中单独分析中国投资者需求所带来的房价增长比例。这种“以偏概全”的做法，着实有失新闻报导的严谨性。
2. 上个月以来房价的屡创新高，和中国投资者的涉入有时间差？
中澳两国政府早已着手联合限制中国投资者在澳的投资性房产交易，而作者关注上个月以来澳大利亚悉尼和墨尔本的房价屡创新高现象，两者之间存在明显时间差，不能排除其它原因对房市造成的更大影响。
3. “中国梦”，难道仅指中国对澳的海外置房投资？
根据KPMG报告显示，中澳自贸协定的签署对吸引中国投资非常关键。自2016年以来，全球化背景下中国对澳大利亚投资的重点行业包括农业、食品、旅游、能源、房地产、教育、高质量医疗保健和生命科学技术等。这种贸易投资有利于深化国际分工、提高生产效率、扩大市场规模，进而推动中澳两国的经济增长，这符合两国的根本利益，是两国共同发展的愿景，怎就成了“澳洲人的噩梦”？仅仅把“中国梦”理解成海外投资买房“梦”，未免显得过于浅薄。
房价持续上涨的确让人堪忧，但希望澳媒也能够更多的认识到中澳两国贸易和投资的利好，妥当发表媒体言论，避免造成不必要的隔阂！
你对此篇澳媒文章有什么看法？
欢迎广大读者在下面留言区发表你的观点！
聚澳传媒整理报道，未经允许请勿转载，欢迎转发
聚澳现场|7月1日前大家拼了！Box Hill Central Park持续升温，私人订制小型分享会 ，绝佳投资机会不容错过！
聚澳现场|美貌与智慧并重男神导师加藤嘉一来墨大啦，错过绝对吐血！明志杯梦工坊澳洲区宣讲会，现场更有精美礼品大派放！！
福利 | 免费防身术训练营开始报名啦！保护好自己让家人放心！
购票|周华健「今天唱什么」一次满足您的耳朵和眼睛, 1个演唱会, 5大主题！
购票|2017刘若英世界巡回演唱会墨尔本站购票开启!奶茶魅力爆棚,澳洲巡演两场票房飘红！
优惠|高尔夫—贵族运动 平民价格，教你打开高尔夫的正确方式！你怎么可以错过？
长
按
关
注
扫描二维码，与梦想同行
聚澳公众号
微信号 : AusFocus
![[2018新春大吉]首部反映澳洲留学后生活微电影购票渠道已开通](https://i.aoweibang.com/img/WacL8ANVG_1ejK4nvl1pc86RZjKsggZ47QC0rHxOGo9RjJQbiShECrAN06mBGenzrIXTiC5xYiH5k3EQtpfN-QKDXSLjxwdCSG75dn0umumXhzIgb3ohN06PtSRoA5rQzA90Vb851xXJjuEXjoZtI6rfLG-lsKP-oWFsIZUS27Dfbr7dDN6jt4DbwxisG1q-qeFtCAkhZksepJOnOhGXPA/awb.jpg)
