悉尼有望迎来有史以来最大的一股房地产热潮，今年每个地区的房价都将继续上涨。 

新的销售分析显示，140个郊区因销售量上升，“增长势头迅猛”，这表明房价还将进一步上升。

房价上涨的市场包括从Bondi到Penrith以及从Hornsby到Cronulla等郊区，其中涨势最大的主要集中在北部海滩和内西区等地。

根据研究机构Hotspotting.com.au发布的价格预测指数，这两个地区被认为是悉尼最强劲的市场，预计房价将进一步飙升。其他预计出现特别快速增长的市场是Sutherland Shire和Blacktown。

CoreLogic本周早些时候发布的数据显示，全国房价在3月份以32年来最快的速度上涨。

悉尼当月房价涨幅居全国之首，将城市住宅价格中值拉升至创纪录的92.8万澳元。与此同时，房价还出现了过去3个月的最大涨幅，为6.7%。北部海滩的涨幅更大，达10.8%，或3个月上涨18万澳元。

Hotspotting.com.au负责人莱德(Terry Ryder)表示，目前的房价上涨有可能成为有史以来最大的一次。 

悉尼如此之多的市场同时火爆也实属罕见——在2020年年中，只有24个郊区被列为上涨市场，如今一下子上升至140个，为有记录以来的最高水平。 

赖德表示，多种因素将继续推高价格，包括经济强于预期、失业率低于预期以及利率处于最低水平。

一名中国亿万富翁在与一家大银行的较量中败下阵来。他声称，在自己拖欠数十万澳元抵押贷款后，银行直接低价出售了他在黄金海岸的豪宅。

位于Riverdale 1525号的“地中海风格的杰作”是黄金海岸最宏伟的豪宅之一，曾经以1500万澳元的价格挂牌出售，但去年它的售价仅略高于500万澳元。

法庭文件显示，在房主王建沂（Jian Yi Wang，音译）及其妻子谢慧芬（Huifen Xie，音译）和女儿拖欠抵押贷款后，汇丰银行于2019年接管了这处四居室房产。

59岁的王建沂是富通集团(Futong Group)董事长，该公司生产和销售光纤电缆及其它产品，为中国大部分电信行业供货。他的净资产估计在18.4亿澳元左右。

银行将这处房产挂牌出售，但在潜在买家签署合同后，王先生一家申请了禁卖令（caveat），称银行“没有诚信行事”，并阻止交易完成。

住在中国的王先生一家称，551万澳元的售价明显低于实际房产价值，并表示在新冠疫情导致的糟糕经济状况改善之前，应该停止销售。

房产记录显示，他们于2009年花费900万澳元购买了这处占地4982平方米的豪宅，位于豪华的希望岛度假村(Hope Island Resort)滨水区。该豪宅配有度假村风格的游泳池，水疗中心，全尺寸网球场，多个厨房，电影院等。 

法庭文件显示，王氏夫妇以该房产为抵押借款450万澳元，汇丰对其进行了按揭登记。

到2019年初，贷款仍处于拖欠状态，在未能满足还款要求后，汇丰于2019年12月接管房产，当时正值新冠疫情爆发初期。同一名估价师在7月底对该房产的第二次估价较低，为500万至675万澳元。

汇丰设定的拍卖保底价为675万澳元，但最高出价仅为450万澳元，该房产流拍。拍卖失败后，该银行同意以551万澳元的价格将该房产出售给悉尼的斯卡利亚（Craig Scutella）和他的妻子穆里根（Iryna Mulligan），合同定于2020年12月18日过户。

维州的租赁支持机构表示，在暂缓驱逐令于周日结束后仅数小时，一些租户就收到了房东勒令他们搬家的通知。

Anika Legal是一家为维州租户提供免费在线法律服务的机构，首席执行官林姆(Noel Lim)表示，从周一开始，他们就开始收到请求提供有关房东逐客令的支持服务。

关键的租赁保护措施，包括禁止增加租金，于3月28日结束，同一天，JobKeeper也结束了。这些保护措施是在新冠大流行的最初几周推出的，目的是防止租户因失业和收入减少而无法支付租金最终被驱逐。

周一，根据修订后的《2021年住宅租赁条例》，新的租赁法开始生效，该条例旨在让维州的租赁更公平、更安全。但一些租赁机构表示，这些改革在保护仍受COVID-19经济影响的租户方面做得还不够。

租户与住房联盟的秘书诺伊斯（Eirene Tsolidis Noyce）表示，“我们很高兴看到对规定进行了一些修改，但它们没有解决COVID-19导致失业给许多租房者带来的更大的租金债务问题，而现在又取消/缩减了JobKeeper和JobSeeker，还有临时签证持有者面临的困难，他们本来就无法获得任何补贴。”该组织呼吁州政府免除因COVID-19影响而产生的租金债务。

“租房者应该知道，如果他们确实收到了搬家通知，他们不必在那个最终日期离家。这只是过程的开始，他们应该寻求进一步的专家建议。”

今年3月，根据数据显示，尽管明令禁止驱逐租客和禁止增加租金，一些房东仍将租户告上维州民政及行政法庭，试图驱逐他们。

去年10月，因租户无力支付租金而申请终止租约的个案数目为685宗。到今年2月，这一数字已升至近1100宗。维州房地产协会主席卡尔南（Leah Calnan）表示，禁止驱逐的禁令让许多房东很难受。

她说，“在过去的12个月里，这一禁令和其他对房主权利的重大限制，对父母投资者来说很艰难，大多数房东和物业经理在与租户一起应对COVID-19的同时，自身也面临许多困难。”

根据CoreLogic数据，全国各大城市的房地产价格飙升，墨尔本3月份房价上涨2.4％，独立屋房价上涨2.6％。

年初时墨尔本房价中位数才799,980澳元，目前墨尔本的房价中位数已经上涨了60,000澳元，达859,097澳元。

在疫情期间，投资者和首置业者纷纷竞价拍卖。

全国房地产价格在一个月内上涨了2.8％，除墨尔本外，每个首都城市的增长速度都较乡镇区域快，墨尔本略微超过了维州。

大型银行、经济学家和分析师现在怀疑，由于监管机构可能会踩刹车，阻止房市过热，因此接下来预期房市或将迅速放缓。

澳新银行（ANZ）最近预测，悉尼的房地产价格可能会上涨多达19％，墨尔本的价格将上涨16％，预计在2022年放缓。

银行经济学家表示，监管机构可能会採取措施抑制贷款条件，以阻止市场过热，尽管目前为止，澳洲监管局还未限缩贷款标准。

根据澳洲统计局周四发布的最新贷款数据，2月份投资者与前一个月的申贷额相比增加了4.5％，此预示市场的变化，到目前为止，首置业者和自住者在申请贷款项目上占主导地位。

从2020年2月到2021年同月，由于州和联邦政府的大量激励措施和低利率，首置业者贷款增长了65.8％。悉尼的中位数价格比上个月上涨了4.3％。

几位专家预计房地产价格将在今年下半年趋缓，其中AMP Capital首席经济学家奥里弗（Shane Oliver）说APRA和RBA有望再次采取宏观审慎的控制措施来控制住房贷款。

“根据历史经验，房价飙升会导致贷款标准趋严并增加金融稳定风险”，奥里弗博士说。

他说，住房金融数据创新高代表提高抵押贷款标准很快显现效果，可能在借款人存款较少或相对收入较低的情况下，由贷方评估借款人可负担得起的调整利率。

从长远来看，即使国际边界开放，移民也是慢慢地恢复，这可能会导致未来住房供过于求。

市场经济学总经理史蒂芬·库库拉斯（Stephen Koukoulas）还预计，由于联邦政府发放补助款，低移民率和建筑施工高申贷率将使市场未来出现供过于求的局面。