9月地产市场冷热不均:悉尼、墨尔本、霍巴特房价表现迥异!

原创 2017年10月03日 澳华财经在线



ACB News《澳华财经在线》10月3日讯 房产大数据公司CoreLogic的最新报告显示,悉尼房产价格在近一年半中首次出现下滑,但霍巴特和墨尔本的房价仍在继续上涨。
 
CoreLogic房屋价格指数显示,9月份悉尼的房价比8月下滑了0.1%,是2016年4月以来的首个下降的月份。从季度数据来看,今年第三季度悉尼房价涨幅仅为0.2%。2016年第一季度悉尼房价下降了2.2%,此后有所反弹。
 
由于前三个季度涨势较高,截至9月30日,悉尼房价的年涨幅仍高达10.5%。
 
CoreLogic的Tim Lawless表示,悉尼房价最近相对疲软可能是由于该市场投资者比例较高,悉尼的按揭贷款需求的一半以上是投资型的,而其它州的投资者的按揭贷款需求不到一半。投资性购房行为最近是监管层压制的重点对象。
 
墨尔本和霍巴特有望超过悉尼,成为全澳最热门的房地产市场。霍巴特上个月的房价上涨了1.7%,在过去一年上涨了14.3%,而墨尔本则在9月份上涨0.9%,过去一年增长12.1%。
 
墨尔本的市场主要由全国最快的人口增速支撑,维州的人口在过去一年增长了2.4%。


而一些追求“生活方式”的买家推高了霍巴特和一些边远地区的房价。Lawless先生表示,霍巴特的市场是由于房价较低和生活方式改变的双重因素而被推高。


霍巴特的住房价格中位数在40万元左右,远低于悉尼的91万元,及墨尔本的70万元。这个差距意味着墨尔本和悉尼的房主可以在霍巴特购买房产,以挪出差价,来增加退休储蓄。
 
CoreLogic还发现,许多人由于房价高企而被迫离开悉尼和墨尔本,这使得靠近悉尼和墨尔本的边远区域市场进入了房价上涨快行道。纽卡斯尔和麦夸里湖地区的房价涨幅超过15%,新南威尔士州南部高原和沙捞芬地区上涨了14.3%,伊拉瓦拉地区上涨了13.5%。
 
不过,一些经济更依赖矿业的地区仍然出现价格下跌。Lawless表示,珀斯的房价已下跌了11%,一些初步迹象表明,这一调整可能已接近尾声。更多的首次置业者回到了珀斯市场,经济有一些改善,州际移民趋势的转变非常微妙。
 
而已从近期高点下滑近20%的达尔文,房价仍在继续下跌。
 
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