自从2017年10月到达顶点值周，澳大利亚全国房价已经下跌了7.9%，这是近几十年最剧烈的房价跌幅之一。

然而对于前几年碍于房价过高而买不到房产的千禧一代来说，目前的的房价下跌反而给了他们机会。

通常人们认为千禧一代的年轻人对于钱的观念很随意，过度消费没有存款，导致他们一直都是租房生活。但是根据一份最新的报告显示，超过三分之一（35%）的千禧一代今年正在利用目前房价下跌的机会去购买房产。

这份报告与Westpac西太平洋银行发布的消费者信心指数公布的结果相一致，该指数显示“购房时机”指数尽管在今年5月份有所下降，但是和2017年中期的低迷数据相比上涨了28%

发表在2019澳大利亚千禧一代报告中的调查表明，为了攒钱买房子，千禧一代中与父母住在一起的人数有所增长，这一数字在12个月内从2%上涨至7%。

然而这并不是因为千禧一代缺乏独立性。

调查显示，58%正在打算购买房产的千禧一代选择不用担保人，因为买房是他们自己要实现的目标。现在，千禧一代平均的贷款金额为438,000澳元，其中潜在买家平均需要保证有18%的购房首付，这就意味着他们需要东拼西凑出78,840澳元才能买房。

然而，联盟党之前承诺帮助10,000名首次置业者进入房地产市场，现在看起来这一数字可能会大幅减少。因为联盟党承诺要将购房首付降至5%，其余15%由政府担保。这是否会通过增加利息而导致负债过重还有待于观察。但是正如经济学家所指出，借款人仍然需要满足贷款条件和银行的信用评估，这可能会造成相对较小的总体影响。

由于2019房价预计将继续下跌（尽管有迹象显示下跌正在放缓），千禧一代应该对进入房地产市场持谨慎乐观态度 。在房地产市场衰退期间购房可能意味着一旦市场再次回升，那么自身财务状况也会随着变好。

但机会主义是关键。

计划在未来12个月内购买房屋的人应该保证有规律的存款，并确保他们获得较好的利息，同时考虑那些会不知不觉花出去的钱，例如每天一杯咖啡或者外卖。同时也要考虑寻求房屋贷款预先批准，这样在发现心宜房产的时候可以马上出手。

同样需要留意的是，尽管我们正处于一个历史性的低利率市场中，但你应该在当前利率基础上再考虑2%至3%的缓冲，以应对未来的任何加息。加息最终会让你每月的还款增加数百澳元，所以给自己一些喘息的空间是很重要的。

首次置业者需要记住，购买房产的实际花费价格会大于销售价格。急切的买家往往忽略了其他相关的费用，如律师费、印花税和建筑检查，这些费用最终可能会让预算化为乌有。房地产市场的下跌可能并不是每个人都欢迎的消息。但对于千禧一代和年轻的投资者来说，现在他们可以开始考虑进入房地产市场并购买自己的房产。

本文转自：西太平洋银行（WestpacAU）

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