中国人对于房子是很有执念的，无论生活在国内还是国外，买房绝对是绕不开的话题。

对于已经拿到澳洲PR或者公民身份的人来说，只要钱到位，想买啥房随便挑。

而近日莫里森总理更是在竞选中承诺，首次置业者只要付5%的首付就可以买房！另外15%首付由政府担保，而且无需支付购房按揭保险！

工党也紧跟着做出了同样的承诺。

也就是说，无论谁上台，首次置业者都有机会享受福利！

好羡慕拿到澳洲身份的人~~

而那些没有澳洲身份的人包括留学生、游客，临居技术移民，背包客等，要想在这里买房，则要越过很多障碍，比如澳洲贷款政策收紧，额外印花税等。

其中最重要的一个就是购买资格，在中国俗称房票，没有它，有钱也买不到房。

1. 向FIRB申请

无论你来自哪里，也无论你是临时居民，外国居民还是游客，要想在澳洲购买住宅房产，首先得向FIRB（外国投资审查委员会）提出申请并缴费。

具体费用根据房价而定，获得批准后才能买房。

FIRB就是给澳洲政府的海外投资政策出谋划策的机构，比如哪些人能买，能买什么房等。

如果不申请就买房，将会面临巨额罚款甚至刑事指控！

2. 临时居民买房

这里的临时居民是指：

• 持有临居签证，允许在澳洲连续停留12个月以上的外国人（无论签证长度还剩余多少），或者

• 已经递交了永居申请，目前持有过桥签可以一直在境内等待审理结果的外国人。

例子：如果留学生签证总长度2年，但是目前剩余长度只有半年，那么依然被视为临时居民。

临时居民购买住房需满足以下要求：

A 现房

• 只能购买一套（established dwelling），而且必须是用来自住。如果不在此居住了，需在搬离后3个月内卖掉，不能持有，不能出租，也不能用作度假屋。而且交割时房子必须是空的。

• 购买的现房一般允许推倒重建，前提是可以真正增加房屋存量。重建需在获批后的4年内完成，另外房屋在拆除和重建前不能出租。

• 不能购买现房用来投资。

B 新房

• 购买新房的限制较少，只要FIRB批准，想买多少买多少，也可以出租。

• 可以同时购买一套现房和N套新房，但现房必须是自住的。

所谓的新房是指，之前没有被作为住房出售过，没有被使用过，也不是在原来被拆除的旧房的位置上重建的。

其中例外情况是，该住房是一个开发项目中的一套（总数50套以上），然后被开发商卖掉了。在这种情况下，如果该房产曾被使用过，只要不超过12个月，依然可视为是新房。

C 空地

临时居民也可以购买空地自建新房，但需在获批后的4年内完成，而且在收到完工证明后的30天内将其提交上去。如果不能在4年内完工，可以在到期前2个月申请延期。

3. 非居民买房

这里的非居民（non-resident）是指，不常住澳洲的非公民，包括那些只被允许停留一定时间的签证持有人，符合外国人定义的有限合作关系中的外国政府，公司和一般合作伙伴等。

例子：如果留学生持有的学生签证长度不到12个月，那么将被视为非居民，而不是临时居民。

非居民买房需满足以下要求：

• 可以买新房，而且不受限制。虽然每次购买前都需要FIRB的批准，但是一般不会被限制购买数量，想买多少买多少。

• 一般不能买现房。

• 如果重建的话可以买现房，前提是可以真正增加房屋存量。重建需在获批后的4年内完成，另外房屋在拆除和重建前不能出租。

• 也可以购买空地自建新房，需在获批后的4年内完成，而且在收到完工证明后的30天内将其提交上去。如果不能在4年内完工，可以在到期前2个月申请延期。

总之，FIRB不怎么限制外国人购买新房和土地，是希望以此刺激澳洲的住宅建筑市场，增加新房供应，从而有助于抑制房价，包括租金。

而且房地产市场发展红火，也会创造一大批就业岗位，还可以增加税收。

近些年来，同胞们在澳洲买房，已经不是什么新鲜事了。买家们魄力之大，出手之阔绰每每都让外国人刮目相看！

而中国人买房很看重的一个因素就是教育，一般名校环绕的地区都是热门购买区域。

比如在悉尼东部海岸，Rose Bay和Darlinghurst就很抢手，这里地势较高，视野开阔，海景优美，周边又有好的私校。西边的Merrylands也是热门之一。

墨尔本东南区的Rowville，西区的Werribee，还有Box Hill North，布里斯班的Sunnybank和Carindate等都是中国买家爱光顾的地区。

根据房产中介发布的数据，在新州、维州和昆州，过去几年中国买家最感兴趣的购房区域分别为：

新州：

1. Rose Bay

2. Darlinghurst

3. Merrylands

4. West Ryde

5. Guilford

6. Glebe

7. Darling Point

8. Woolloomooloo

9. Potts Point

10. Surry Hills

维州：

1. Rowville

2. Fitzroy

3. Toorak

4. Werribee

5. Box Hill North

6. Port Melbourne

7. Balwyn North

8. Melbourne

9. Preston

10. North Melbourne

昆州：

1. Sunnybank

2. Forest Lake

3. Carindale

4. West End

5. Hope Island

6. Sovereign Islands

7. Robina

8. Eight Mile Plains

9. Calamvale

10. Southport

这些地区要么环境优美，要么名校林立，要么富人聚集。

在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的确有很大的竞争优势，比如投资环境，居住条件，教育质量，养老就医等。

而如今无论是移民还是购房政策都在不断收紧，虽然购买澳洲房产并不会给购房者带来永居身份，但是长此以往，没有澳大利亚PR身份买房将越来越难。

所以买房要趁早，移民更需要趁早！

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