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一

12月份澳洲首府城市房价走势

根据房地产调研机构CoreLogic的最新数据统计显示，澳大利亚住房价格12月份整体下滑0.3%。CoreLogic的研究主管劳里斯（Tim Lawless）表示，从数字可以看出澳大利亚房价走势已经非常明显，2018年或将继续下滑。

劳里斯先生说：“从宏观角度来看，2016年末是澳大利亚房产资本收益增长的高峰期，澳洲住宅价值在2016年最后一季度以3.7％的速度增长。到了2017年，我们可以看到房价增长逐渐放缓、交易数量也出现下滑。其中，在2017最后一个季度，10月份和11月份澳洲房价环比增长放缓至0％，12月份更是呈现负增长。

从整个澳洲范围内来看，澳洲住房价格的下滑主要是由于首府城市下跌导致的。第四季度，首府城市房价同比下滑了0.5%左右，而其他城市房价较上季度则上涨了0.5%。

在各大首府城市中，悉尼和达尔文房价增幅最为疲软。

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二

非首府城市地区

由于澳大利亚区域分布较广，市场条件多样化，因此表现各不相同。

2017年，西澳房价下滑4.3%，南澳地区房价下滑0.1%，几乎保持不变，其余各州均出现上涨。

新南威尔士州房产投资以优质的资本收益而著称，2017年整体房价上涨7.4%，维多利亚州房价上涨4.2%。其中，新南威尔士州的北部纽卡斯尔（Newcastle）和麦考瑞湖（Lake Macquari）涨幅最大，资本收益率最高。其次是，南部高地（Southern Highlands ）和肖尔黑文（Shoalhaven）；然后是维多利州的吉朗（9.7％）。

涨幅最低的地区依然是澳大利亚内陆地区和依赖采矿业的地区。昆士兰州内陆地区的住房价值跌幅最大，昆士兰州西部地区人口较少，2017年住宅价格下降14.3％。

整体而言，澳大利亚地区5个地府最大的地区包括：昆士兰州的Darling Downs-Maranoa（-8.2％），西澳大利亚的Outback South和Outback North（7.6％和-7.3％）以及昆士兰州的Townsville（-5.6％）。

三

澳洲四大经济城市租金回报率

谈到房地产投资，我们都知道这是一个长期投资项目，除了考虑资本收益意外，还需要率租金回报率。

虽然澳大利亚市场上房产资本收益正在逐渐放缓，甚至部分地区出现负增长，但是租金的上涨也从另一方面给予了投资者信心。根据CoreLogic的数据统计显示，全国房屋租金回报率目前处在历史低点，因此在未来一段时间，租金将会出现大幅上涨。