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最近有很多传闻说澳洲各大银行对海外人士贷款又提高了门槛，在新的政策下，海外投资者对于澳洲购房投资将何去何从？澳洲贷款理论和实际操作又有何区别？
小臣现在为您一一解读；
西太银行（Westpac Bank）将以取消利率折扣的方式提高海外买家的贷款利率，注意此决策针对的是现有贷款用户，从下月起立刻生效。
这个将从下个月生效的措施将把海外收入贷款归入一个“非居民贷款”分类中，而这个类别的标准浮动利率将提高0.5个百分点。它将影响到居住地为海外的顾客，而不是澳洲居民或者公民。
由于海外贷款无法转贷到其他银行，所以只能硬挨这一刀了。估计其他三大银行也会陆续跟进。
西太的决定是四大银行对于海外收入收紧贷款政策的最新一例。今年4月份，西太、ANZ和联邦银行纷纷收紧了对海外收入的贷款要求。这些措施的背后是银行在证券化这些贷款的时候面临更多的困难，而银行也希望更好的利用存款获得的资金。
西太发言人证实了这个改变将在12月实施，说它考虑到银行的风险设定，经济状况和未来对资本金的要求。金融机构正在静悄悄的评估贷款和其他价格杠杆，背景是巴塞尔银行监管委员会的下一轮改革。银行也正面临信贷增长和利差受到压迫的挑战。
很多时候银行实际上对于完全依赖海外收入的贷款申请完全关闭了大门，ANZ在3月份说它已经不再接受完全基于海外收入的贷款申请，而对于海外收入超过50%的贷款申请也设立了贷款金额和资金来源的限制。其他措施包括要求提交证明文件的原件和强化对护照的审查。
西太和其他银行也收紧了外国买家贷款对抵押物的比例(LVR)。用海外收入申请的贷款最高只能享受70%的LVR。而最大的贷款机构联邦银行则停止接受澳洲临时居民用海外收入申请贷款。
由于以上种种对海外买家的贷款政策收紧，导致海外贷款无法转贷到其他银行，最终只能任由银行宰割。
说到这里大家一定认为获得澳洲购房贷款是遥遥无期的个“梦”了，但是对于找对靠谱中介的海外买家来说，这个梦还是可以实现的。臣信集团近期又一位客户成功获取了新加坡大华银行的贷款啦~ 以下是获批原文件！ 恭喜这位客人的同时也再次强调，贷款虽不宜，但事在人为，臣信秉承“想客户所想，急客户所急”的服务宗旨，致力于成为客户海外置业投资道路上的好帮手！
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| 银行对比 | 汇丰银行 | 大华银行 |
|---|---|---|
| 存款要求 | 6个月卓越理财客户（存50万人民币六个月以上） | 存50万人民币，无时间要求 |
| 贷款比例 | 最高为评估价的60% | 最高为评估价的60%并且贷款金额>30万澳币 |
| 贷款年限 | 最多30年 | 最多35年 |
| 利率 | 4.87%左右，可先还息不还本 | 澳币4.8%左右，新币3.5%左右，本加息 |
| 套内面积 | >45㎡ | >50㎡ |
| 区域限制 | 无 | 除布里斯班外 |
| 税单要求 | 无要求 | 要求提供税单 |
| 银行流水 | 3个月 | 12个月 |
| 批复时间 | 至少一个月 | 至少一个月 |
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| 参考价格 | 41万澳币起 | |||
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