西澳房产走势
（图片来源：网络）
2017年，对于西澳房市而言，是一个多事之秋。
其实，早在2016年下半年就已初见端倪了，澳洲四大行: Commonwealth Bank,Wetpac, ANZ和NAB,发动了一场大规模缩小海外投资贷款比例的运动，
截止发稿日期，有些银行甚至已经直接关闭了此贷款通道。这样一来，对即将收房的海外客户而言，无疑打得个措手不及。
紧接下来，四大行将珀斯CBD周围的区域划入了商业开发贷款高危警戒线，贷款政策愈发收紧。而且将不给海外的地产开发公司贷款。
而就在今年3月，工党上台之后，为了弥补巨大的州财政赤字，州政府似乎欲跟进东部，对海外买家征收额外的印花税。
5月17日，西澳州财长，Ben Wyatt正式宣布，首次购房者补贴将从之前的$15,000调整回$10,000元。
2017年5月份最新公布的澳洲政府财政预算对于房市的启示更是喜忧参半。
一时间，珀斯的房市上空乌云密布，海外投资者们忧心忡忡，辗转于各大银行之间，莫名无助。而珀斯的房价一时间似乎也跌倒了谷底。
但是！需要敏锐地注意到：
毕竟贷款对于每个银行来说，是一块不可缺少的盈利来源，海外贷款也不可能长时期关闭，当政策理顺之后，重启是必然的。
珀斯的楼市正有复苏的迹象：
尽管上季度珀斯的房市中间价下跌了3.8%至$505,000,但是西澳房产协会(REIWA)的主席HaydenGroves显示表示，该下跌主要是由于中低端市场的交易活跃。
现在正式入市的好机会！
相比澳洲东岸房价的高不可及，Groves先生表示统计数据显示首次购房者是珀斯房市中最为活跃的，上一季度主要房产成交记录集中在$40万到$45万这一区间。
结合历史最低的利率，这些因素促使现在正是首次购房者入市的最佳时机。
Groves主席表示，尽管REIWA的数据显示房屋中间价有小幅下跌，但是有理由相信我们应当对珀斯房价少持一些悲观态度。
“这是非常正常的现象，比之2016年10-12月这一季度，我们并没有看到房屋中间价的大幅下跌，或者交易量的大幅变化。市场的放缓与趋稳是非常正常的迹象。”
“比之过热或过冷的市场，现在的珀斯房市反而更好预测，更稳定。依我来看，最糟糕的情况已经过去了，但是需要注意的是，房市的恢复并不会是一个漂亮的增长。”---Groves主席说到。
因此我们需要保持理性，不能指望房市的恢复会一跃而上，珀斯房市的恢复应该是呈现一个理性稳步上升的趋势。
Groves主席还指出，“租房市场也开始释放正面的信号，我认为租金还在小幅震荡中稳步回升，逐渐趋向理性。”
(译自2017年5月7日的PerthNow)
今天我们就要隆重介绍的项目是Sunlong建工集团的又一最新力作-学区房：
科廷大学大学城Bentley Gate滨利名门学生公寓项目
第一期iliad apartments 伊利亚特公寓
$237,800起！
前10位买家享受9折劲爆优惠！
Iliad 公寓坐落于珀斯CBD中心以南8km处的Bentley区，紧邻科廷大学、Waterford购物中心、ManningRoad、AlbanyHwy主干道。
（Artist impression only）
经过20多年的严格规划与筹备， Bentley旧城改造项目(BentleyRegeneration Program)作为当前新一届州政府工作的重中之重已经初见雏形，而占地1.8公顷的BentleyGate (滨利名门学生公寓)项目作为Bentley旧城改造项目。自2014年来，经过将近三年的谈判与规划申请，Sunlong建工集团与Cityof Canning以及住房部Housing Authority 通力协作，终于在2017年金秋6月将滨利名门第一期iliadapartments伊利亚特公寓楼盘倾情呈现。
整个Bentley Gate滨利名门项目由500多套公寓楼、一个於2000平米的现代化高标配社区图书馆学习中心、4000多平米的商用区域和两个公园（PublicOpen Space）组成。
(B7 即第一期iliad apartments)
（Artist impression only）
滨利名门项目一共分4期，跨度为5-6年，目前规划中至少包括7栋公寓楼。
（Artist impression only）
第一期Iliad apartments由46套公寓房组成。
（Artist impression only）
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01
紧邻科廷大学
关于科廷大学：
科廷大学（Curtin University）建校于1967年，位于澳大利亚的西澳大利亚州首府珀斯市（Perth），1986年升格为大学，并重新命名为“科廷科技大学 ”，2010年，正式命名为科廷大学。澳大利亚科技大学联盟（ATN）成员。
它是澳大利亚西海岸规模最大的综合性大学，全澳名列榜首的科技大学，同时被澳大利亚高等教育质量认证委员会评为全国一流大学之列。科廷大学在国际上享有很高的声望，是澳洲12所连续三年被英国《泰晤士报》评为世界200强大学之一。
科廷大学是澳洲最早的一所为海外特别是东南亚地区的学生提供国际性教育的大学。科廷现有超过35,000多名全职在校生，来自本国及海外共105个国家，并以其充满生机与活力的学习环境而享誉全球。科廷大学是澳洲最具多元文化的大学之一，25%的在校生是来自海外的国际学生。
据预测，到2031年，科廷大学在校教职工将会将近翻番，增加到6万人次。所以，照这个增长速度，科廷大学周边的高品质住房大有供不应求之势。
据统计，如今科廷大学周边house出租屋单间的价格已经达到平均$200一间，而一间3房house的平均租金每周也高达$600每周，远远高于珀斯其他地区的房租。滨利名门周围的高品质公寓楼更是少之又少，几乎很难找出类似的楼盘作比较，大都是一些老旧villa, townhouse。
所以，作为一个有独到投资眼光的投资者，一定不能错过我们的iliad apartments（伊利亚特公寓）。比之于悉尼墨尔本的现房或者楼花资产出租远低于租金投资回报率，iliad apartments固定回报率预计高达在5%-6%左右。
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02
西澳华人建筑发展史上最强黄金组合，强强联手
发展商（Sunshine Developments WA)与建筑商（SunlongConstructions)由同一团队组成，是继完成了东珀斯“Pavillion公寓”和北桥唐人街禅公寓，CanningtonBella Vita三个大型精品工程之后又一扛鼎力作，我们团队把东部的先进技術与管理理念带来柏斯。凭借着资深的经验、雄厚的资本，iliad公寓的建筑成本将比城内一般发展商所建公寓节省至少10%，让消费者直接得益。
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03
经济合理的建筑成本
发展商与建筑商同心协力、多方努力，确保降低建筑成本，使买家享受到大幅实惠。iliad项目许多建筑材料将从工厂直接供货，而不是简单地像其它本地建筑商从当地中间商进货，我们刨去了中间商费用，带给广大置业、投资者的是高性价比的现代公寓楼房。
（图为Sean Xing 先生此前建造的东珀斯Pavillion公寓）
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04
超低的物业费用
我们的物业费比珀斯普通公寓低廉将近一半。Studio: 物业费每季度从$200起; 两房一卫：物业费每季度从$250起；两房两卫每季度从$320起。我们开源节流，大大让利客户，不论是自住还是投资，iliad都将是您不二的选择。
(图为Sean Xing 先生早前建造的唐人街禅公寓)
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05
高性价比的品质装修
每间公寓全屋赠送至少10平米的超大阳台,其中底楼数套公寓后院面积更是达到了80平米之大；欧洲名牌炉具、烤箱、抽烟烟机、全套橱柜，厨房煮食区配玻璃镜面防溅板、时尚和谐的配色；石质台面厨房和内嵌式灶台台面；可安放大体积冰箱的空间；宽敞、功能完备的餐厅；电器炉灶和全管道式不锈钢抽油烟机；造型流畅的龙头，超高档手工水盆；全套高品质浴室装修，人造石洗面台、环保烤漆柜体，采用优质进口瓷砖；紧凑型内置洗衣间；严格的电子保安系统；会所设有健身房、公共休闲烧烤区域，以及项目第一期的公园区域。
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06
多样化的房型适合多方需求
公寓户型主要有Studio，1X1一房一卫，1.5X1一房一书房一卫，2X1 两房一卫，2X2两房两卫。不论哪种户型都相当宽敞，相信一定有您中意的户型。
居住面积达到45平米（总面积达75平米）的Studio单身公寓。
居住面积达到58平米（总面积达89平米）的1.5X1户型。
居住面积达到65平米（总面积达97平米）的2X2户型。
居住面积达到75平米（总面积达125平米）的2X2户型。
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07
稀缺的地理位置
紧邻交通主干道Manning Rd, Leach Hwy, Albany Hwy
公交34 （Perth CBD,经过Bentley，到达Cannington Carousel交通枢纽站）,170、179 （由伊丽莎白鼠出发，经过Bentley,到达Bull Creek交通枢纽站）,176 （由伊丽莎白鼠出发，经过Bentley,到达Wilson）
火车Queens Park 站，四通八达
Waterford Plaza中云集了亚洲以及国际美食街，Coles, IGA等大型超市
Cannington Carousel-南半球最大的购物中心200多间商铺鳞次栉比，Westfield,Myer, David Jones, Kmart, Target, HoytsIMAX 3D 电影院。
大学 - Curtin University西澳知名大学-科廷大学
私校– Wesley College西澳顶级私校-卫斯理学院，AquinasCollege, Penrhos College
Bentley Technology Park-滨利科技园-珀斯的产学研中心腹地
Canning River Regional Park皮划艇俱乐部，欣赏优美的河景。
Bodkin Park, Wilson Centenary Park, George BurnettPark, Salter Point & Mt Henry Reserve.
Raffles Bar & Restaurant(Applecross), Angelo Street café strip (South Perth), Cocos RiversideBar & Restaurant (South Perth), Mend Street Café Strip (South Perth) and BluewaterBar & Grill (Applecross).
Collier Park Golf Course, South of PerthYacht Club, Rowing Association Club (Applecross), Water skiing areaoff Deep Water Point Jetty, various bike trails around the river foreshore ofWaterford, Manning, Wilson and Shelley, lawn bowls and tennis at ChallengerReserve (Manning) and Heathcote play ground and picnic area (Applecross).
此前，政府邀请了许多城中知名开发商投标，经过了投标意向书（EOI）和设计方案（RFP）等等多轮激烈角逐，最终Sunlong建工集团被敲定为该项目的最佳开发商。
Sunlong集团执行董事Sean Xing先生表示，作为一家创新型的企业，通过对市区黄金地段项目的开发、高性价比的项目的不断推出，Sunlong集团已经成为了高尚生活方式的代名词。对于Sunlong,对高品质的生活质量的推崇不仅仅是一句口号，Sunlong的每一个项目的业主本身都享受着身心的愉悦与放松，真正做到了修身安家立业。在此，我衷心地感谢Canning市政府以及州政府对Sunlong集团的厚爱，我们一定会努力为世人呈现一个体现了住房形式多样性、发展理念兼容并包的旧城改造的典范。
Sunlong集团董事局主席MarkSun先生表示，我们承诺将该工程打造成与环境相融合的卓越项目，并着眼于和谐社区的构造，我们创新性地将可持续发展的战略目标融入到了我们的设计理念之中。我们有信心，将原属西澳住建部和Canning市政府所属的这一地块（25公顷的土地）打造成一个崭新的节能环保型高品质社区中心地块。
Bentley旧城改造项目意味着Canning市所辖的Bentley区域的扩张与转变。西澳州规划委员会最近表决通过的地区结构发展计划更是为这一结构性的战略转变打下了基础。
从长远规划来看，Bentley旧城改造计划为社区提供了多样性的住宅选择，包括社区中心、高质量高效的节能节水环保建筑等等不胜枚举。Canning市政府将这一工程视为对Bentley区域内和区域周边社区建设的提升，目前市政府已经在将区域内的两座公园进行了升级。
随着城市旧城改造在Bentley这一区域内的不断深入推进，Canning市政府表示，他们将继续与住房部紧密合作，为世人展现一个典范项目。
图为2015年10月15日，Canning市时任CEO的Lyn Russell女士与Sunlong集团的董事长MarkSun 和执行董事Sean Xing在Bentley工程现场亲切交谈，互至谢意，展望未来。
Canning市市长PaulNG（黄市长）更是对滨利名门表达了殷切希望，他指出，“由于该项目与科廷大学、Canning市中心、Canning河以及珀斯CBD区域的有效对接，我相信其发展潜力是巨大的！”
目前整个BentleyGate工地的清理平整工作已经接近尾声。预计年底开工。
更多信息可以访问我们的网站www.bentleygate.com.au
参观样板房请联系我们的中介：
Guardian WA Realty - Yos Thamrin 0413 766 688
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Heritage Realty – Jack Tang 0456 888 007
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