$65万澳币
65万澳币在目前悉尼房产市场上能买到什么样的房子呢？
可能没有火车站
可能区域发展缓慢
可能购物生活不便利
可能房屋构建不够合理
的一房公寓......
但是，现在就有一个各方面都符合首次置业标准和印花税减免标准，让你拿政府钱，圆别墅梦的机遇！
自带火车站 1.2km Riverstone Staion，
距离2019年通车的西北铁路线，
Cudgegong Rd Station 3km
600m 到 Riverstone Town Center
5km 到 Rouse Hill Town Center
7km 到Masden Park，
5km 到Norwest Business Park
10km 到Sydney Bussiness Park
一张图让你看清，交通、学校、购物、工作有多么方便。
500m内四所学校，无图无真相，看看BellaRise是如何占据区域核心位置，被学校环绕。
⭐️五角星标位置为BellaRise 而紫色区域均为学校。
除了500米内四所学校之外，BellaRise 还毗邻Riverstone Child Care Center。
这意味着孩子们从出生到18岁之间所有的教育需求都将在800m范围内解决。
我知道你们最关心的是
价格！价格！价格！
带地别墅$64万起
还有本地Top建筑商
为你打造梦想之家
北京胡同里6.8平的房子固然设计巧妙
但是我知道你们还是更想在自己的后院BBQ
在自己的浴室里泡泡浴做个Spa
然而
还有更多福利
你可能还没有意识到
首次置业
首次置业者补助（新房）计划（First Home Owner Grant (New Homes) scheme），目的是帮助首次置业者可以有能力购房。对于购买低于75万澳元新房的首次购房者，政府将补贴1万元。要符合资格，购买的房产必需为新住宅，申请人必须为澳洲公民或永久居民，年龄为18岁或以上。
源自新洲政府官方网站：
http://www.osr.nsw.gov.au/grants/fhnh
印花税减免
在澳大利亚，政府给予首次置业印花税的减免。
首次置业的房价在$55万以下，印花税全免；
房价在$55万和$65万之间，印花税部分减免；
房价在$65万以上的，印花税没有减免。
土地在$35万以下，印花税全免，
土地在$45万以下，印花税部分减免。
客户A首次置业，购买Bella Rise的别墅，总价70万，地价40万。这样的话，他就能享受首次置业补贴1万，并且印花税可以减免$5,620,只需要付$7,870。
如果地价只有35万的话，那么印花税为0，相当于省去了$11,240澳元!
最适合
最适合的才是最好的。Bellar Rise交通便利，购物方便，临近四所小学，两大Business Park，这些都注定它将来租金回报具有充分保障。 最适合预算有限，工作年限有限的人作为首次置业选择，跳出目前单一的收入困境，找到最适合自己的投资并最大化收益。
杠杆现金流
土地的印花税在$350k以下全免，$450k 以下部分免。Bellar Rise 的地价在$325,000-$486,000，保证可以拿到印花税减免，又可以享有首次置业的补贴。最大限度充分利用了现有的优惠政策，又可以杠杆现金流，轻松买别墅。
在产业投资世界里，每个投资人都有自已一套的投资模式。
但不是每个投资人都愿公开他们的投资秘诀。
BNR模式
一个能够使我们所购买的房产价值最大化的投资模式 - 出租与购买投资模式（BNR模式）。出租/购买的方式是将出租和出售两者结合起来，这种方法可以使投资者不间断地得到现金，找到最佳承租人 (按时付租金，并能精心维护您的房屋)，并且最终可以以合适的市场价格出售。
我们对每项房产的长期目标是以合适的价格和利润出售，短期目标就是快速寻找合适的承租人，使资金流动起来。如果有客户看到出租/购买广告后，想马上够买此房，我们就以公允市场价值接近的价值出售，这样就能获得较多的利润，并收回资金。
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