悉尼or墨尔本?房地产长期投资谁才是赢家?

2017年03月16日 聚澳传媒



 

重要的事情先说!

根据SRO官方发布的文件显示,自2017年7月1日起,所有的海外房产投资者和本地的房产投资者,将不再享受期房的印花税减免。

这意味着,7月1日以后,理想房源将会大量减少房价大幅上升!与此同时,房屋租金也将同步上升

因此,赶在7月1日之前购房,是投资绝佳时机


澳洲金融时报:长期来说,投资墨尔本房地产的回报好过悉尼。


根据对澳洲东海岸地区4.25亿澳元房地产投资组合的成绩来看,投资墨尔本房地产,长期来说比悉尼更好。


根据 Portfolio Management Services (PMS) 公司对旗下562套投资房的研究表明, 投资墨尔本东区,回报最好,其中包括:Box Hill、Dandenong、 Blackburn、Glen Waverley。



这些大都会附近的区域在过去10年表现不错,自2002年以来每年平均增值13.9%。


在悉尼,过去10年表现最好就是北区,其中包括:St Leonards、Ryde、Epping、Hunters Hill、Lane Cove、 Macquarie Park。



上述区域过去10年平均每年增值10.9%。


悉尼投资者转战墨尔本,只为经济投资房


据澳洲统计局公布的资料显示:悉尼与墨尔本两市居民的年收入差距仅为5000澳元。而根据Real Estate网站显示,悉尼CBD地区的一房一卫价格约70万澳币上下,而墨尔本则在40万上下。价格上的差距造成了更多的投资客从悉尼转战墨尔本。

目前墨尔本公寓的中位价比悉尼的便宜$2.12万, 悉尼公寓在过去一个季度上涨了13.9%,目前为$656,076 。墨尔本的公寓同期增长了4.5%,目前为$443,549 。墨尔本北区和东区目前都经历了快速的增长。


毫无疑问,目前墨尔本的房产投资慢慢增加,这里的低房价成为了悉尼投资者的一大优势。而且墨尔本的出租收益高于悉尼,在房屋的资本升值上,墨尔本房产的空间也更大。

 



Central Park首次项目推介会

时间:4月2日,2pm-4pm

 

活动地址:

12-14 Nelson Road,Box Hill, Vic 3128


报名方式 :长按图片二维码扫描


 

澳洲获奖房产开发公司H&F和墨尔本顶尖建筑公司Maxcon的鼎力之作。Central Park位于华人中心区Box Hill核心位置,Box Hill公园旁,是全新高质量高品质的星级公寓。周围没有遮挡, 住户可以在家里拥有美丽的景色, 享受云端上纯净的生活,看窗外万家灯火城市美景,公寓绿地清新自然。



公寓楼下就是Box Hill Garden,真正后花园的享受。您可以散步慢跑骑车BBQ,呼吸到最新鲜大自然的味道。距Box Hill购物中心仅350米,步行五分钟内,餐饮娱乐休闲购物一网打尽。

讲中文的居民依然可以在这里方便的生活,无论是购物、看病还是去银行,都有华人雇员服务。在当地人心目中,Box Hill 是个宜动宜静的生活之所,一方面在Central一带是繁华的商业区,这里店铺林立,餐馆茶社和各种娱乐项目让墨尔本的生活不再那么寂寞;然而几步之遥就是公园和小湖区,宁静的氛围,秀丽的景致,是退而享受宁静生活的好地方。

入住中央公园,不必去纽约!


纽约中央公园,繁华中的优雅静谧,是无数人梦想中能从睡梦中醒来就看到的风景。如果将中央公园搬到全球最宜居的城市墨尔本,再加上对中国人最具吸引力的美食,一切是不是显得特别完美?


Box Hill Central Park,一个即将实现这一切美梦的理想之住所。



机遇!崛起的商业区


维州政府将Box Hill定义为墨尔本的新商业枢纽所在。Epworth、Box Hill 医院与the ATO已入驻这里;在接下去的五年内,Box Hill将创造10,000个工作岗位,而在未来,仍会保持持续增长。



便利!交通更发达


维州政府对于建设Box Hill区域的交通十分重视,未来将会再投入1.88亿澳元用于交通网络建设,并预期会创造30亿全新经济收益。每年当地商场商店可接待2000多万人。因此,当地政府将全力以赴打造最便捷、舒适的生活环境。



教育!新移民家庭首选


对于新移民家庭来说,子女教育问题是选择居住地的首要考量之一。Box Hill区域拥有完善的中小学以及著名的Box Hill TAFE等公共建设。此外,坐火车或电车都可以直达墨尔本市中心。根据每年26%的PR居民增长,这里将成为绝佳的自住或投资之选。





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