聘用专业房地产经理的10大优势：

 1.   租赁评估：房地产经理可以对租赁房产的合理租金进行独立评估。许多投资者通常会出现过高估价的情况，就会引发因高空置率而出现的收入损失。

2.    营销：房地产经理拥有对租赁房产感兴趣者的租户名单。许多潜在租户会通过待售房产的信息而直接与当地房地产经理取得联繫。此外，房地产经理会使用在租赁/买卖市场中非常重要的网络营销方法。

3.   寻找租户：房地产管理公司拥有“具有不良租赁记录的租客”名单，并且会对所有申请人进行彻底的背景筛查，为您选择最佳租客。

4.    参观房产：带潜在租户参观房产需要花费时间，因为租客或买家通常会在晚上下班后的时间或者周末来参观房产。私人房主的时间会受到很大限制，所以也可能无法在最快的时间内找到最优质的租户。

5.   合法契约：保障租户签署合同非常重要，一份白纸黑字的合同应该陈述租户和屋主的责任。一些房主忽略了租赁房产的这一关键部分，从而引发了租户和屋主之间的问题。

6.   维护问题：房地产经理会进行常规的房产检查以确保投资者的房产得到合理维护，并且在需要的情况下会即时采取行动。

7.   责任：一家优质的房地产管理公司会为房主提供常规的房地产检查报告以及针对租赁者收入和花费的财务报表。

8.   合约终止：当租户想要中止合同时，通常也会出现问题，比如，没有通知或者未能让房产保持处于合同中最初所描述状态。房地产经理会确保该合同合理地中止并且迅速开始物色新租户以降低空置率。

9.    专业关系：租户和屋主之间的关系是基于专业业务基础上。管理投资房产的投资者通常会与他们的租户发展出朋友关系，这就意味着当租户未能支付房租或者维护房产时，问题就可能会出现了。通过房地产经理的服务，这种关係就会维持在业务基础之上，而从经济方面来说，这一点也对投资者有利。

10.税收利益：尤其是许多首次置业的投资者并不知道使用专业管理公司的服务是可以减税的。如果您计划购置一些投资房产的话，自己管理这些房产会浪费一些时间，并且需要浪费您的个人时间，也无法从中获得报酬。

*原文内容来源于Elders Real Estate Sydney City

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图片均转自网络

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