前言

18岁的年龄，我想大多数人都还是处于懵懂的年纪。

笔者的18岁是刚上大学的第一年，每个月都指望父母给的生活费能够准时到账。买房？那是压根就没想过的事情。

大学毕业后的首年，一个同学拿着2000块的工资却在负担1800/月房贷的情况下在二级城市硬着头皮买了一套80平米的房子。当时我们都笑他，每个月没钱的时候把自己逼得只能顿顿馒头咸菜。

但是，若干年后，我们却成为了人家的笑柄。在大城市奔波多年的我们，依然只能租房居住。我们不禁感叹，当时自己为啥就不存钱买房呢？

一

极度自律，18岁成就自己的悉尼购房梦！

打三份工、每天工作14个小时、数年的积蓄！

这是一个18岁孩子Samantha Kennedy的日常。终于，在她高中毕业那年，她买了属于自己的第一套房子。这套房子是位于悉尼南部Woolooware的一居室公寓，属于期房，18个月后交房。

没有父母的资助，仅凭自己的一己之力，在18岁的年龄买房，并非易事！但是Samantha Kennedy做到了，还是在澳洲房价最贵的悉尼。

在接受采访时，Samantha Kennedy说道：“我的一些朋友觉得我的想法很疯狂。但是我自己心里很清楚我的目标。其实在我16岁的时候，我就决定我想要买一套属于自己的房子。”

高中毕业后，她的许多同龄人都在海滩上享受自己的假期，而萨曼莎则攒够了她所需的6.6万元首付，终于能买下Woolllware Bay一套66万元的公寓。

14岁时，她在一家咖啡馆找到了一份服务生的工作，并开始为父亲的私教事业工作。从16岁起，她就在Fitness First Cronulla全职做私人教练，并为父亲经营训练营，收入远远高于最低工资标准。

她说：“我基本上每天都在全职工作。我早上4点起床，在去上学之前工作一会，每周上三天课，然后再接受一天Tafe的培训，剩下的时间我都在工作。放学后，我会从下午3点半工作到8点半。”

Samantha Kennedy表示等到一年或一年半后她的公寓楼花交房时，她希望自己能再存够10万澳元。

First Home Buyers Australia公司创始人兼董事Taj Singh说道：“在18岁买一套公寓可不是件容易的事。青少年通常不可能买得起，除非他们从父母那里得到帮助。在悉尼和墨尔本，我们客户的平均年龄都在30岁以上。但在昆州和珀斯，我们确实有更多20出头的买家。”

研究发现，眼下，澳洲很多20岁左右的年轻人对买房根本不抱幻想，他们往往在还没有开始之前就已经放弃了。与此相反，Samantha Kennedy则表现出了很强的自律性。

Taj Singh说道：“和Samantha Kennedy的极度自律不同，许多年轻人宁愿把钱花在体验上，也不愿存钱买房。尽管出去旅行和享受20岁的青春年华并没有错，但是正是很多人本应在吃苦的年龄选择了享受，最终他们中的很多人都会后悔当初没能早点开始存钱。”

二

《北京女子图鉴》，买包不如买房！

今年，有部剧火遍了中国大陆，也成功戳中了生活在北上广一线城市众多年轻小白们的泪点。这部剧就是《北京女子图鉴》，讲得是一位来自四川的女孩陈可不远千里来到北京的“北漂生活”。

其实，这部剧的主角不是陈可依，而是借陈可表达的对“房子”的渴望。里面最经典的桥段则来自：买多少个奢侈品包都不如买房！

《北京女子图鉴》中，房子对女主角来说是成功的战利品，买房是一个住地下室起步的“北漂”社会阶层改变的印记。

可是，剧中的陈可依到了多年后才参悟到的一个道理，女人要早点买房。起初，陈可人生的第一笔积蓄可不是用作房子的首付款，而是给自己买了一只入门款的LV，数年后才懊悔自己最初的选择。

是啊！当你有一定经济实力时，你要买什么？买几个香奈儿包、卡地亚手表、宝马车、还是付首付买房？

三

澳洲购买期房也有门道！

所谓的期房是指尚未完成建设、不能交付使用的房屋。为不存在的东西付钱，并且付的钱还不少，听起来是一件很疯狂的事情。但是事实上，每年都有上千上万的澳洲居民、以及海外人士购买期房。

当然，购买期房也讲究门道。如果忽视了以下8个方面，那么购买期房的您则极有可能面临不小的问题。

贷款

首先，不是所有的期房项目都可以从银行贷到款。即便是同一个期房项目，不同银行的贷款政策也存在差别。因此，在购买期房时，事先了解银行的贷款政策至关重要。

据澳大利亚iBuyNew公司执行董事Alex Caraco透露，目前，澳洲绝大多数银行需要投资者具备至少20%的首付款。同时，有些地区的首付款要求更是高达40-50%。

此外，银行对不同地区期房的首付款要求可能会每个月更新一次。因此，在购房前，购房者可以和贷款经纪机构先确认银行的贷款要求和政策。

政府补贴

现在，澳洲各地针对首次置业者都有不同的补贴政策，通常介于10,000-20,000澳元，适用于房屋总价介于600,000-650,000澳元之间的房子。

对于初入社会，腰包并不荷实的年轻人，这笔补贴可能是助力你购房的一笔不小款项。

房型

一般情况下，购房者可以分为三类，即自住者、投资者和首次置业者。不同类型的购房人自然对房型有着不同的要求。

对于自住者而言，住房的长期舒适性和高质量至关重要。对于投资者而言，收益率自然是头等大事。对于首次置业者而言，或许满足自己一定时期内的需求同时结合自己的支付能力则是首要考虑。

地段

尽管目前各种看房软件频出，各大开发商也会通过广告的方式向购房者展示自己项目的各种好。但是，作为购房者的我们，实地考察至关重要。

世邦魏理仕(CBRE)住房项目董事总经理David Milton指出，购房人实地考察至关重要。作为购房者，在实地考察时应该反复确认诸如“这里的环境是否适合居住？”“配套设施是否齐全？”等问题。

对于期房，开发商实力的重要性毋庸置疑。作为购房者的我们可以对开发商和建筑商的既往信用状况做一定的调研，以确定其财务状况是否运行良好。

时机

如果你贷款有问题，那么在开发项目即将完成的时候购买比较合适。因为对于即将完工的项目，银行在估值上的要求不会像未开工项目那般严苛。此外，购房者也可以从其他已经结算的购房者处进行房价确认。

对于一些投资者而言，可能在期房开工早期购买比较合适。原因是他们可以有相对更多的市场来进行储蓄，以用于结算。

确认

很多期房项目一般都会提供固定的平面图和饰面选择，购房者应该和卖方确认，相关配套设施如空调、窗帘、停车位等是否计算在标价之内。

合同

合同订立是非常关键的一环。购房者应该就房屋销售合同咨询相关专业人士的意见。

律师Meagher指出，合同中最关键的一条是应该包含日落条款。该条规定可以约束开发商交房的时间。如果没有按时交房，购房者可以依据该条款取消合同，拿回自己的首付款。

购买

一般情况下，购房者在选中期房后需要缴纳2000-5000澳元左右的定金。这笔钱在签订合同后是可以退还的。

在订立合同时，购房者可能需要缴纳10%左右、不可退还的首付款。其他款项则在交付后进行结算。

在结算时，购房者应对所购房屋进行彻底检查，以确保按照合同完全交付。

四

悉尼、墨尔本的房价到底有多贵？

买房是很多人的梦想，在中国人的观念里，房子更是独立、成家立业的象征。在中国，北京、上海、广州的房价是全国最高的。很多人都会打趣道，我一年的薪水也买不起一平米。

在澳洲，同样，悉尼和墨尔本的房价也让很多年轻人望尘莫及，至于到底有多贵，以下的数据或许可以给你一个想象的空间。

今年年初，美国智库发布了一份世界城市房价可负担性排名。悉尼和墨尔本分列该榜单的第二和第五名，其中悉尼更是仅次于中国香港，成为全球第二大高房价的城市。

研究指出，房价的可负担性分为五个档次：非常可负担、可负担、略难负担、较难负担和非常难负担。而判断一个城市的房价处于哪一个档次，则取决于当地的房价和家庭收入比。具体而言：

调研结果显示，目前悉尼，墨尔本和布里斯班三大城市的房价分别处于以下区间：

悉尼：12.7 (别墅) 和7.6 (公寓)

墨尔本：10.1 (别墅) 和6.3 (公寓)

布里斯班：6.3 (别墅) 和5.3 (公寓)

从古至今，房子一直是人们绕不开的话题。

古时，我们就听过杜甫在草屋被大风刮跑后的无奈感叹：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”

而今，房子已经成为了成功的战利品，社会阶层改变的印记。

最终，房子可以归因于一个可以实现的梦想。在实现梦想的路上，需要的是文中开头Samantha Kennedy超强的自律，需要的是注意文中谈到的各种细节。

“梦想还有要有的，万一实现了呢？”

参考资料：Domain