新年伊始，楼市展望是各大评级机构和分析机构的必修课。

正如硬币的正反面，房价下跌、房市表现疲软期间，一方面，来自中国的富豪希望借助疲软的市场条件获得捡漏的机会。另一方面，房价下跌引发澳洲居民财富缩水对经济可能带来的影响则触动着各大监管机构的神经。

例如，关于澳储行接下来的货币政策，市场由最初一致认为的加息开始发生急剧转变为减息。

澳洲房价下跌，中国富人捡漏

海外地产门户网站居外网（Juwai.com）发布的最新报告显示，伴随中国富人越来愈多，澳洲房价的持续下跌，有不少人都打算趁澳洲房市疲软入手心仪房产。并且，和2018年一样，他们的首选目的地是墨尔本而不是悉尼。

报告指出，在市场表现疲软时期获得廉价交易是对中国买家的最大吸引力所在。同时，由于中国国内缺乏投资机会、以及中美贸易战的影响，中国对赴澳投资的需求明显增加。

相关数据显示，在过去六年间，中国成人人均财富增加了四倍还多。房地产管理公司Black Diamondz Property Concierge负责人Monika Tu表示，尽管房价出现下跌，但是投资者对优质资产的需求只增不减。

在过去，墨尔本的房产相对更受中国投资者欢迎。但是，据预计，今年悉尼海港大桥和歌剧院的海景房对投资者更具吸引力。

另外，Monika Tu指出，靠近好学校才是中国富豪在澳置业的“头号条件”。据了解，Monika Tu近期将前往中国和一些有意趁春节在澳买房的买家会面。据其透露，来澳的这些买家有很多是看中了位于达令角绿橡树街，一些比邻东区最好学校的房产。

花旗：澳洲房价跌幅或超过10%

近日，花旗集团（Citi）在对全球60个经济体进行调查后发布了《房价对全球经济构成风险报告》。

报告指出，未来12个月仅有11个经济体在房价方面面临重大风险，其中包括加拿大、新西兰、韩国、瑞典、瑞士、泰国和英国，而澳洲可能是唯一一个房价同比降幅超过10%的国家。

本月信用等级评价机构Moody's Analytics对两大市的房价预测情况也不乐观。该机构认为，悉尼今年房价还将下滑3.3%，墨尔本房价或下跌6%。

此外，三大评级机构之一的惠誉也预测澳洲楼市今年在全球表现最糟，与花旗银行说法相似，但预测跌幅低一些。

据了解，2018年，悉尼的中位房价下滑10%，墨尔本的房价降幅也达到9.1%。另外，虽然澳房市表现最糟糕的10个地区中，悉尼就占了8个，但是全澳表现最差的住房市场却是墨尔本的内东区，去年降幅高达13.4%。

参考资料：

https://www.realestate.com.au/news/rich-chinese-chase-australian-bargains-as-house-prices-soften/

https://www.theaustralian.com.au/business/economics/australian-property-prices-will-fall-the-most-says-citi/news-story/ac79a2d5fd2e85d534a80636b337fb2d