华人朋友肯定都对“dream house”有自己的独特定义。迈向这一步之前，你首先要决定的是买精装现房，还是买地建房？

举个形象的例子，一个是开发商交付的精装房，一个是农村宅基地盖房。各有各的优势，适用于不同的个人情况。

至于哪个更划算，也要有具体情况具体分析。有人说自建房比全新房便宜，否则开发商怎么赚钱？也有人说某人自己建房，盖着盖着就破产了... … 

精装新房指的是房子的设计和装修，例如房子的样式、外观、房屋的布局、地板、厨房电器等，在开工之前，几乎全部都由建筑商和开发商提前定好，而不是每一项都需要买家拍板决定。有些期房项目开发商可能会向买家提供一些升级选择，例如可以选择深色/浅色系等，但是总体上买家的选择非常有限。

这种情况多见于澳洲的新房和期房，特别是大型公寓项目，一地多套的联排别墅小区等。这么做会使得开发商的规划和建造过程更加简单，从而降低成本。

另外，房子装修和配色方案通常都是由专业设计师选择的，因此一般很难出错。 买家只需要购买家具和电器就能直接入住。

自建房是一个从零开始构建的家，往往是一张基于买方想法的建筑图纸，一砖一瓦都要从头开始。

买地建房大体有两种模式：直接购买开发商的“土地别墅套餐”（House & Land Package），或者先买土地再找建筑商盖房。

这种类型让房子更具定制性，买家对自己心目中的梦想家园有充分的控制权。但由于涉及到更长的规划和建造过程，买家必须等待更长的时间、花费更多的精力才能搬进新家。

小编总结了二者的优点和缺点，看看哪个更适合你。

替买家节省时间和精力，省心省力。精装房非常适合非builder或设计出身、不愿意事事操心、以及有选择困难症的的普通人。

由于建筑商都是批量进货和采购，在建材价格方面，通常能拿到优惠，从而给买家省钱。如今，澳洲新式住宅中许多高端用料已经成为标配——如欧洲电器、石质岛台和木地板——如果个人单独购买，可能会非常昂贵。

买家贷款更容易。购买一套精装房可能意味着避免复杂的贷款结构和进度付款，大多数精装房在完工后一般都出售了。

准时交付的可能性更大。大型的开发项目的开工和完工时间一般都有保证，开发商的资金链也更有保证。

精装房的许多设计决策将开发商已经替买家做好了，可能不一定能让买家100%满意。房子开工时间越久，买家对房子的发言权将越小。

因为是批量生产，也意味会出现同质化现象，你的家跟别人家的装修可能差不多一样。缺乏独特性。

精装房一般都是打包好一起卖给的，里面可能包含你不需要或不想要的功能，替换或重新设计可能需要花一些成本。

选择自己建房，您可以和您的设计师或建筑商一起，根据自己的需求和偏好来建造一个新家。每个人不同的审美和理念，会为新家注入更多的独特性和个性，在未来可能有更高升值空间。

买家对每个环节有绝对的话语权。大到布局、卧室数量，墙壁，门，地板，橱柜的颜色和材料 - 小到电器，室内灯，开关和电视盒的位置，都可以按你的心意来选择，给你十足的操控感。

自己建房，可以不必为不需要的东西买单。自己控制每一项成本。

自己建房可能面临工程延期和更多不确定性。从申请Permit，到等待Council批准你的建筑许可，可能就要花几个月的时间。如果还碰上天气、施工或不可控力，也可能面临工程延期或预算超支。

申请贷款更麻烦。买家需要额外贷款来保支付施工费用。施工过程中也可以会产生各种你预料之外的费用（例如cut and fill），对买家现金流的要求较高。

花费大量时间和精力。你可能花几个月的时间自己做功课、选材、采购，或不得不花钱请专业的设计师和建筑商帮你实现，并要花大量时间和他们磨合、沟通。以及时长来工地跟进工程进度。

自己建的房子不一定就是完美的，选择建筑商很关键，否则也可能会遭遇翻车。

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