上个月除堪培拉外，每个首府城市的房价均下跌。尽管4月全国房价下跌0.5％，但CoreLogic表示，下跌速度正在放缓！



房地产研究公司的最新数据显示：悉尼和墨尔本继续引领年度价格下跌，过去一年出现两位数下跌，其中4月分别下跌0.7％和0.6％。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示：各种指标，如抵押贷款活动和拍卖成交率，以及大城市房价下跌速度放缓，表明“房地产市场状况可能已经经历了经济衰退的最严重时期。对业主来说的好消息是下降速度并不像我们前几个月看到的那么快。此前，去年年底和今年早些时候，这两个市场的房价逐月下降，接近2％。

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然而，最近集中在两个最大城市的经济衰退现在似乎在全国蔓延。

布里斯班房价上个月下跌，过去一年下跌1.9％，而阿德莱德市场停滞不前。珀斯和达尔文继续长期下滑，没有任何改善的迹象。平均而言，乡村房产市场也出现了下滑，上个月下降了0.3％。即使之前逆转了近期的经济衰退霍巴特强劲房市似乎也出现了下滑，上个月下滑了0.9％。

堪培拉是唯一一个上个月价格上涨的房产市场，也是唯一房产仍然以创纪录价格交易的市场。

降息可能“进一步减缓跌势”，由于房产市场持续低迷，近期官方消费者物价数据显示通胀远低于储备银行的预期，市场和分析师越来越多地押注降息，最早可能在下周。

目前的市场定价认为大选前的降息可能性为45％，而6月份降息的可能性要小得多。

然而，与之前的降息不同，Lawless先生并不认为目前环境下的降息会令房地产复苏。并表示：如果我们确实看到现金利率被降低，考虑到竞争对手目前的竞争力，我认为可能大部分降息会被转嫁到抵押贷款利率上。当然，这将对房地产市场产生积极影响。我不确定这是否足以避免任何的进一步下跌，但这可能足以进一步减缓下跌。

Lawless先生表示：大选会引发其他影响房地产市场的不确定因素，工党提出的负扣税政策可能会对价格构成进一步的下行压力。你得想到如果从市场上撤下一个整体负扣税的激励政策，我们认为市场会有一定程度的调整和导致较低的投资活动水平。即使我们已经看到房价下降，考虑到悉尼和墨尔本等市场的负担能力限制仍然非常明显，从首次购房者的角度来看，与投资者的竞争减少以及对价格的进一步下行压力可能会被视为非常积极的事情。

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