堪培拉的房价会跌吗？跌幅大吗？

澳洲房价大幅下滑恐成2018年房市最轰动的事情了。悉尼和墨尔本房价跌幅巨大，但堪培拉则逆势而上，成就了连续六年房价正年增长的历史。根房地产网站Domain发布的《物业价格展望报告（Property Price Forecast）》指出，堪培拉未来还会有房价年正增长的可能性。独立房（house）和单元房（unit）的价格有望继续上涨，但增长幅度不会太大。今年，独立房房价年增长预计为4%，单元房预计为2%。该网站经济学家特伦德·维特希尔（Trent Wiltshire）说道：“堪培拉[房市在今年]将延续过去几年的发展势头继续增长。”

当然，这些也都只是预测而已。报告还表示，今年如果有抵押贷款率增幅大于预期，抑或是房贷进一步紧缩等事情发生，那么未来房价的增势还会受到进一步打压。

今年的拍卖市场表现会如何呢？

一月，堪培拉的房产业都处于淡季。很多拍卖都会在二月才正式开始。但在去年年末，堪培拉的拍卖清除率非常低。整个11月和12月清除率还不到一半。所以今年的拍卖清除率非常难预计。

但在这里要指出的有两点——一是如果借贷进一步紧缩的话，买家在拍卖时想保住合同的难度就会越来越大；二是在上半年春季，新房的空置率可能没有想象中的那么高，这对卖家而言无疑是利好的。

首次置业者今年的情况会怎么样呢？

因为现在ACT地区对首次置业者开放了抵免印花税的优惠条例，不少人在去年就在堪培拉买上了第一套房。这条优惠政策在去年7月1日开始生效，当时已经有不少首次置业者盯上了堪培拉房市了。新州在2017年7月1日开始执行对首次置业者抵免印花税的政策。在正式执行的头五个月，买家人数上涨超过5个百分点。不少堪培拉买家为了享受这一优惠政策选择在Quenbeyan市买房。该市买家人数飙升超过一成。

现在，ACT地区的抵免印花税优惠仅适用于新房，与此同时还优惠了7千澳元的保证。大部分首次置业者都计划购买公寓开发项目内的物业。但当这个优惠政策适用范围扩展到所有物业类型的话，这样的现状应该会发生改变。

总结：专家怎么看待2019年堪培拉房市？

房地产网站Domain高级研究分析师妮可拉·保威（Nicola Powell）认为：“堪培拉房市的前景还是非常明朗的。”

她说：“未来应该还会有越来越多澳洲人涌入堪培拉居住。他们喜欢这里的消费水平、职业前景、平均收入以及家庭式生活风格。人口基数上涨的同时，未来房产需求也会持续增长。然而，考虑到现在的借贷环境，未来房价的增长应该会较为缓和。”

来源：Allhomes

编辑：Yiu.

推广