根据本周初澳洲财经发布的最新报告（最新报告 | 澳洲房价连跌五个月，哪些因素在起作用？）可以看出，澳大利亚房价已经连续5个月出现下滑。其中，悉尼跌幅最大拖累了整个房地产市场。考虑到悉尼房产市场的规模，其任何变化足可以对澳大利亚整个房产市场产生巨大的影响。据统计，悉尼占澳大利亚住房存量的1/5，住房总值占全澳的1/3。

未来房价走势一直是大家所关心的话题，今天澳洲财经见闻订阅频道上线的这份报告更新了对澳洲房市的展望。报告中通过数据列出了各州投资回报率最优地区以及各州租金回报率排名前十的城区。接下来，我们就引用其中一部分来看下，澳大利亚八大州的房市行情，以供参考。

新南威尔士州

悉尼的住房可负担性问题曾导致很多人选择“逃离”悉尼，转向其他房价相对便宜的地区生活。伴随房价下跌，住房可负担性问题的缓解，悉尼这种“人口净流出”状态或有所改善。

悉尼房产市场放缓从一定程度上缓解了监管机构进一步限制投资信贷的压力，进而利好新南威尔士其他地区房产市场表现。

国际清算银行（BIS）牛津经济研究所（Oxford Economics）最新公布的《2017-2022住宅用地前景展望报告》显示，随着住宅用地价格接近峰值水平，新建住房需求也会达到一个上限。但是，由此给澳大利亚整个房产市场造成的冲击有限。

租赁市场

维多利亚州

相比悉尼，墨尔本最大的优势即是人口增长。OpenCorp公司负责人Matthew Lewison表示：“过去两年内，维多利亚录得最高人口增速。此外，当地持续录得国内人口净流入的状态。”

在住房需求和用地成本的推动下，墨尔本新建住房价格持续攀升。国际清算银行（BIS）牛津经济研究所（Oxford Economics）经理Angie Zigomanis表示，2017年，墨尔本住宅用地价格出现大幅上升，由此造成新房可负担性出现恶化。

尽管维多利亚人口增长强劲，但是房产市场有可能出现放缓。

租赁市场

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《澳洲房市展望及各州租金回报率最高10区报告》

昆士兰州

伴随公寓存量大幅上升，外加海外买家（主要是中国买家）受跨境资本管制需求受抑，当地开发商为尽快回笼资金可能会推出大量促销手段。

当然，对于首次置业者而言，布里斯班公寓市场供过于求的局面或为其提供了入手的良机。独立屋市场上，州际人口流入为需求提供了支撑。因此，独栋屋市场即使有供过于求的情况也只是短期现象。

然而，开发项目的完工和交付，新房供应量上升，空置率或相应上升。

租赁市场

西澳大利亚

珀斯房价长期下跌，继而成为澳大利亚房价表现垫底的城市。但是值得一提的是，当地租房活动日益增加。

西澳大利亚房产协会（the Real Estate Institute of Western Australia）主席Hayden Groves表示：“珀斯租房市场开始逐步复苏。最新数据显示，2017年第3季度当地租赁活动和房产上市水平均出现明显改善。尽管此前我们长期经历租房率低、房屋上市量高的情况，但是目前这种局面已经得到逆转。租房供应量持续下滑，同时租房活动表现强劲。”

珀斯房价触底反弹迹象明显，租赁活动日益增加，市场长期看好。

租赁市场

南澳大利亚

受就业低迷影响，南澳大利亚房产市场鲜有大幅上涨。尽管如此，我们看到部分地区买家数量持续上升。

南澳大利亚房产市场表现相对稳定，很少存在供需失衡的情况。当地房价合理且相对便宜。虽然，截至2017年11月的三个月内，南澳房价仅上涨0.1%，但南澳仍然是一个值得投资者考虑的地方。

伴随需求复苏，增长前景向好，租金稳定，南澳大利亚房产市场增长潜力凸显。

租赁市场

首都领地

堪培拉房产市场仍处于上行趋势，首次置业者数量上升，中位租金价持续上涨。

据澳大利亚房地产协会主席Malcolm Gunning透露，2017年，堪培拉三居室独栋屋中位周租金上涨了6.7%。租户所面临的租金可负担性问题进一步加剧。

与此同时，堪培拉平均空置率下降了0.4%，仅为0.7%。对于投资者而言，这显然是一个积极的信号。

就业持续改善为堪培拉经济发展提供加强支撑，进而惠及当地房产市场。

租赁市场

除此之外，该报告中还包含了北领地和塔斯马尼亚州的市场行情。以及投资者需要注意的各州投资特点。

感兴趣的读者扫描下方二维码获取整份《澳洲房市展望及各州租金回报率最高10区报告》报告。