最近有朋友兴高采烈地来找小编，表示他作为有公民身份的首次置业者想购买的一套价值五十万澳币的联排别墅，按当下已有的各项福利最高可以申请到6.5万澳币的津贴，并表示他是通过其他一些平台对近期澳洲的各项住房补贴政策解析计算出来的，还很开心地给我们算了一番：

西澳首次置业者津贴$10000

+

联邦政府HomeBuilder Grant $25,000

+

西澳Building Bonus Package $20,000

+

75%印花税返还政策约$10,075

结论：他最终能获得$65,075补贴？？

看完他的计算之后小编却开心不起来了，大家近期也通过铺天盖地的购房优惠政策解析了解了一圈，你是否能看出上面的计算有什么问题？

其实，暂时不考虑其他限制条件，我们也能从计算中察觉出错误，要知道75%印花退税政策只适用于公寓(multi-tiered apartment)，而西澳Building Bonus却是适用于单层建筑（Single-tier strata）的，两个政策的适用房产并没有交集，那又怎么可能同时适用呢？！

了解完实情的他表示很失望，同时也很气愤，认为这些是关乎买房子的重要政策，但当下却充斥着一些不太正确不太严谨的信息发布，抑或是渲染着有多高的补贴，到头来却让人空欢喜一场。

然而窗口期非常有限，我们经不起因为对政策错误的理解或被误导，错过本应可以享受的难得大额津贴。各项补贴又均需提前支付，并等过户后才能向政府申请返钱，其中存在一定风险，若投入了大量的时间和金钱购买过户后才发现自己并不符合补贴的要求，将是一笔不小的损失还影响了心情。

豪斯地产（HBG）作为西澳房产行业的一员，虽然无法标榜一直是绝对正确的，但也尽最大的努力以专业严谨的态度将准确的信息传递给读者，更是希望可以助力大家把握住这个福利风口顺利买到自己理想的房子，因此，豪斯通过对各项政策官方资料的仔细研读后整理成表格图片供大家参考：

信息来源：https://www.wa.gov.au

为了让大家更直观地判断自己实际可以享受多少福利，我们接下来会以具体数据，项目和不同的身份呈现。

鉴于购买公寓楼花相较于买地建房的手续过程更为简单些，且受不可控因素影响较小，我们先以位于Floreat富人区的EDEN伊甸园奢华公寓楼花（东座）为例，并且将EDEN东座动工前可享的额外$10000澳币豪斯专享福利纳入计算。

若你符合以上情景，那么恭喜你，你是最近这波福利集合的锦鲤！购买一套46万澳币的一房公寓可以节省近5万澳币！购买成本仅需5万澳币。从自住转为投资物业后扣除贷款等费用还可有一笔租金收入。

*(无公民身份但有永居身份（PR）的需在此购买成本的基础上自行加上$25000澳币)

这三种情形分别为本地贷款非首次置业、海外贷款以及海外全款购买的46万澳币的一房公寓。本地非首次置业不再享有FHOR，需缴纳更高的印花税，然而依旧可以享75%楼花印花税退税政策，光是这里就节省了1万多澳币的印花税。而海外买家全款购置的成本约为222万人名币，而这对于国内一线城市的房价而言可能只是一个首付，此后每月还能有约$1976澳币的租金收益，折合人名币约9700元，一年即11.6万人名币收益。

作为有公民身份的本地买家购买一套69.5万澳币的两房公寓可以节省约6.5万澳币。购买成本约10万澳币。从自住转为投资物业后扣除贷款等费用等每月可有约$668澳币的收益。因为69.5万澳币的物业不再享有首次置业印花税减免，首次置业与非首次置业需缴交相同的印花税，在此不再另外呈现非首次置业的计算。

*(无公民身份但有永居身份（PR）的需在此购买成本的基础上自行加上$25000，非首次置业者则需再补上$10000)。

海外买家可选择贷款购买或全款购买，69.5万澳币的两房公寓通过75%印花税退税政策可返5万澳币，这也是该项政策能获得的最大额度，加上开建前签订的独家专享补贴，海外买家也可省高达6万澳币。

*（以上计算仅供参考，具体情况需依具个人情况进一步详细评估）

希望以上的内容能够帮助到你更清晰地理解当下的住房补贴政策，若有疑问，欢迎联系豪斯专业投资顾问为你进行一对一的评估分析。以下是豪斯严选的住房补贴政策适用公寓项目：

EDEN-Floreat 坐拥山湖海 

西座正在建造

东座即将开建

东座西座均可享受退税

优雅展厅开放中

欢迎预约鉴赏

（点击图片查看详情）

ONE-Subiaco 心脏位置 

满足退税条件的仅剩最后9套

即将开建 

奢华概念展厅VIP私启中

欢迎预约鉴赏

（点击图片查看详情）

Lake + Stuart-北桥精品“工业风 ”公寓

处繁华生活与宁静居所的平衡点

即将开建

欢迎预约鉴赏

（点击图片查看详情）

祝愿大家都能够趁着这波政策福利早日实现梦想之家！

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