前两年，通过提高印花税和收紧贷款等政策，

政府有意压制海外投资者在悉尼买房推高房价，

以及推出首次置业者优惠等，

来鼓励首次置业者购买悉尼房产。

BUT！

对市场报价的分析显示，开发商已经把内城区高层公寓的价格降低了10％，甚至向售房顾问提供了1万元的佣金奖励，以刺激他们大力推荐公寓销售。

建筑商则给公寓增加了“免费”的豪华设施，而贷款人也在创纪录的超低利率之上推出了新的奖励措施——这一切都是为了重振住宅物业市场。

根据抵押贷款经纪商的数据，一些公寓楼花在最终结算前被贷款机构重新估值，发现价值比原来的购买价格低了15％，这就给买家结算交易余款造成了信贷问题。

房贷经纪人称，如今，贷款机构都不愿意贷款给50平方米以下的公寓，给开发商造成了困扰，因为开发商宁愿不卖，也不肯降价转售，因为这会压低同一楼盘中其他公寓的价格，迫使转售的人也得降价。

主要贷款机构，如澳大利亚国民银行（NAB）推出了Choice Home Loan Package，提供5万个澳航（Qantas）积分来吸引顾客。

由于需求低迷和销售量低，贷款机构和开发商正在利用各种激励措施来刺激需求。

一些房地产专家认为，在一些州府城市，特别是布里斯班和墨尔本，公寓卖主面临着需求下降和供应过剩的问题。

全球投资和房地产咨询公司仲量联行（JLL）表示，墨尔本房地产市场正面临“诸多不利因素导致的艰难条件”，导致公寓价格下降高达5％，而独立屋价格趋于平稳。

据JLL分析，墨尔本开发商去年完成了约10,600间公寓，目前还有有76,400套公寓正在建设中。它总结说，经济和人口增长将支持长期增长。

房地产研究机构SQM Research的最新预测显示，2018年，大布里斯本房地产市场的新房和公寓都将供过于求。

Kokoda Property等房地产集团正在向抵押贷款经纪人、财务顾问和会计师提供每笔销售1万元的佣金以及印花税和其他奖励方面的优惠折扣。

例如，位于墨尔本东南约14公里的Ashwood价格150万元的公寓，将提供3％的印花税和免费的百叶窗。其他免费豪华设施包括大理石厨房，Miele厨具，木地板和挑高天花板。

位于墨尔本东南约24公里处的Mordialloc的三居室公寓买家除了可以获得99万元的优惠价之外，还可以享受为期一年的5%租金保障，以及免费百叶窗。

墨尔本东南区的其他新公寓大楼也正在提供“免费”百叶窗和12个月的租金保障。

The Property Education Company的首席执行官卢卡斯（Louise Lucas）说，如果投资者被推荐用自主管理退休基金购买公寓，一定要仔细考虑资本收益前景以及可能的成本。

“如果理财规划师、会计师或抵押贷款经纪人推荐你购买公寓，那么你要问的最重要问题，就是他们可以拿到多少佣金，即使这会写在合约小字部分，也必须要求他们亲口说出来——然后你多半会看到他们噎住。”

小编也认为2018年上半年将会是买家市场。

考验Agent们和贷款经纪人的时候到了。。。

BTW，

突然想起许多年前在一本经济学书上的话：

每次政府干扰房市都没有好结果。。。

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