过去的5个月，墨尔本和悉尼的房价以惊人的速度增长。地产行业从年中到现在，经历了萧条和反弹。Corelogic报告显示，相比较10月，全澳房价上涨了1.7%，墨尔本和悉尼分别上涨2.2%和2.7%。两大首府城市的强势反弹超出了很多人的意料之外。
房价是继续涨，还是回归稳定？
经济学家称房价飙升、低利率可能使悉尼和墨尔本重返房地产巅峰时期。
到明年年初，悉尼和墨尔本的房价就可能会重回高峰，不到12个月的时间内就能恢复大约两年的跌幅。
Domain数据显示，自3月市场转向以来，两个城市的房价中位数在两个季度内均上涨了约5％。
联邦联盟政府连任，储备银行将利率下调至历史低位以及银行监管机构放宽信贷标准，都助长了它们的迅速崛起。
图|Domain
这是自有记录以来两个城市的最快复苏，并且比经济学家预期的要快。
·Trent Wiltshire·
Domain的经济学家特伦特·威尔特郡（Trent Wiltshire）说，这两个城市的清盘率都飙升到了70％左右。
他说，房市最繁荣时期-甚至更高的清盘率和更疯狂的竞标-尚未到来，但是也离它不远了。
Wiltshire先生说：“反弹的速度比预期的要快得多，而且我们可能会在2020年看到两位数的增长。”
·Shane Oliver·
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver同意房市反弹大于预期。
图|AMP
他说：“如果你看一下悉尼和墨尔本的年化收益，大约是20％，” “这很惊人。”
Oliver博士表示，买家活动尚未恢复到上一轮繁荣结束时的2017年水平，而且他认为，鉴于低经济增长，低工资增长和劳动力利用率不足等疲软的经济背景，买家活动可能会趋于平稳。
他说：“我不认为我们会回到房地产最繁荣时期，但我认为在某个时间节点房价将再次安定下来。”
Oliver博士最终立场是市场将在2020年中期稳定下来。
·Alan Oster·
NAB首席经济学家艾伦·奥斯特（Alan Oster）表示，他担心买家可能会恢复繁荣时期的行为。
图|NAB
当被问及是否可行时，他说：“我希望不会。” “但是悉尼和墨尔本的房价已经回升了很多。”
“如果对这些东西没有太多限制，那么（价格）就会上涨。”
Oster先生还认为，价格应该会在明年的某个时候有所缓解，但是他同意快速的增长使他信心下降。
墨尔本11月拍卖报告
根据Domain 12月5日发布的「11月墨尔本拍卖报告」，11月拍卖清盘率为68%，去上个月略低2个百分点，但却是近三年来拍卖结果最好的11月记录。
图|Domain
01
3年来清盘率记录最好的11月
清盘率与去年相比继续提高，并且在过去四个月中一直保持相对稳定。11月的68％比上个月清盘率下降了0.2个百分点，但是，这是三年来最强劲的11月结果。
与去年11月记录的39.4％相比（墨尔本20多年来的最低清盘率），这是一个显着的提高。
备注：11月有一周因为Melbourne Cup拍卖冷清。
图|Domain
与上个月相比，成交房产数量跃升了五分之一。有超过4600套房屋被拍卖，这比去年高得多，增长了40％以上。这是自2015年以来的最大的11月拍卖量。
在春季的最后一个月，拍卖活动的增加确实测试了买家的胃口和清盘率。鉴于过去一个月的清盘率与去年相比有所上升，这表明市场信心增强，买家的兴趣有所恢复。
02
墨尔本内城圈对拍卖贡献最大
图|Domain
与去年相比，墨尔本所有地区的清盘率都有所反弹，但是某些地区的表现要好于其他地区。
以拍卖为中心的内城圈表现出色，在内城区（70.4%），内东区（73.1%）和内南区（71.9%）的清盘率最高。这恰好与高端市场引领房价回升相吻合。初次之外，墨尔本外东区也很受买家的欢迎，72.7%的清盘率也取得很好的成绩。
图|Domain
除西部和莫宁顿半岛外，所有地区的清盘率均超过60％。考虑到60％是房价通胀的一般基准，它为所有这些地区的房价增长奠定了良好基础。
03
拍卖会之后仍能促成交易
图|Domain
拍卖后的谈判对于达成交易仍然至关重要，尤其是在拍卖未成功之后的两周时间内，更可能达成交易。
9月份的清盘率为70.6％，当计入拍卖失败后两周内达成的销售额时，该比率升至77.2％，四周后升至80.2％。10月份，拍卖失败两周后，清盘率从68.2％升至73.7％，而四周后升至76.4％。
墨尔本10年金牌地产公司
全城「招兵买马」！
仅剩一天！
墨尔本西区一日游
12月7日周六
美丽的天气
何不放飞自己
游酒庄、品美酒、鉴豪宅
体验西区的崛起
坐拥大别墅的惬意
专车、专导、包餐
抓紧最后报名时间！
推荐阅读
推荐阅读
墨尔本房产资讯
您的关注是我们更新的动力
长按识别二维码关注我们
【免责声明】
1. 文章部分内容来源于网络，文字和图片之间或无必然联系，仅供读者参考；
2. 转载的图片，音频，视频，文件等资料版权归版权人所有；如有侵权，请相关人士联系我们处理。
