【数据】9月6日-12日：清盘率持续下跌下手买房好时机？听听专家怎么说,今日悉尼微信公众号文章

导语：这阵子很多专家都跳出来说「清盘率下跌」、「房屋供过于求」，让有投资房产的小夥伴们听得冷汗直冒，也很担心这是不是所谓的房市泡沫！于是，今日悉尼实际去谘询了一些专业意见，了解过后著实心里踏实了不少！

清盘率（Sep 06 - 12）

先告诉大家一些本周的拍卖数据之后，再和大家分享专家们的意见。

上个周末登记拍卖的有840套物业，但是实际进行了拍卖的只有639套，而且成功卖出是当中的500套，清盘率对比上次跌了3%来到了72%。

专家解惑

(图片来源：Domain)
看到下跌的数据，是不是也让你看的心惊胆战！不过，先不要太紧张，来听听专家怎么说！

问：你对于这一阵子清盘率持续下跌有什么样的看法？
答：清盘率的下跌并不代表现在买房就亏了，下跌反而可能是一个买房的好时机！因为过去两年悉尼房市太火热，导致于多数物业都是以高于市场价格卖出，反观现在房市逐渐恢复正常，业主在出售物业的时候，订置价格会更加审慎考虑，价格上会更趋于正常值。

问：那清盘率下跌的原因是？
答：悉尼房价在过去一年已经上涨了20%之多，而且澳洲审慎监管局规定，银行的投资性贷款年增长量必须低于10%，房价大幅上涨加上限制政策，让投资者无力负担更高的房价。

问：国际清算银行公布的《建筑行业展望简报》有提到2年后，澳洲房屋供应将会过剩，这代表著什么？
答：近几年因为投资者需求，各州一直持续著建设活动，明年将有大量住宅建房在市场上，但是人口增长速度没那么快，导致供过于需，特别是维州已有多个机构例如汇丰银行、Domain都预测明年维州房屋将会过剩，昆州与维州在明年都会减缓建设房屋的速度。

问：对新州（悉尼）的投资者会有什么影响吗？
答：过去维多利亚州一直都是澳洲住房建设最大州，但是明年会由新州取代维州，原因是悉尼房屋市场的大量需求，让住宅房的建设及相关行业蓬勃发展，而且根据政府预测未来五年悉尼的人口将会大爆发，顺带推动房价稳定成长至少5到7年的时间，在新州的投资者并不需要太担心！

问：最后有什么要和今日悉尼的读者分享吗？
答：无论是任何事，做了比不做好！买房也是一样的道理，买了总比不买好！
你可能会想现在买不会太迟吗？

房价 (一房) 首付 (10%) X 汇率 = 人民币
两年前 65万 6.5万 6 39万
现在 85万 8.5万 4.5 38.25万
2年前一房大约60万，首付也就是6万块，因为汇率是6，折合人民币也要39万；现在一房大约80万，首付8万元，但是汇率只有4.5，折合成人民币38.25万！这样来说会太迟吗？

因为房屋价格趋于正常，业主会更小心订置价格再加上澳币汇率低、银行贷款利率也低，而且在今年12月1日以后，海外人士需要付FIRB的申请费（100万以下的房产需$5000、100-200万之间的房产$10000，200万以上的房产每多100万将增加$10000），现在的确是一个买房的好时机！

以上意见均由专家提供，并不代表今日悉尼之立场，投资一定存在风险，投资之前请审慎决定，并参考投资专员或是律师等等专业意见！

今日房产小百科

Cooling-off Period(冷靜期)

对购买的商品不满意的时候，常常听到『没关系有冷静期！』，当然买房子也有冷静期喔！但是，你知道冷静期有多久吗？冷静期间又有什么规定呢？

让今日悉尼告诉你吧！

在新州购买房产，从交换合同上的日期算起5个工作天内允许买家反悔，但是必须赔偿房屋售价的0.25%，以限制买家无故取消合同。而如果买家在冷静期过后才反悔，就必须赔偿房屋售价的10%，特别需要注意的是，卖家在冷静期间不可以接受任何其他的出价也就是offer。

冷静期主要功用是让买卖双方在交换合同后寻求法律意见，买家也可以安排房屋贷款或是对房子进行检查（Inspection），一有严重问题发生则可马上反悔，而且不用负担太大的损失。

但是要注意的是，只有私人协议出售（Private Treaty）才有冷静期，公开拍卖的房子在合同签字即马上生效，没有任何冷静期，所以在参加竞拍之前，一定要想清楚喔！

另外卖家有权力在合同上附加「s66W Certificate」，如加上此附件就没有冷静期了，不过买家可以要求律师和对方协商沟通撤除此附件，反的来说，只要买卖双方同意之下，也能直接取消冷静期。

澳大利亚各州规定不同，以上是在新州对于冷静期的相关规定，如果要在其他州购买房产，记得询问当地相关规定喔！