最近，苏州政府抛出新的楼市调控政策。其中最为值得关注的就是新房限售3年，二手房限售5年的内容了。

苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房满三年后方可转让。苏州工业园区全域二手住房满五年后方可转让。

新房限售3年，二手房限售5年无疑是在给市场传到出一个信号，那就是房住不炒依旧，楼市调控更加严格了。

当然楼市政策收紧的背后是苏州房价的一涨再涨。这段时间，苏州因为房价上涨总是时不时地备受关注。

苏州房价上涨有多厉害？

从幽默的角度看，近期金融民工小王因为苏州房价太贵，不得不通勤2小时，把房子买在了上海的段子故事将苏州房价上涨展现得淋漓尽致。

当然这只是调侃，想要知道苏州的房价上涨到底有多厉害，数据就能说明一切。

据核心城市冰山指数涨幅排名统计数据显示，在4月第2周到5月第2周期间，苏州的平均房价从2.36万涨到2.49万。苏州月环比涨跌幅高达5.3%排名第一。

下图为4月苏州房价地图，从苏州城各版块的角度来看，可见苏州房价直逼上海。

图片来源：房天下

贝壳新房统计数据显示，4月份上海新房参考均价约为2.7万元，而苏州新房和二手房成交均价在2.3万左右。

然而，上海是一线城市，全国经济中心。2018年GDP总量高达3.2万亿，人口2418万人。而苏州只是二线中等城市，GDP总量1.8万亿，人口1068万人。

实力悬殊苏州，房价竟然直逼上海。可以说苏州是没有上海的命，却有上海的病。

那么苏州房价上涨的资本是什么？

原因之一是虽然苏州人口经济都比不上上海，但是苏州在江苏省内的地位却很高。

苏州经济总量在江苏省所有省市当中排名第一，而目前江苏省内城区常住人口达到500万人以上的城市只有苏州和南京。

经济和人口的双重支撑下，房价上涨的底气十足。

当然，更为重要的原因是近期苏州疯狂的土拍。2019年以来各房企拿地的热情高涨，各地土拍一片火热。苏州也没有例外。

图片来源：居者

近期苏州土拍价格频繁刷出新高。土地市场火爆之后人们对于楼市预期的转变。人们纷纷入场买房，带来的结果就是房价的上涨。

就这样一涨再涨，直至爆发，政府出手调控。

前文已经提到，苏州政府出手调控，释放出来的信号是楼市调控更加严格了。那么最终，苏州政府出手调控对于苏州的房价会带来什么样的影响？

在这一次的政策上，对遏制炒房最为有力的政策就是限售了。新房限售3年，二手房限售5年。这也就意味着炒房的期限需要延长。这对于想要短期获利的投资客影响无疑是巨大的。

因此苏州出手，慌了短期投资客。

还有一点值得注意的是房企开发的项目当中50%-60%的新房房源要出售给园区的无房人才，这对于园区内的人来说，是一个好消息。

但同时这也意味着只有40%-50%的房源可以自由销售，那么其他人可购的房源进一步被挤压。

而苏州的限购政策依旧是本市户籍限购3套，非本市户籍限购1套。而且因为新房限价，新房与二手房之间的差价导致了买卖交易的有利可图。

也就是苏州户籍人士还是有套利空间的，只不过回款时间相对长一些。需求没有改变，供应减少了。这也就是意味着进一步加剧卖方市场，房子似乎更要抢了。

总体而言，苏州对于楼市的调控是更严格的，但是对苏州自己还是不够狠。只在出售端动刀，其最终的结果跟想象中的结果是否一致似乎有待商榷。

实际上，说到调控，最狠的还是长沙。

在625政策当中，长沙在限购、限售以及限贷等方面全面升级。

限购：

1、长沙户籍已有2套、长沙单身或者非长沙户籍家庭已有一套，不能买；企业也不能买。

2、长沙本市户籍已有1套，产权满四年才能买；新落户长沙需社保满一年才能买一套；离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购。

3、父母随迁子女的，需满2年才能单独家庭购房；未成年人不得单独购房；在校大学生生不得在限购区购房。

限售：产权满四年才能上市交易，企业出售则需要产权满5年。

限贷：公积金贷款首套20%，二套60%；商贷首套30%，二套还清35%，二套未还清45%。

刚需保障：安居房供给比例不能低于60%。

可以说这一个政策出来之后，长沙完成了关门打狗的完美一击，炒房客爬都爬不出来，除了损失还是损失。

然而这样长沙依旧觉得不够，2019年4月长沙继续收紧楼市调控，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策（按4%的税率征收）。

可见，相比于长沙的狠劲，苏州似乎就有点不痛不痒了。

只是事实证明，长沙这样做确实取得了成效。在所有万亿GDP城市当中，长沙的房价是最低的。

也正是长沙和苏州在楼市调控力度上的狠劲不一样，长沙和苏州同样都是亿万GDP城市之一，但是长沙的房价相对苏州来说就低了很多。

长沙4月份的新房和二手房成交均价都不足一万。而4月份苏州新房和二手房成交均价分别是2.2万和2.3万。

长沙至今已经连续11年成为最幸福城市之一，这并不是偶然。有人形容长沙消费不低，唯有房子便宜。这就在于长沙对自己的那股狠劲。

长沙以外的我们，谁不想像长沙人一样幸福？然而面对遥不可及的高房价，我们幸福的资本在哪里？

到这里其实我们已经可以理清，苏州出手调控是基于苏州近段时间火热的房价上涨。那么谁可能成为下一个苏州？

2019年楼市的整体基调已经很明确，那就是稳房价、稳地价、稳预期，而且一城一策也会更加凸显。因此可以推测哪里有暴动，哪里就有镇压。

那么那些土拍火爆溢价明显，房价上涨频繁的城市将有可能成为下一个苏州。

在2018期也就是4月第二周到5月第二周期间冰山指数城市排名分别是：苏州、南宁、长春、呼市、昆明、厦门、杭州、兰州、哈尔滨、银川、宁波、海口、南昌、沈阳、合肥、大连、深圳、成都、重庆、上海、南京、石家庄、福州、郑州、西安、武汉。

而4月土拍相对火爆的城市如下：

近期多个城市房价逐渐上涨，而且住建部曾经在4月份点名合肥、杭州、无锡等地楼市过热。

随着房价的逐渐上涨，留给这些城市的时间已经不多了。再不调控，受伤的还是无辜躺枪的刚需无房者。

最后暴哥想说最近几年各城市抢人大战愈演愈烈，2019年各地更是频繁上演各种放开限制，降低入户标准，唯恐抢不到人。

然而，真正吸引人的在一座城市停留的因素我认为有两个：

第一就是赚钱问题。也就是一座城市的产业等能否给人提供比较优越的创业、就业条件。

第二就是住房问题。房价过高，人们都买不起房，城市的很多福利都难以享受到。未来希望渺茫，那么城市又怎么留得住人？

因此不管是苏州还是其他城市，何不放开手脚，狠下心在稳房价的楼市调控上闹出更大的动静来。

长沙以外的人民，也非常、非常、非常需要幸福！