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《东方都市报》导读
在过去十年，澳洲首府城市绿地开发项目的要价更高。土地街区面积大幅下降，买家能买到的地块更少。
澳大利亚城市发展协会（Urban Development Institute of Australia）最新数据显示，全澳供应的绿地中位数面积已下降至历史最低水平。悉尼和墨尔本从2009年的地块平均面积525平方米降至2017年的450平方米。昆州东南部跌幅最大，自2009年的625平方米暴跌至2017年的500平方米。帕斯则从2009年的525平方米减少到2017年的425平方米。
据房地产信息网站Domain数据也显示，澳洲2004年至2018年出售的房产土地面积一直在缩小。
协会负责人基克·科宁汉（Kirk Coningham）对地块面积下降及要价上涨并不感到意外。他指出，这和房产的潜在价值和开发商想要获得更多利润有关。
科宁汉认为，随着城市人口逐渐增加，人口密度也越来越密集。“地块面积越小，从中能获得的利润也就越多。其实很多时候都是由当地政府推动的。当地的政策允许有面积更小的地块产生。”
科宁汉指出，这样可以确保城市人口不会过于密集。“这其实是在遏制城市过度扩张。街区面积过大，公共交通等服务也就更难进入那些人口较少的地区。目前，这些应当是下一代都需接受的房地产趋势。”
但Domain经济学家特兰德·维特希尔（Trent Wiltshire）表示，虽然悉尼绿地项目要价仍然较高，但缩小地块面积，可以降低房价。他说：“新开发项目中，面积较小的地块将促使开发商对新物业保持较低的价格。然而在悉尼，虽然地块面积下降，但近几年房价仍在大幅上涨。”
科宁汉透露，开发商成本其实也在上涨。面积较小的地块是开发商从税务和对当地议会、政府捐款中充足资金的方式之一。他说：“买家虽然也会产生一定的影响，但小地块对他们而言可能更加实惠，所以他们似乎更乐意买小地块。”因而，科宁汉指出，现在，面积较大的地块已经被不少持有的业主细分为小地块了。
虽然地块面积正在下降，但澳洲的住宅实用面积却在稳步上升。金融企业Commsec去年发布的报告显示，澳洲独立式住宅平均面积为233.3平方米，这也是四年来最高的记录。
然而，由于澳洲公寓房的数量不断增加，澳洲住房总体面积正在下降。科宁汉表示：“越来越多人选择住进公寓里。人们开始在生活方式和工作便利程度开始权衡了。”
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编辑：Yiu.
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