2019房市预测多落空 明年走势展望再次“一边倒”

2019年令人意外的澳洲大选结果、央行三次加息以及APRA放松信贷要求，催生房市迅速升温。大部分专家和经济学家年初关于房市下滑的预测都落了空。

SQM在2018年11月发布的《繁荣与萧条报告》中预测，2019年悉尼和墨尔本的房价将下跌6％至9％。CoreLogic研究主管Tim Lawless今年2月也曾预言房市会走软。评级机构穆迪（Moody's）在1月份预测悉尼和墨尔本房价今年将分别下跌3.3％和6％。

相比之下，房地产门户网站Domain的预测较为准确，对2019年的展望更为乐观。今年初Domain经济学家Trent Wiltshire曾表示，2019年澳洲房市会缓慢回暖，悉尼市场会保持平稳。

在2019年接近尾声时，几乎所有的房地产市场分析师都再次给出“一边倒”的预测——2020年澳洲房价将上涨。

SQM执行董事Louis Christopher认为，房地产预测者们不应该再像以往那样考虑利率、GDP、人口等，而是需要了解澳审慎监管局（APRA）主席及其顾问团队的思路，以及在房地产监管方面APRA如何与澳央行和联邦政府互动。