由HENGYI主办，聚澳传媒承办的SWANSTON CENTRAL 基金内部发布会，于5月7日HENGYI总部成功举办。发布会上，邀请到的嘉宾包括HENGYI的副总裁Jeff Wang,项目基金托管公司 MARQ 负责人，集团董事主席Andrew Patrick，HENGYI资本运作部门总经理William Yang，他们详细为到场的嘉宾介绍了基金产品及如何申购等细节。发布会结束之后，投资人反响热烈，基金在很短的时间内接到了大量的排队认购申请，市场反馈积极。

HENGYI副总裁Jeff Wang首先致欢迎辞，他代表HENGYI向今天到场的嘉宾朋友表示欢迎，他表示自2010年以来恒易集团进入澳洲市场已经做了多个地标性地产项目，而现在到了分享和收获的季节。他同时也感谢聚澳传媒作为此次活动的承办方所给予的支持，最后预祝此次发布会圆满成功。

项目基金负责人和集团董事主席 MARQ (基金托管公司) 代表Andrew Patrick对MARQ、基金托管以及基金托管为整个基金运作所起的作用进行了介绍。 他介绍道：“基金托管公司MARQ为恒易Swanston central成立了一只受澳大利亚金融产品法律监管的专业基金，该基金为MIS (‘Managed Investment Scheme) 是一个需要受严格监管的投资计划。作为基金托管公司，背后需要强大的团队及各方面成熟的资源，政府相关监管部门对金融产品管理是相当苛刻严格的。澳大利亚有很多金融产品服务执照（AFL-Australian Financial Services Licence），但更高级别的执照如MARQ所取得的可发行基金牌照则有着非常高的进入门槛，这要求基金托管公司内部要有非常强的管理系统、内部的专业管理经验和外部丰富的财务资源，他们包括: 会计、税务、金融服务资源、法务团队以及确保符合政府部门强制要求的规定和各项规章制度。Australian Financial Services License 规定我们这支基金必须要满足牌照授予机构对于基金所要求的所有行为规范和各项准则，并且必须要按照法律要求严格执行。在日常管理方面，MARQ 会对财务、税务、行政管理等方面，做全面细致的监管以确保投资人的利益。”

HENGYI资本运作部经理William Yang现场对恒易集团以及如何申购SWANSTON CENTRAL 基金进行了详细的介绍。他介绍道，SWANSTON CENTRAL 基金是恒易集团与其会计师团队、税务师团队，基金管理团队以及律师团队历时一年多精心打造而成的项目产品。恒易的版图自2001由山东青岛和潍坊的房地产行业为始，逐步扩展到专业商业地产、居住地产和金融行业。在欧洲的爱尔兰、波兰恒易集团有林业投资，在加拿大美国地区恒易集团通过收购当地上市矿业公司的股权进入矿业投资领域。而在澳新地区，恒易则专注做地标性建筑住宅的开发。恒易集团在澳洲第一个项目是在墨尔本CBD买下位199 William Street的Telstra总部大楼后改建成531套住宅和2000多平商业的综合体。随后2013年在CBD 450 Elizabeth Street 成功开发69层地标性住宅宅项Light House并在短期内售罄，现在正有澳洲顶级承建商Brookfield Multiplex施工建设，项目预计2017年10月交接入住。接着2014末恒易收购了位于Abbotsford 的卡尔顿啤酒厂的大片厂区物业，此地产将于2017年底租约到期之后进行大规模开发。2015年恒易进军新西兰奥克兰CBD，并购买了奥克兰CBD绝佳位置的地标建筑开发用地，将建造一栋50层以上的地标性建筑。

Swanston Central在去年2015年8月上市的项目，共1039套公寓，在全澳大利亚境内是目前单体套数最多的公寓之一，第一期发售839套，内部预留200套，开盘当天收到预定申请多达6000份，至2015年10月已经达到银行预售需求。截止目前90%已经全部售罄，剩下的是专门为基金投资人提前预留的100套内部户型公寓。土地成本共七千三百多万澳元，已经交接完毕，目前已经开始项目前期建设准备工作。虽然在地产开发的过程中会出现各种风险，但对该项目的前期风险如尽责调查，土地购买，项目规划审批，预售的风险已经全部排除。为了降低施工风险，我们选择了澳洲最大最有实力的建筑商，以有效控制承建过程中会带来的风险。

总体来看，目前项目风险非常低。所有的投资金会交给MARQ托管，MARQ 根据基金认购协议条款将资金以贷款的方式注入到Swanston Central项目开发之中并返还给投资人年化13%的贷款利息收益，专款专用。目前预留的100套的房源价格在40-60多万预留的高性价比房型，这些可以给基金投资者优先挑选购买。

风险控制部分，该基金采用收益担保和物业抵押的方式，基金是专款专用不会出现资金乱用的情况，并请MARQ作为持牌基金托管机构，代表所有投资人利益，将投资资金合理合法的监管起来并注入开发项目。债务优先级保障，目前我们此开发项目的总市场收益含GST共733million，交GST后剩余667million。当交接后所有的资金会第一还给发放贷款的金融机构比如银行，保险公司和养老金机构。该基金的债务优先级仅次于银行，按照这样的排序项目收益还给银行和基金后才会考虑开发商的收益和权益。也就是开发商及其他投资资本会为项目托底，这也体现了债权优先级高于股权。

从资本结构角度来讲，基金的风险只比银行高一点点低于其他的债权和股权。目前此基金只面向内部资深投资者，起投额为50万作为门槛。投资主体可以是个人，公司，家族信托，养老金，也可以是其它形式的信托。基金的预计投资期为24-36个月，24个月后基金可以赎回部分或全部投资款，最晚到2021年6月30号退还全部本金。只要资金在项目中一天，开发商会付一天的利息，并且基金是可以合法合理转让。

问：13%是从本金里出还是从项目收益中出？

答：“本金部分是在最后项目交接时将本金全部还给所有投资人，中间每年13%的固定收益是按年发放，在每一财政年底6月30号开始计算利息。由基金在下一财年的7月1号以后60天内将收益打到您申请表指定的账户内。如5月7号有申请人，申请通过并注入资金，从5月7号至6月底的这50多天除以365天就是这段时间在一年中的比例乘以13%就得到了应付的利息，从下一财年开始一整年就是投资总额的13%。比如您投50万，13%利息，那么在2017年7月1号开始60天内会打给您6万5千澳币。值得注意的是在2019年9月份我们的项目交接，在打完2019年6月30号计算的利息后，几个月内我们又再计算一次，为简化手续在2019年我们会在项目最终交接的时候一块结算。”

问：目前基金发售多少？未来还会增加发售吗？为什么要发行这个基金？

答：“目前我们基金项目发行的额度特别小只有6千万，整个项目的成本是为5-6个亿左右，基金份额只占10%左右。所以发行这个基金更多的对我们来讲是个战略性意义，成立我们自己的融资平台，希望我们这次用Swanston Central这个成熟，安全的项目标的物，设计出尽量低风险，高回报的一支小额度的基金，来确保产品发行的成功。目前恒易发放基金原则为先来先得，因此我们做内部的发售会，并未大规模宣传，也是为了照顾我们的一些关系单位、以及信任我们的早期投资人。目前恒易只发放6千万，如果是转成50万的投资额，最多为120名投资人。如有更多的投资人希望参与我们也保留增持的权力，但是目前并没有这样的计划。”

问：一年的利息按照13%结算，会有基金手续费等费用扣除吗？

答：“我们提供13%的收益为净收益。我们的13%是投资人所能收到的，所有基金的运营成本托管费用等相关费用都是发行方承担，我们给出的13%年化回报是净的是能打到您账户的收益。”

问：请问手册上写2016-2018年的利息按年发放，此后收益将在贷款还清时发放，预计是2020财年还清?

答：“在法律文件上，律师写的文字都非常严谨。计划中2016,2017,2018在财政年底6月30日马上发放。2019年计划项目9月全部交接，交接后资金回来第一时间偿还贷款。所有贷款都是有利息的，所以我们会更希望尽快将贷款还掉，2019年9月属于2020财年，我们没有限定严格的日期，就是不希望产生一些几天这样差别的误会，所以我们写在2020财年内连本带利一起还给所有投资人。”