【澳洲暴走早报】天!明年墨尔本房价增幅或超悉尼!港商砸4.4亿澳币建全澳首个海滩六星酒店!六年变土豪,澳达人夫妻空手玩转房市!

2016年12月30日 澳洲金融圈



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2017房市行情抢先看!墨市房价增幅或超悉尼 公寓有望降价 

据《澳洲金融评论报》报道,2017年即将到来,多名分析员预测全国房价增幅介于1-12%,但尚未达成统一意见。业内一致认为悉尼、墨尔本将继续领跑,独立屋价格持续上升,而公寓价格有望下降。


悉尼

高力国际(Colliers International)新州住房总监齐腾登(David Chittenden)认为,首次置业者和本地投资者会在新兴地区寻找机遇,而富裕的中老年人士会涌入内城或成熟社区,主要是“空巢老人”或者希望缩小居住规模者。市场将更青睐独立屋或联栋房屋等中型住宅。他说:“由于地块面积缩小,加上人们希望在负担范围内住得尽量靠近商业设施,预计排屋和联栋房屋的需求更大。兰域(Randwick)等主要地段的优质总体规划项目也会受欢迎。”


墨尔本

墨尔本有望超过悉尼,成为全澳房价升幅最高的城市。房产信息公司Corelogic指数显示,墨尔本房价年增幅达到13.39%,非常接近悉尼的14.53%。不过,房产信息公司BIS Shrapnel认为当地公寓中位价将下降3.5%。


布里斯班

仲量联行(JLL)最新调研显示,未来2-3年内,大量公寓涌入布里斯班市场,而当地人口增长低于平均水平,将会带来短期影响,“租赁市场存在下行压力”。不过,尽管第三季度数据显示公寓供应拉低中位价,但昆州房地产研究所(Real Estate Institute)预期汤市围(Townsville)、马凯(Mackay)和罗克汉普顿(Rockhampton)等偏远地区煤矿带动就业增长,因此价格跌势将会缓和。


霍巴特、堪培拉

两地房产市场均受看好。Corelogic公司调研主管劳利斯(Tim Lawless)指出,随着资本收益增长,投资者开始进入较小城市市场。其中,霍巴特主要吸引东海岸的富裕买家,堪培拉则主要吸引退休公务员。安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)估计两地独立屋价格将上升3-4%。


阿得莱德

房产信息公司SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)预测当地房产市场不会发生重大变化,销售和租赁市场均“无增无减”。由于失业率高企,阿得雷德仍面临“下行压力”。根据仲量联行11月数据,当地待售独立屋减少,而租赁维稳。


珀斯、达尔文

分析员和大部分投资者均认为柏斯房价仍会下滑,主要问题在于供应过剩、人口减少。尽管达尔文也面临经济疲弱和失业率上升的问题,但克里斯托弗认为当地经济衰退很快触底,“很有可能在2017年下半年”。

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香港富豪4.4亿将建澳首家六星级海滩酒店


今天,冯永祥的Aquis Australia公司将宣布投资4.4亿澳元,在麦金托什岛公园(Macintosh Island Park)以南建造一间俯瞰主滩(Main Beach)的酒店。


按照规划,这间酒店将有48层,包含超过500间房间,并配有5个世界级的餐厅,另有一个能看到海景的弧形泳池等。


如果该项目获得黄金海岸市议会(Gold Coast City Council)批准,它将会成为当地唯一一间六星级酒店,于2018年开始建设。该公司的发言人确认,届时Aquis将会寻找合作伙伴管理这间酒店。


据了解,Aquis将于明天向市议会提交申请。虽然此前冯永祥曾对凯恩斯(Cairns)和黄金海岸娱乐场有兴趣,但这间新计划的酒店不会包含娱乐室。


市议会方面则有消息称,鉴于其它的高层建筑项目都能通过,这个项目在评估时应该不会遇到太大阻碍。除了可能存在交通问题外,住宅和商业相关的团体都比较支持这个项目,因为高级酒店会给周边的泰德购物街(Tedder Avenue)带来贸易发展。


3

澳节日活动采用无现金制度 排队都想哭


在今年的活福民谣节(Woodford Folk Festival)活动现场,主办方实行了无现金制度。但一些顾客表示他们为了拿到一杯饮料就需要在30度的高温下排队一个小时。 


活动主办方的副总经理潘吉立(Kim Pengelly)表示,周二已经安排了更多的电子钱包转帐机器来解决高需求的问题。服务人员会告知民众如何更快地进行现金兑换。 


据了解,主办方在活动现场7处显眼的地方设置了电子钱包转帐区。每个区有2名服务人员, 帮助参与活动的群众将资金转到账户中,或者兑换他们没有用完的现金。开始时只有1名服务人员持有电子钱包转帐机器,这就导致排队的人等待的时间更长。


而且顾客想要进行电子钱 包转帐还需支付3.5澳元的手续费,但潘吉立表示,这个费用额度比前一年ATM转账需要的5 澳元要低。 


据了解,节日的第一天,参与活动的民众就被迫排队1个小时来为无现金支付腕带充值,然后又需要再次排队拿饮料。例如顾客想要在酒吧购买一杯饮料,他们需要在兑换区排队,往卡中转入3澳元手续费,再支付3.5澳元激活这张卡,另外再存入3澳元作为饮品杯子的押金,在返还杯子后,这3澳元就会被退回。


然后,他们需要再回到现金兑换区排队将钱取出来。 但潘吉立表示,新的系统取得了很大成功,并解决了之前存在的问题。


4

六年变土豪!澳洲达人夫妻空手玩转房市

两对澳洲夫妻,一对在6周的时间里净赚6.5万澳元,另一对则在短短6年里把1.5万澳元变成了1000万澳元


下面就让我们来观摩一下他们是如何发家致富的!


第一对土豪夫妻Vicky Morris和老公都有着高收入的工作,但总觉得老给人打工太不自由了!于是Vicky辞掉了高管的工作,投入到了她热爱的老本行 - 室内装修当中。但她并不为任何人工作,而是自己买房子重新装修再卖出去。比如这幢在Wyoming的房子,Vicky入手时花了38万澳元:


在经过她的翻修以后,这幢房子就卖到了53万,去掉翻修花掉的6万,Vicky夫妇净赚了6.5万澳元


如果说Vicky致富需要一些专业技术和功夫,下面这对小两口Scott和Mina O'Neill可是啥都没干就变成了千万富翁!


在初入社会的时候,他们和大多数毕业生一样,是收入平平的月光族


但他们做了一个大胆的决定,将好不容易凑出来的1.5万澳元的存款作为首付在Sutherland买了一套简陋的房子,然后在房子增值后转手一卖,就把第二套房子的首付钱挣出来了,于是就有了第2、3、4...25套房子!


现在还不到30岁的Scott和Mina手下已经有价值1000万澳元的房产,并且还在不断地扩展他们的投资。


5
墨尔本将花6亿清理市中心流浪汉

在过去一年中,大家可能对墨尔本市区中的流浪汉们记忆犹新!

他们遍布整个市区,席地而睡,并把自己的家当都铺在路边。


不过,这样的情景很快就要看不到了!


墨尔本市长已经决定,将在下周开始扫清墨尔本市中心的流浪汉们。


但是,清理工作并不便宜!


从明年开始,这项工作将耗费州政府$6.16亿。用于给那些无家可归者安排住宿!


这笔拨款的申请早在今年年初就进行了,直到现在才获批。而市长这次清理市中心流浪汉的行动也要到明年才开始。


墨尔本大街上的流浪汉们到底什么时候才能被安置好呢?这笔钱到底花的值不值?我们只能交给时间来评判了。


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热浪中跨年!未来4天悉尼气温将超40度!

年末这几天新州将在闷热中度过,部分地区将遭遇极端热浪。


今天Penrith的最高气温预计将达到42度,而悉尼西部部分地区昨天的气温已达到37度。


气象局值班预报员Neale Fraser表示悉尼CBD今天的最高气温在37度左右,但下午1点左右将刮起海风,气温会下降几度。


悉尼其他地区仍比较炎热,大部分在40度左右,沿海一带由于海风的作用气温将下降到35度左右。周末热浪将向北移动。


热浪也促使新州卫生部发布警告,尤其是北部地区下周一炎热情况才会缓解。民众应多饮水,少喝酒,减少体力活动。



新闻来源:ACB News;Yeeyi;TheAge;

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