也许很多朋友曾经并没有听说过什么是日落条款，直到新闻爆出悉尼黎巴嫩公寓开发商利用日落条款的‘漏洞’终止销售合同这一事件，导致大量两年前购买了其公寓楼花的买家蒙受了巨大时间和金钱上的损失。人们终于才恍然大悟，注意到这个容易被人忽视但又至关重要的日落条款（Sunset Clause）。 本期KEVIN与你说就让我们来讨论讨论什么是日落条款，它有什么作用，我们又能怎样规避落日条款带来的风险。

明白了什么是落日条款后，那我们再来看看设置日落条款的目的和作用是什么吧。 Kevin告诉你，楼花销售合同设定落日期的主要目的是在落日条款规定的项目完工日期后项目没有按照要求完工，这个条款为合同双方提供销售合同作废的机会，买卖双方可以解除合同并且买家可以有购买别处房产的自由而不必被限制在销售合同中。具体来说，他有以下几点目的和作用。

1. 如果在开发项目进展不顺利，如因审批、施工或者资金原因导致项目完工重大延误的情况下，允许开发商或者买房者解除合同，并且不承担违约责任；

   
   
   

2. 落日期后，开发商也可选择不继续运作该项目，对项目进行处置或者放弃；

3. 落日期后，如果开发商还未交房，那么购房者可以选择不继续等待，索回定金，进行其他投资；

4. 落日期后，原签订合同失效但开发商也可选择继续运作该项目，与买家协商并可对项目合同进行重新拟定；

可以看出，日落条款的签订本质上是为了保护开发商和买家双方的利益。 但是悉尼开发商利用若日条款谋取不正当利益的行为又给落日条款蒙上了巨大的阴影。

原来，这个条款有•漏•洞!

既然有漏洞，我们如何能够规避这些可能的风险呢？ 其实澳洲本身的诚信体系让这类事件发生的可能行非常之低。 但是由于悉尼近年房价的暴涨，导致一些小型开发商产生了‘见钱眼开’的心态，打算干一票就走人。这就让我们在选址楼盘时必须要考虑开发商的实力和声誉。大的开发商基本是不会发生此类事件的，这对他们的声誉是毁灭性的打击。 所以，情况允许的条件下，尽量选择大的靠谱的开发商进行您的投资项目。

其次， 既然都已经决定了要投资房产，小则几十万，大则上千万，请务必请专业律师帮您把把关，切勿为了省下一千刀的律师费而后悔莫及。

最后，还请在我们这个小阿村的朋友们不用过分担心。 其实开发商想钻法律的空子绝非易事。 资深法律专家苏铨先生提到，发展商卖买楼花时，所订的价钱是两三年后的市价，已经把房产升值计算在内。以阿德莱德每年稳定的房价增长率很难会诱使开发商铤而走险，利用落日条款撕毁合同。 这也许是咱们小阿村人民一点小小的福利吧