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说起澳大利亚的房价，很多不理解的人都认为应该不会贵，而且也不会涨，简单的依据就是762万平方公里大的国家总人口才两千多万，但实际情况却绝对不是这样的。

澳大利亚约70%的国土属于干旱或半干旱地带，并不适宜人们居住。基于这样的地形状况，澳洲的人口及经济活动主要集中在沿海地带，特别是东南沿海区域。

澳洲统计局指出，澳洲东南、西南部地区可居住面积仅占全国土地面积的2%，但这片区域内的热门城市（悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德等），却拥有全国75%的人口，经济产出占全澳的80%。

澳洲以好空气和好环境闻名，这与政府、国民强大的生态环境保护意识密不可分。

作为世界最早出台环境保护法律的国家之一，澳大利亚拥有完善的生态环境保护法律，非常注重生物多样性，例如，一旦发现在某处公园发现有考拉的足迹，经过考量，便会将该区域设为保护区，禁止开发。

以墨尔本为例，随着内城区可开发空间趋于饱和，城市“一路向北、向西”发展，政府在北区、西区规划了众多就业创新中心、高档住宅区等，以容纳不断增长的人口。

但为了避免城市无限制扩张，墨尔本周边设立了绿色保护地带，不允许开发。

依据澳洲目前的出生率以及移民速度，澳洲人口预计将在今年7月17日突破2500万人。

澳洲统计局指出，截至2017年9月30日过去一年，澳洲的海外移民增加了25.01万，占人口总增长的63%，增速为8年来最快。

总体来看，墨尔本是全澳人口增长最多和最快的城市，截至2017年6月，墨尔本人口达到490万人，同比增长12.54万人(2.7%)，墨尔本将很快超过悉尼，成为澳洲第一大城市。

在土地资源日益匮乏的情况下，不断激增的人口对于土地、住房的争夺势必将愈演愈烈。

澳洲城市发展研究院UDIA与权威媒体Corelogic发布的报告显示，继澳洲住宅用地释放量连续4年增长后，2017年澳洲主要首府城市新增别墅地块较2016年下降了6%。

其中，悉尼新增别墅地块相比2016年峰值锐减13%，墨尔本供应量水平似乎已达到上限。

在价格方面，2017年澳大利亚主要首府城市别墅地块中位价达到31.3万澳元，同比上涨10%。其中墨尔本的涨幅最大，别墅地块中位价达到28.1万澳元，同比上涨24%。

与此同时，澳洲别墅用地面积却在不断缩小，地块面积中位数平均为422平方米，与2014年相比大降16%。

既然都讲到这里了，我们来看看，现在还值得购买的土地项目吧！

项目名称：Windermere Mambourin

类型：土地&别墅

产权：永久产权

土地面积：350㎡~800㎡

价格：总价低至仅55万澳元起！

规划图

项目规划

部分外观图

项目名称：UPC别墅项目（Upper Point Cook）

类型：独栋别墅

产权：永久产权

土地面积：315㎡~731㎡

价格：总价低至仅65万澳元起！

规划图

部分外观图

来源：网络

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