“禁止留学生购买现房,去偏远地区可增加工作和读书权利”,ISA建议再收紧房产政策!

原创 2017年11月08日 新石器留学移民



中国人澳洲投资买房,早已经不是什么大新闻了。但是中国买家们魄力之大,出手之阔绰每每都让外国人刮目相看!然而现在外国人要想在澳洲买房,障碍越来越多了。


近日,澳洲行业退休金协会Industry Super Australia (ISA)针对住房可负担性发布最新报告,其中建议澳洲禁止留学生购买现房,防止他们利用“政策漏洞”而非法进入房产市场。

所谓的政策漏洞


根据澳洲现有政策,海外买家不能购买现房,但是包括留学生在内的临时居民则可以购买,条件是必须用来自住而且在离开澳洲3个月内要卖掉

ISA认为,尽管澳洲政府今年出台了一系列措施打击海外房产投资,但是亚洲投资客依然热情不减,推高了澳洲的房价,尤其是在热门购房区域。

ISA首席经济学家Stephen Anthony称,海外买家通过在澳洲留学的子女等家庭成员来购买现房,钻了政策的空子。要想阻止所有海外买家购买现房,唯一的解决办法就是强制他们只能购买新开发的房产,不管是不是有人在澳洲留学

“这样就可以引导海外投资,从而扩大住房供应。海外买家把资金投到新开发项目上澳洲是欢迎的,但是购买现房只会把本已过热的抢手位置房产炒得更热。”报告中称。

房价与留学生

ISA发现,悉尼地区的贷款和现房销售情况与来澳留学生数量密切相关。

自2013年以来,澳洲注册留学生人数大幅增长,2016-17财年移民局一共签发了343,000个学生签证。随着留学生人数的暴涨,中国在澳房产投资也急剧增加。

比如2008-09财年,投资额只有10亿澳元;到了2015-16财年,投资额已经猛涨至320亿澳元。而悉尼正是中国投资客非常喜欢的城市,这恰恰说明了限制留学生购房对于控制房价的意义。

根据Demographia第13届年度住房可负担性调查,悉尼的房价在澳洲所有城市中是最难负担的。

在世界范围内也是“名列前茅”,因此控制房价调节市场供应势在必行。

偏远地区优惠


为了抑制热门地区房价,ISA在报告中还建议,对于那些愿意从房产市场大热地区搬到偏远地区生活的外国人,联邦政府可以给予他们更多的读书和工作的权利。“这对于初到者来说将会是一个很大的鼓励。”

今年早些时候,移民局长也曾表态说要支持偏远地区发展,推出更多的优惠政策。而从技术移民签证的优先等级来看,偏远地区雇主担保签证也是级别最高的。

虽然ISA的建议与移民局的出发点不一样,但是从结果来看,倒是有异曲同工之处。

政策不断收紧


实际上,为了控制房价,澳洲政府已经在不断收紧海外房产投资政策,比如:

  • 新开发项目中,海外买家的购买数量不能超过50%;

  • 对买房却不住的海外买家收取空置税;

  • 收紧海外投资税收;

  • 强制出售非法获得的房产,价值超过1.34亿澳元等。

另外地方政府也制定了各自的政策要求,比如新州维州等对海外买家收取的额外印花税。目的就在于从而增加澳洲住房供应量,为本地人提供更多购房机会。

结语


在澳洲买房的中国人越来越多,不管是投资还是移民,都反映出澳洲在很多方面的确有很大的竞争优势,比如投资环境,居住条件,教育质量,养老就医等。

在澳洲人看来,海外买家缺的是购房资格,最不缺的就是钱。虽然购买澳洲房产并不会给购房者带来永居身份,但是长此以往没有澳洲身份买房将越来越难

上月底,新西兰刚刚宣布计划于2018年开始禁止海外买家在新西兰购买现房,以应对不断上涨的高房价,让本地人买房更容易。

不知作为邻居的澳洲,下一步会推出什么样的政策呢?

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