澳洲人最近愁得慌：

收入涨得慢，房租却涨得欢快，这让人咋过活？

据CoreLogic公布的最新房市数据显示，墨尔本7月份的房价涨幅领跑全澳首府城市。 

其实在7月的第一周，墨尔本的房价就已经很出挑了。其中位房价增加了1.4%。紧接着一次为悉尼（增长0.6%），布里斯班（增长0.3%）以及阿德莱德（增长0.1%）。

澳洲各州首府城市的房价都上涨了，除了珀斯——下降了0.6%。  

但是，在7月的最后一周，澳洲五大城市的拍卖房产数量出现了下滑，从前一周的2001下降到了1751。

墨尔本在最后一周的清盘率则破了纪录，达到了73.9%，去年同期的清盘率只有71.8%。悉尼上周的清盘率则为72.5%，比去年同期下降了4个百分点。  

如果要看全年房产中位价，墨尔本和悉尼分别比去年增加了15.5%和13.1%。

布里斯班则增长了3.7%，阿德莱德增加了2.2%，珀斯则下降了2.4%。

总体而言，首府城市的房价比去年同期增长了10.6%。 

对于7月房价呈涨势，分析师Tim Lowless表示可能也是由于4，5月份房市“稍显冷却”有关。

“此外，其他因素，比如新州和维州的首次购房者印花税减免，可能也给房市需求带来了积极的影响。” 

而墨尔本之所以能领跑7月全国房市涨幅，主要是受益于持续较高的人口增长。

“人口增长创造了对于房市的强劲需求，此外它的就业增长也很高，而且房价比悉尼更便宜。”Lowless表示。

此前为了控制房价，澳洲审慎管理署（APRA）对于房产投资贷款进行了一定的收紧。但是房价却没有如大家料想一般降下来。

对此，Corelogic指出APRA的限制政策要等9-12个月才能真正发挥作用。 

而根据《澳洲家庭、收入和劳动力调查》显示，从2001年开始以来，家庭收入增长强劲，但是增长势头在近年来明显放缓。 

“家庭收入的增长从2009到2015年，家庭收入中位值却略为下降了，平均收入也仅增长了2296澳元。在2014和2015年，实际上平均和中位收入都下降了。“报告说。

收入涨速赶不上房价……也难怪澳洲人一片愁云了。

但是！对于已经在墨尔本投资置业的咱大天朝人民，这可要就是偷着乐啦！房价涨、租金涨，那回报可不就是一路UP？！

目前看来，澳洲房地产投资市场依旧强劲，想要置业澳洲的朋友们可得抓住机会啊！