Ryde悉尼古老聚居区域房价走势

2016年08月30日 澳洲财经见闻

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导读

Ryde（邮编：2112）位于悉尼北面，距离市中心12公里，ParramattaCBD8公里。该区曾被誉为悉尼最安全的区域之一。Ryde 澳洲本地出生人口占65%，其次是意大利和英国移民各占4%。



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数据统计显示，Ryde地区的出租空置率为2.34%，目前市场上有187套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有21,599人，以每年3%的速度增长。


1
中位价变化——最高达到159.9万


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房产中位价统计图显示Ryde最近3年内，房价明显上涨。2016年6月份房屋中位价达到最高值159.9万（了解“中位价”详情）。


2
独立别墅中位价——过去12个月最高159.9万


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据2016年7月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到159.9万（2016年6月），最低是126.2万（2016年1月份）。


3
公寓楼中位价——过去12个月最高达75.5万


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该据2016年7月份最新统计显示，该地区公寓楼中位价最高达到75.5万（2016年5月），最低是54万（2015年12月）。


4
别墅年成交量——2016上半年99套


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Ryde过去10年中独立别墅交易量最多在2014年，全年共计成交228套。2016年上半年成交量为99套。


5
公寓年成交量——2016上半年142套

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2016年上半年该区公寓楼成交142套，2014年Ryde公寓楼成交量达到全年842套。


6
居住人群——家庭为主占45%


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该统计图显示出，居住在该地区的家庭类型的住客占绝大多数（45%），其次是无子女夫妇类别占24%。


7
家庭收入水平——13万－18万为主


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从平均家庭收入来看的话，Ryde地区家庭年收入占比例最大的人群基本上在13万到18万之间，其次是5.2万－7.8万和13万－18万。


8
独立别墅价格——125万起


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Ryde在悉尼是相对有一定历史的区域，因此独立别墅价格基本上是125万起，125万以上较为普遍。


9
公寓楼价格——75万起

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10
住户构成——出租占36%


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11
租房需求——独立房高于公寓


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据2016年7月份统计结果显示，在过去一年中Ryde地区租赁市场需求量低于新州平均水平。


12
租金回报率——别墅2.4%，公寓楼3.9%

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2015年该地区租金回报：


  • 独立别墅大约在2.4%每年，周租金中位价是$650。

  • 公寓住宅大约在3.9%每年，周租金中位价是$500。


小编结语

2014年，该地区公寓楼销量达到10年最高点842套，同期房屋中位价远低于2015、2016年。这里36%的住户为租房居住，证明该地区购房投资者较多，而2.53%的出租空置率在悉尼平均水平，从过去10年中，该地区独立别墅交易量维持在180套左右可以看出，投资者相对而言较为信任该区域。而今年上半年交易量为99套，全年有望达到该平均值。但是7月份的房产中位价已达2015年以来高点，意味着回报率的下降。从租金回报率来看，公寓楼明显高于独立别墅，以$66.6万为公寓楼中位价，周租金$500澳元，每月还需额外支付$76澳元用于还款。



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