五年前，堪培拉售价低于40万澳元的房产占市场总额9.6%。但现在，堪培拉低价房产所占市场份额还低于悉尼和墨尔本。悉尼2018年6月财季，售价低于40万澳元的房产占市场总额2.5%。墨尔本则为2.7%。其他城市的情况更为乐观。布里斯班、达尔文和帕斯的份额均约为25%。阿德莱德为37%。霍巴特为44%。

以上数据由Core Logic金融服务公司房地产数据分公司Power Housing于昨日（8月30日，星期四）发布。

堪培拉市民若想以40万澳元以内的价格买到房子，那他们只能住入单元房了。据悉，堪培拉超过三分之一的单元房售价均超过这个价位。一名现年25岁的市民称，她已经为了买上第一套房子而奋斗两年了。在支付完包括学费贷款等所有贷款后，她马上就选择存钱买房。

她说：“一开始，我向房地产中介经理咨询包括首付、印花税等的具体事项了。我想在堪培拉买上第一套房子，因为这里是我工作和日后定居的地方。但我认为，对首次置业者而言，要想买上一套别墅房，那实在是太贵了。”

房地产数据研究公司Power Housing执行负责人尼克拉斯·布拉德（Nicholas Proud）称，首次置业者平均贷款金额为34.46万澳元。如此高昂的贷款金额，使得不少首次置业者无法入市购置房产。他说：“我们了解到，很多人都没办法以40万澳元买到房子。”

报告还指出，现在的堪培拉房价较过去五年上涨了27%，涨幅高于阿德莱德和布里斯班水平，但仍低于墨尔本（53%）、悉尼和霍巴特。堪培拉今年6月财季房价中位数为68万澳元。五年前同期房价中位数为53.6万澳元，1998年同期房价中位数为14.5万澳元。

布拉德说：“纵观全澳，房价普遍有所上涨。建议置业者考虑长期投资的收益情况。确实，你需要考虑存够首付的钱。要买上一套房，确实得先工作好几年存好钱才行。”

堪培拉单元房房价较5年前上涨1.3%，房价中位数为41.55万澳元。布拉德称，部分单元房业主曾面临房产贬值的危险。

报告还指出，澳洲租客所处困局加剧。堪培拉市民平均收入水平较高，因而不少人对低收入者缺乏关注。本市租客租金所占个人收入份额平均达23%，较“存有压力阀值”30%低。

但堪培拉靠救济金生活的租客生活水准比除悉尼外其他城市还要差，他们需付收入的71%租房子。

布拉德警告称，澳洲房市正进入“供应槽”阶段。供应短缺，每年澳洲还需多提供20万处住所。但2020年预计仅建成17万出住所。布拉德认为，这将恶化澳洲房产消费情况，未来还需引入更多税务或其他刺激类政策，提高市民租房购买力。

来源：Canberra Times

编辑：Yiu.

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