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美联储近日宣布上调利率，虽然上升后的利率仍然处于较低的位置，然而还是引发了多方的关注，美国仍然是全球经济体系的基础，也是世界货币储备的关键，任何一点风吹草动都会对全球货币、债券、股票及其他金融资产甚至整个经济体系产生影响。

即便是地理上相隔万里的澳大利亚，也不免要关注此次美联储的动作，甚至难免受其影响。
 

利率拐点到来 影响投资决策

关注美联储的动作必须要会看“点阵图（dot plot）”，这是一种相对来说比较新的图表形式，美联储自2012年起开始每3个月发布一次，用来记录委员们对利率的预测。

从9月发布的上期点阵图上看，大多数认为联邦升息政策预期将持续2年，仅3个月过后，最新的点阵图显示，升息将持续3年。

对于全球贸易来说，25年来全球经济发展的轨迹就是不断的通胀和利率走低，大家已经习惯了在此基础上作出判断和决定。

随着美联储的升息，以及点阵图对升息的长久预期，“拐点”之说开始出现并引发广泛讨论，认为全球利率已经到达谷底，可能将迎来一波增长，从美国开始，渐渐延伸至全球。

如果所谓的“拐点”真的来临，将对所有的投资都产生巨大的影响，当然包括澳大利亚在内。

举例来说，投资者购买了10年的负收益率债券，买的时候是基于两点：

1.到期后钱会收回（不像希腊政府债券）

2.其他地方的收益都很低，锁定资本保护是最好的选择

但如果全球利率上涨速度相对较快的时候，第二点基础将荡然无存。债券到期的时候损失的不仅是负收益率，还有因通货膨胀引起的贬值。

除了债券外，其他“保守型”的投资皆是同理。

澳大利亚或将迎来贷款利率增长

澳大利亚的银行很大程度上依赖国际资本市场，如果美国利率持续上调，投资者为了追求更高的收益会选择将资金从澳大利亚转到美国，所以澳大利亚为吸引和留住足够的资金，不得不提供更高的利率。

从1998年10月至2016年10月的18年里，澳洲房价只有在2008年全球金融海啸以及2011年欧债危机影响下出现过房价下调(0%以下的区间)，两次均能在1年内止跌回升;其余时间整体房价均呈现稳定增长(0%以上的区间)，增长速度每年有别(请注意，黑线的波动为增长率的高低，而非房价的起跌)。

专家称，“人民币贬值和国内投资回报率下降使得中国人海外资产配置热情高涨，高净值人士对全球的资产配制以及另类投资的兴趣也较往年越来越大。而澳洲则是他们的首选地，这从另一方面也促使了澳洲房价的上涨，现在中国已经超越英国成为澳洲外来投资者的榜首。”

一直以来澳洲房产稳步上涨，增长领跑全球。从Westpac墨尔本研究院的10月消费者信心指数来看较9月明显上升1.1%，达到102.4。而随着澳人对明年的经济及个人债务更加乐观，澳洲消费者信心连续3个月上涨。

西太银行与墨尔本研究所数据显示，10月消费者信心暴增1.1%至102.4，高于9月上涨的0.3%，较去年10月上涨4.7%。

在完善的澳洲房产交易市场，没有国内房产市场交易的操作弊端，也避免了种种风险，不论投资还是自住交易更放心，这也是为什么越来越多海外投资者将目光锁定澳洲的原因之一。

种种迹象表明，澳洲房产的未来依然稳步上升，而对于投资这件事没有人能够预判最合适的时机。只能说，在目前的情况下：越早进行海外资产配置就意味着抢先将资产保护起来，将贬值的风险尽可能的降低。

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2016年，维州大户型住宅销售行情极佳。大宅买家多将住宅改为学生、背包客住宿。此外， 还有部分多代居住的中国买家。

据澳洲地产网站报道， CoreLogic销售数据显示，2016年维州大户型宅院销售良好。10卧室住宅至少交易4笔，9卧室住宅交易4笔，8卧室住宅交易12笔，7卧室居住交易43笔，6卧室住宅交易超过270笔。

多代居住的家庭以及计划经营学生住宿业务的投资者，促使大户型住宅行情上涨。

REA集团首席经济学家科斯比（Nerida Conisbee）表示，6房及以上户型属于小众市场，但近年来多代人居住在同一屋檐下的趋势不断上涨。

Hocking Stuart地产中介多哈（Tony Doh）表示，相关趋势在中国家庭中表示十分明显。一 般来说都是三代同堂，子女照看年老父母，同时老人照看年幼孙辈。

今年9月，阿什伯顿（Ashburton）阿什伯街（Ashburn Grove）115号住宅售出295万澳元， 打破区域住宅售价记录。这栋房屋共有8个房间，买家为华裔家庭，打算三代人共同居住。

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据《时代报》报道，经济合作与发展组织（OECD）超级税务团队的一篇文章表示，包括澳洲在内的多国税收系统都存在隐性的性别“偏见”，最常见的就是针对家庭中的第二收入者，尤其是重返工作岗位的女性。

文章指出，澳洲的税收制度是以个人为基础的，并且没有任何配偶减税的政策，这就意味着，没有养育小孩的第二收入者工作时须与单身者缴纳同样的税费。

例如，2015年在没有养育小孩的情况下，当第二收入者的工资等于平均工资水平的67%时（配偶的收入与平均工资水平持平），那么则需缴纳收入的18.5%作为税费。而澳洲的单身人士同样也是缴纳18.5%的税费。

当你养育了小孩时，这种情况则更糟糕。 在澳洲，养育了小孩的第二收入者需要缴纳的税费比单身者还要高，因为他们失去了之前所享受的一些家庭税收优惠。

据了解，当家庭的收入高于50,151澳元时是不能享受家庭税收优 惠A的（即根据家庭收入、孩子数量及年龄大小计算出来的补贴）。而当第二收入者收入高于5,475澳元时则不能享受家庭税收优惠B（单亲家庭或者夫妻其中一人没有工作或者收入低的 家庭的补贴）。

例如，与前例收入水平相同但养育了2个小孩的第二收入者，当其重新就业时，需要缴纳的平均税率为35.2%，高于单身者的18.5%。

研究指出，这不仅仅是性别平等的问题，这种问题对国内生产总值发展也有负面影响。它还会加剧收入不平等和贫困儿童等问题，解决这样的问题能够提高经济效率与效益。