地产信息 |新冠疫情打击澳洲房地产市场 悉尼房价近一年来首次下跌

2020年05月20日 澳华财经在线




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RBA:澳洲商业地产租金将下滑


澳大利亚央行(RBA)周二公布了5月份董事会会议纪要。纪要表明,澳央行认为,自60年前开始公布澳洲季度经济报告以来,澳洲经济首次面临如此巨大的困难。在这种经济形势下,澳洲商业地产租金将下滑。


澳央行表示,预计2020年将有更多的办公地产投入悉尼和墨尔本市场,短期来看,供给大于需求。因此,写字楼空置率将上升,租金将下滑。此外,由于大量短租房屋转变为长租房屋,租赁房供给大幅上升,这同样增加了商业地产租金下滑的压力。


澳央行认为,经济下滑是商业地产租金回落的原因。澳央行预计,在至今年6月底为止的一年内,澳洲经济将同比萎缩8%,失业率上升至10%。预计2022年中期,澳洲失业率为6.5%。




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新冠疫情打击澳洲房地产市场  悉尼房价近一年来首次下跌


根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic的统计,在至今年5月18日为止的28天内,悉尼房价回落0.04%,自去年7月以来首次下跌。


数据显示,同期澳洲首府城市房价下滑0.20%,近一年来首次出现月度下跌。


墨尔本房价4月末开始回落后,下跌速度加快,在上述28天内下跌0.8%。然而,虽然房价上涨趋势有所减弱,但布里斯班、阿德莱德和珀斯房价仍然维持上涨,涨幅分别为0.06%、0.41%和0.01%。




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买家犹豫不决  澳洲住宅用地销量骤降


根据土地市场研究机构Research4发布的数据,在澳洲实行封锁隔离政策的前6周内,澳洲三大土地市场——悉尼、墨尔本和昆州东南部地区住宅用地销量大幅下降。分析人士指出,之所以出现这种现象,是由于新冠疫情导致经济萎缩,买家担心失去工作,因而采取观望态度。


该公司的数据显示,3月下旬至4月底,上述三大市场住宅土地销量暴跌60%至80%。


此外,令住宅开发商烦恼的是,大量已经划拨给房屋承建商或已经标示为卖出的地块被退回。Research4公布的统计数据显示,在悉尼和昆州东南部市场,被退回的比例超过60%,维州被退回的比例为大约40%。 




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首府城市CBD写字楼平均租金将回落  堪培拉一枝独秀


仲量联行(JLL)发布报告称,受新冠疫情影响,预计2020年澳洲CBD写字楼平均租金下降7%,但堪培拉CBD写字楼平均租金将上涨1.1%,成为澳洲首府城市中唯一一座CBD写字楼租金上涨的城市。


该报告还表示,2020年悉尼CBD写字楼租金将下跌9.5%。由于空置率较低,墨尔本CBD写字楼租金将下滑5.5%。


报告称,由于公共领域比较稳定,堪培拉CBD写字楼市场一直以来抗击外部影响的能力都比较强,能够表现出良好的适应能力。




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