-澳大利亚的首都是哪个城市？
-堪培拉。
说来惭愧，小郭来澳大利亚之前，曾经也一度以为澳大利亚的首都是墨尔本。毕竟，堪培拉这个城市似乎低调。
而最近的不少澳洲本地房产市场的报告中，堪培拉高调亮相，让人不得不重新审视这个城市。2018年的上半年，澳大利亚各个主要城市的房产市场的火热程度均有降温的情况下，堪培拉反而逆势上升，房价、租金双双上涨，清盘率连续飙升。
究竟是什么让这个看上去“默默无闻”城市“逆风翻盘”？的确值得我们去关注，小郭就和各位客官从数据上对这个城市进行一次系统的梳理，看看有什么好的机会来把握。
关于堪培拉
众所周知，堪培拉是澳大利亚联邦的首都，位于澳大利亚东南部，是澳大利亚最大的内陆城市，四季分明、四季都有阳光普照的日子。1911年，经过近十年的讨论，澳大利亚联邦政府通过决议，选下了这块有山有水、风调雨顺的地方作为澳大利亚的首都。
作为澳大利亚的政治中心，堪培拉不仅拥有国会大厦、澳大利亚高等法院以及众多政府部门与外交机关，同时也是澳大利亚许多全国性社会文化机构的所在地，澳大利亚国立大学、堪培拉大学、澳大利亚体育学会等等。
堪培拉又被称为“大洋洲花园城市”，全城树木苍翠，鲜花四季。整个城市的规划手古典主义影响，将城市与自然山水融为一体，开创了一个生态市巴洛克规划城市的先驱。可以说，堪培拉在澳大利亚的各大城市中是一个十分与众不同的存在。
关于那里的人
堪培拉不大，人口虽然只有40万左右，但不得不说，“浓缩的都是精华”。坐拥澳大利亚最大规模的雇主之一——联邦政府，堪培拉公共部门的就业人口达到了惊人的35.59%，在这其中前五位的就业领域就包括了联邦政府的管理部门、国防部门、医疗、州政府管理部门以及高等院校。2016年9月澳大利亚全国人口普查结果显示，堪培拉每个家庭平均周薪达到了998澳元，比澳大利亚平均水平(662澳元/周)高出了300多澳元。上一个财年的经济增长率为4.6%，工资增长也以1.7%指数增长，根据财政部门的预测，到2020年薪资增幅将达到3%。
除了高收入，堪培拉是一座非常年轻有活力的城市，年龄介于18至34岁的居民比例高达37%，而咋25至34岁的居民中，本科学历的居民比例达到47%，同样远高于澳大利亚平均水平(32%)。每9个生活在堪培拉的居民，至少有一个人在教育机构工作或学习，这个比例是所有澳大利亚城市中比例最高的。
这样的高学历和堪培拉的教育环境是密不可分的，2016—2017财年期间，教育行业为ACT贡献了21亿澳元的收入，占全州经济收入的6.2%。堪培拉更是拥有6所大学的校园，其中就包括QS2018全球排名第20，澳大利亚排名第一的澳国立大学。
澳大利亚统计局ABS数据披露，堪培拉的人口增长率达到1.7%是全国第二高的。
关于那里的房价
说到最令人关心的房价，近年来堪培拉的市场情况的确令人玩味。
截至2017年10月，堪培拉独立房经历了连续5年稳定的上涨，中位价由50万澳元提高至70万左右，而公寓房维持在40万上下徘徊。考虑到房价可负担性因素，近30万澳元的差价将在未来的几年促使置业者在公寓房的市场中更加活跃。
2018年上半年，堪培拉房产市场的活跃程度，甚至超过了悉尼、墨尔本，清盘率，销售量一路走高。看起来，
特殊的土地所有制度
堪培拉的土地所有制度和澳大利亚各大主流城市略有不同，在堪培拉的产权标准形式是一套99年政府“租约”(Crown Lease)系统。在这个系统下，房主可以像其他地方一样拥有房产，当“租约”到期只需要更新延续即可。
因特殊用途拒绝续签合约的情况在堪培拉并不常见，如果政府需要收回土地，或农用地租用经营权补货续签，政府也必须以市场价回收，包括土地对原主人的价值，以及收购过程中产生的法律费用等。
实际上，在悉尼有很多超级豪宅也都是类似的产权体系，例如Barrangaroo、Finger Wharf和The Rocks这些地区的千万豪宅。连超级富豪们都习惯的方式，我们也不要限制住自己的想象力。
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