最近公布的房地产价格指数显示， 2017年第四季度，全国房价（包括独栋别墅和单位公寓在内）上涨1.0％，年增幅5.0％，较去年9月预测8.3％的年增长率略有放缓。

2017年第四季度，墨尔本上涨2.6％，布里斯班上涨0.9％，珀斯上涨1.1％，阿德莱德上涨0.6％，霍巴特上涨3.9％和堪培拉上涨1.7％，相比之下， 悉尼（-0.1％）和达尔文（-1.5％）录得跌幅。

从2017年全年来看，墨尔本（+ 10.2％）和霍巴特（+ 13.1％）经历了最强劲的价格年涨幅，而珀斯（-1.7％）和达尔文（-6.3％）则下跌。

2017年第四季度，澳大利亚住宅物业总价值 创下6.87万亿澳元的纪录，高于去年9月份的6.78万亿澳元和2016年同期的6.49万亿澳元。2017年第四季度，10,003,100 栋澳洲住宅物业的平均价格为686,700澳元，较2016年同期的660,800澳元，上涨3.9％

尤其，在悉尼和墨尔本房价的助推下，澳大利亚房价其实依然非常昂贵。

目前，在澳大利亚地产市场，几乎有十分之一的公寓和六分之一的独栋别墅售价超过100万澳元。

CoreLogic报告显示，那些售价超过100万澳元独栋别墅的比例已从2016年的14.8％攀升至2017年的16.1％。同期，售价过百万的单位公寓比例从8.1％增加到9.5％。

在首府城市中，百万澳元以上的独栋别墅销售额为23.8％，单位公寓为11.6％。

数据显示，100万澳元以上房产的销售额高于售价400,000澳元以下房产的销售额。

悉尼近50%房价过百万。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，2017年，在悉尼已售房屋中，几乎一半（49.3％）的独栋别墅和 22.3％的公寓售价过百万。

相比五年前，这个数据是18.8％的独栋别墅和5.4％的公寓。

2017年，在墨尔本，百万澳元以上的独栋别墅占比28.3％，高于2016年23.7％。超过100万澳元的公寓房销售额从 7.2％（2016年）增长到 8.3％（2017年）。

Kusher表示，布里斯班出售情况较为温和，反映出房价增长较平稳。

全国范围内，在2017年，8.3％的独栋别墅和3.4％的公寓售价过百万。

相比一年前，全国范围内，7.5％的独栋别墅和2.8％的公寓售价过百万，五年前，只有3.6％的独栋别墅和2.1％的单位公寓售价过百万。

去年，在阿德莱德， 5.5％的独栋别墅售价超过了100万澳元，而珀斯的高端别墅销售额则从10.4％（2016年）下降到10.3％（2017年）。售价过百万的公寓销售额也从4.5％（2016年）下降到3.2％（2017年）。

他表示，作为澳洲可负担能力最强的首府城市，霍巴特的百万澳元物业比较少。

2017年以来，在霍巴特，2.8％房地产销售额达到百万澳元以上，高于一年前的2.3％和五年前的1.4％。

在首府城市中，达尔文是表现最差的住房市场，房价比去年2月的峰值低了22.3％。所有已售房屋中3.1％过百万澳元，而去年同期为4.1％。

尽管目前，澳首府城市近1/4房产价超百万澳元，各首府城市房价也没有明显下跌，但穆迪对澳洲的楼市并不看好。

穆迪分析（Moody's Analytics）预测，悉尼东郊房价在未来两年内将要下跌。进入2018年，悉尼东郊的Woollahra、Paddington、Bondi和Double Bay等热门东部郊区的独立屋拍卖清仓率一直居于全城之首。但这些地区的房价可能在2018年下降9.3％，而悉尼内城的房价跌幅或许更高，可达10.1％。

穆迪预测，总体上悉尼的别墅价格将在2018年底前下跌4.2％，而公寓价格基本持平。

穆迪对悉尼的楼市并不乐观，因为悉尼的房价已经达到顶峰，将从“高估”的价格中回落。工资增长放缓也不会支持价格进一步上涨。另外，新的独立式住宅供应也赶上了需求，从而进一步抑制了价格上涨。

虽然公寓价格普遍被认为波动较大，因为投资者之间的换手率较高，但穆迪表示，自1990年以来，独栋别墅价格实际上波动性更大。

那悉尼房价是否会持续下滑呢？

穆迪否定了这样的判断，认为悉尼房价在2019年将再次上涨0.9％，而公寓价格上涨1.6％。

新州

报告称“房价上涨速度太快，已高于均衡价格。因此，穆迪预计整个新南威尔士州房价将出现调整。到2019年，预计价格调整将基本结束。

维州

穆迪对墨尔本的楼市较为乐观，认为墨尔本的别墅价格将在2018年和2019年分别上涨3％和0.9％。墨尔本的公寓价格将上涨更多，2018年上涨5.2％，2019年上涨2.2％。

昆州及其他地区

穆迪预计布里斯本房价上涨1.8％，布里斯班中央商务区公寓价格可能上涨，这主要得益于布里斯班北部公寓价格的复苏。珀斯房价将继续下滑，2019年可能止跌。

阳光海岸房地产市场自2012年暴跌以来，房价已经回升了32％。穆迪预计，由于失业率下降，2018年该地区房价将上涨4.4％，2019年为2.1％。

参考资料：Macrobusiness