最新 | 09月02日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

2017年09月02日 澳洲财经见闻



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本篇共1662字|预计阅读时长2分钟


本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示,悉尼本周有649套房屋参与拍卖,清空率为67%;墨尔本有841套房屋拍卖,清空率为75%;堪培拉有55套房屋拍卖,清空率为66%;布里斯班94套,清空率为41%;阿德莱德59套,清空率为61%。


上周拍卖回顾

回顾前一周(8月27号)CoreLogic公布的拍卖数据:悉尼拍卖清空率为67.4%、墨尔本为72.3%、布里斯班为43.6%、阿德莱德为68.3%、珀斯为48.3%、塔洲为83.3%、堪培拉71.9%、平均为68.3%。


悉尼拍卖行情


根据Domain数据统计显示,悉尼共有649处房产上市拍卖,438处拍卖结果上报,340处成功售出,成交率为67%。销售总额为3亿4,729万澳元,中位价为127万澳元。


墨尔本拍卖行情


根据Domain数据统计显示,墨尔本共有841处房产上市拍卖,644处拍卖结果上报,491处成功售出,成交率为75%。销售总额为3亿9,684万澳元,中位价为85万澳元。


布里斯班拍卖行情


根据Domain数据统计显示,布里斯班共有94处房产上市拍卖,51处拍卖结果上报,23处成功售出,成交率为41%。销售总额为2,235万澳元,中位价为93万澳元。


阿德莱德拍卖行情


根据Domain数据统计显示,阿德莱德共有59处房产上市拍卖,22处拍卖结果上报,14处成功售出,成交率为61%。销售总额为730万澳元,中位价为57万澳元。


堪培拉拍卖行情


根据Domain数据统计显示,堪培拉共有55处房产上市拍卖,41处拍卖结果上报,27处成功售出,成交率为66%。销售总额为1,443万澳元,中位价为71万澳元。


澳洲首府城市房价走势


数据分析公司CoreLogic利用一种升级的特征指数方法(hedonic index methodology)得出8月份房屋价值指数(home value index)结果,证实了悉尼房地产市场行情放缓,而霍巴特则成为了过去一年内住房价值增长表现最好的首都城市。


8月份全国住房价值持平,首府城市住房价值上涨0.1%。同时,地区性的住房价值下降了0.2%。


根据CoreLogic研究主管Tim Lawless的说法,这一稳定的结果进一步证明了房地产市场已经过了巅峰时期。


房产市场的资本收益以前是非常强劲的,现在被负担能力和紧缩的贷款条件拖累。在截至8月31日的过去三个月里一个明显的趋势是全国住宅价值仅上涨了0.5%——这是自去年6月以来最低的季度增长率。在截至2016年11月的三个月里,全国市场的增长速度达到了峰值,当时的住宅价值的季度增幅为3.7%。

 


住房价值增长放缓在悉尼最为明显。自2012年房价开始上涨以来,悉尼的典型的住宅价值上涨了75%,相当于住房估价中值上涨了52.1万澳元。


在截至2016年10月的三个月里,悉尼的住房季度增长率达到了峰值,涨幅为6.3%。


自那时起,悉尼住宅价值的季度增长率一直在下降,目前为0.3%。


墨尔本


墨尔本的房产市场对住房价值下降更为适应,体现在特征价格指数结果和房产拍卖清空率(一直保持在70%以上)方面。墨尔本房产市场的库存水平仍然异常紧张。


墨尔本的住房价值季度增长率自去年11月达到4.4%的峰值以来已经放缓。最近三个月墨尔本住房价值上涨了1.9%,虽然还是不及峰值一半,但远高于悉尼的资本收益速度。


霍巴特


就在全国各大首府城市资本收益走低时,霍巴特厚积薄发,资本收益的年增长率为13.6%,目前为所有首府城市最高。Tim Lawless表示从2004年开始,霍巴特住房价值的年增长率从来没有这么高过。住房的负担能力很可能是霍巴特住房价值上涨的关键因素之一。


霍巴特房屋的房屋中位价约为墨尔本的一半,比悉尼房价低了将近三分之二。除了强劲的资本收益之外,霍巴特的租金也在上涨,坚实的租金收益使得霍巴特的住房总回报率远远超过其他首府城市。


最新


据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至09月02日,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了12.91%,墨尔本房价上涨12.70%,布里斯班(包含黄金海岸)上涨3.73%,阿德莱德上涨5.22%,澳洲5大首府城市中,除西澳首府珀斯下跌2.78%,其余城市均录得增长,平均涨幅为9.79%。


本文信息来源:CoreLogic、澳洲金融评论报、Domain



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 08月26日澳洲首府五大首府城市拍卖清空率及房价走势

澳洲楼花到底能不能买?(附十大“期房购买问答”)


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