【澳洲暴走早报】在澳洲,其实每年可以少还4500刀房贷?!50%的澳人都忽视了这么做!或将有20万纳税人错过申请退税的时间期限!

2018年10月03日 澳洲金融圈




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ACCC调查外币手续费问题


据ABC消息, 政府要求澳洲竞争和消费者委员会 (ACCC) 调查外币手续费问题,包括那些收取信用卡海外消费和货币转换费的银行“几百万澳洲人去海外旅行,用Visa卡购物,把澳币转换成外币,而银行收费太高。” 财政部长Frydenberg说, “所以我们要遏制这类乱收费。”


Josh Frydenberg表示,澳洲人每年因为海外购物或在海外使用信用卡而被收取约20亿澳元的费用。金融行业调查中期报告指出,信用卡外币交易的费用从2000年代早期的1%上升到了近3%,消费者支出费用高于银行处理外币事项实际发生的成本。


“尽管金融机构可以自由设定外币交易费用,显然消费者难以理解或比较各种不同价格。” Josh Frydenberg 说。



2

Grattan:澳洲人口增长与交通拥堵没有关联

据NEWS消息,最新研究表明, “澳大利亚主要城市的人口增长导致通勤时间延长”的观点是不切实际的。


Grattan Institute研究发现,即使悉尼和墨尔本的人口增长率略高于发达国家,但截止2016年的前五年内,平均通勤距离和时间几乎没有增加。但拥堵的确存在,导致火车、公共汽车和有轨电车过度拥挤,以及大面积的延误。


研究发现,尽管人们要求削减澳大利亚的入口来解决拥堵问题,但事实上移民并未使城市陷入停滞。目前,墨尔本、悉尼和布里斯班的重大轨交新项目尚未完工,城市仍在积极应对。报告称,“到目前为止,人口快速增长对通勤距离和时间的影响非常温和,然而媒体报道情况总是恰恰相反。”



3

或将有20万纳税人错过申请退税的时间期限


澳洲财经见闻讯,今年税务申报的最后期限是10月31日。ATO透露,今年将有20万纳税人由于各种原因而错过申请退税的机会。


助理专员凯斯•安德森表示:“由于部分人不了解相关的税务法则或者从未报过税,所以他们并不知道他们可以申请退税。”“ATO会提供相应的报税指南帮助纳税人及时报税以及了解自己的税务情况。我希望我们所提供的指南可以帮助纳税人在正确的时间做正确的事情。”


对于偿还税款有困难者,ATO会根据个人情况量身定制付款计划。一些纳税人甚至可以根据自己的情况在线设立报税计划。如果纳税人在申报税务时出现错误,可以使用myTax快速轻松地在线修改或联系自己的注册税务代理。不纠正错误可能意味着ATO直接联系纳税人,这可能会导致不必要的延迟处理。


9月份澳总理斯科特·莫里森针对逃税者和福利欺诈者实施了“限制出境”的强硬政策。15万拖欠联邦政府税金的澳洲人如果拒绝签署税务还款计划,将被禁止离开澳洲



4

临时工新规已开始实施


据NEWS消息,如果临时工作者(casual workers)已经正常工作至少一年,那么他们有权向老板要求转永久职位。


根据公平工作委员会去年公布的一项裁决,即一名平均每个月工作 38小时,为期至少12个月的员工,可以要求将其职位转换为永久性的全职工作(full-time )。从10月1日起生效的新规还包括,那些工作时间少于38小时的人如果按照“小时模式”工作,可以要求成为兼职(part-time)员工。


工人们必须以书面形式向他们的老板提出要求,老板仍然可以拒绝,但必须要在“合理理由”的情况下,且要和工作人员讨论之后才行。



5

在澳洲,其实每年可以少还4500刀房贷?!

由于没有重新评估自己支付的费用,借款人忽视了他们最大的家庭开支——抵押贷款。 

大多数消费者表示,他们经常分析自己的日常生活费用,包括水电费,保险费,移动和宽带计划,但他们并不打算检查房屋贷款成本。 

由在线抵押贷款平台Lendi委托进行的一项新的独立研究发现,78%的人对日常开支进行了检查,但54%的人不愿意为他们的住房贷款做同样的事情。  

 Lendi的董事总经理海曼(David Hyman)表示,如果他们不定期检查房贷,就很容易遭到贷款机构的剥削,特别是在许多银行提高浮动汇率之后。“市面上可用的最低利率是3.65%左右,但有很多顾客按旧利率还款。” Lendi的计算显示,借入30万元贷款的借款人每年可以通过转换到最低利率来节省4524元的房贷还款。 这是基于他们是自住业主,支付本金和利息,并按3.65%的利率计算。 

有些利率高达5.74%。 投资者必须支付略高的利率,但海曼表示他们的目标应该是尽可能接近4%。 

四大银行中的三家——除了澳大利亚国民银行(NAB)外——最近都推高了自住业主和投资者的浮动利率,为许多抵押贷款客户增加了数百元的还款负担。 然而,房地产市场疲软以及银行之间的激烈竞争让顾客坐上了包厢的位置,可以为自己找到更划算的贷款。

客户应检查自己的年度费用和费用以及利率,并将其与其他交易进行比较,看看他们是否支付了太多。

澳大利亚抵押贷款和金融协会(Mortgage and Finance Association of Australia)的首席执行官菲尔顿(Mike Felton)表示,忠诚于自己的贷款机构是不会获得回报的。 “贷款人向新客户提供的优惠超过他们向现有客户提供的优惠,”他说,“我认为,如果可以,他们应该额外还款,这符合每个人的利益。 “如果你没有能力自己去调查,那就去寻求帮助,向抵押贷款经纪人咨询。” 

研究发现,五分之一的人偶尔会延迟支付账单(22%),这会影响他们的信用评分并限制他们获得信贷的能力。 最近在澳大利亚引入了积极的信用报告,这意味著有关客户的信息,包括持有多少信用账户,已开立和关闭的账户,支付日期默认通知以及是否满足还款条件都将被仔细审查。 这将有助于那些信用档案中瑕疵较少的人获得更好的信用。


6
澳元疲软推动矿业出口热潮


据《悉尼先驱晨报》消息,澳元走软、全球对煤炭、石油和液化天然气的需求不断增加,把澳大利亚的资源推上了新的出口热潮之路。


9月份数据显示,由于澳元贬值和能源需求增长相结合,将使2018/19年澳大利亚的出口额提高至约2520亿澳元,比先前的估计值高出近10%。“我们现在预计2018 - 19年澳大利亚的资源和能源出口收入将创下新高。”首席经济学家Mark Cully说。


“强劲的世界需求和对供应的担忧有助于石油和动力煤的价格保持在相对高度,从而推动了澳大利亚出口前景。”油价处于2014年以来的最低水平,最近突破每桶82美元价格。



新闻来源: 今日悉尼;澳洲财经见闻



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