稳定的经济、增长的人口、强劲的需求，让澳大利亚——这个世界最受欢迎的移民国家，受到了无数房产投资置业者的青睐。

购房者的入市热情，让房市交易非常活跃的同时，也带动了房价一波接一波的上涨，这使得澳洲几个最大城市的房价高得出奇。

尤其是金融之都悉尼，房价在过去5年里升高了67%，一举成为全球房价第二高的城市，仅次于寸土寸金的香港。

墨尔本的房价则上涨了57%，与伦敦和温哥华肩并肩。

有分析称，近年来澳洲的经济靠着房地产渐有起色，主要是来自海外投资客的贡献，让过去赖以作为成长引擎的矿产业出现下滑之际，得以利用房地产的热度才能安然度过衰退危机。

以2014至2015年度为例，中国投资者获得批准的对澳房地产支出额达到243亿澳币，是第2大外国投资者美国购买额的3倍以上。

每个人都觉得，房地产市场的前景，必将一片光明。

炎热的夏夜，乌云蓄势了整个黄昏。 人人皆等雨来， 可惜无人看到云中缭绕的电光。

无论是跟随海外看房团登上飞往澳洲航班的L女士，还是刚刚卖出最后一套楼花的W先生，或是在拍卖会上高价竞标胜出的G老板。

任谁都不会相信，澳洲房产牛市，会在一夜之间被宣判终结。

山雨欲来风满楼，就在投资者美滋滋准备赚个盆满钵满的时候，迅速上涨的房价引起了监管部门的注意。

最先打头炮的是银行贷款。自2016年4月起，受澳洲审慎监管局（APRA）的压力，澳洲本土四大银行全部关闭海外贷款；就连汇丰等外资银行，都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士贷款！

紧随其后的是政策。自2016年6月，澳洲政府针对海外买家开始推出附加印花税政策，以新州为例，海外买家需要支付的总税率高达12%，而墨尔本所在的维州在13%以上。

一系列打压举措，使得无论从贷款难度上，还是前期资金要求上，购买澳洲房产的难度，都达到了史无前例的最高点。

这，可谓是压倒房市的最后一根稻草。

并不只是资本上的进一步缩紧，和审核上的愈发严苛，

纵观整个房地产市场，我们就会发现，全澳各地，均处于疲软的状态：

截止2018年3月，全澳整体房价已下滑1%左右，同时专家预测，悉尼和墨尔本房价今年将再降5%。

房屋拍卖会清空率从去年12月开始出现下滑，并在2018年的头四个月里，持续保持低迷。

不论专家、从业人员还是买家卖家，都感受到了这样一个事实：

其实，从经济学来讲，这是正常的房产发展周期变化，房地产专家曾描述大约一个房产的周期为7年。

而实际上，澳洲的房地产周期发生的频率比我们想象的更短。

现在离自2012年开始的持续繁荣，仅仅过了5年。

无数噩耗和负面消息接踵而至，有些人说，直到市场稳定下来千万不要出手，有人说，目前是市场可能期望的最好结果。

相信不仅海外置业者，包括本地人在内，在被百家说辞搞晕的同时，心头都悬着困扰许久的问题：

澳大利亚房产，还能不能买了？APRA何时才会放松对银行贷款的监管？如果现在买房，需要注意哪些问题？

这将是10年以来，澳洲当地最为专业，也最为颠覆的一场地产盛会！

之所以选择去破局，是因为，今天的地产之局太乱，需要由更专业的人去道破它！

之所选择去破局，是因为今天，还是有很多房产人和媒体人，是有情怀的！

这一次，数据将会是唯一评判标准。业界权威人士将从宏观到微观深度剖析澳洲房价走势，

我们共同理清思绪，走出迷局！

嘉宾阵容

CoreLogic创建于1991年，是一家在纽交所上市的公司，主要提供金融、地产、消费者信息等行业调查数据，也为客户提供分析和定制的数据服务。