DA是Development Application的缩写，也就是中文的“开发申请”。向当地政府 (Council) 递交这样的一份正式申请，获得他们的同意 (DA consent/DA approval) 是开发项目最终能开工动土的第一步。那么，第一个问题来了，是不是所有的“开发”都需要由当地政府获准后才能进行呢？NO！

政府所定义的 “开发”，主要分为以下3类：

1.      Exempt development (豁免开发)

2.      Complying development (合规开发)

3.      Application required development (申请开发)

Exempt development (豁免开发)，顾名思义也就是不需要Council批准的开发。通常指那些影响很小的开发，例如：

                       盖盖decks，

                       搭搭garden sheds，

                       建建fence，

                       修修window啦，

                       等等...

这些通常council是不会管你的，只要你符合相关法规和开发标准的要求。具体法规可查看SEPP 2008 (The State Environmental Planning Policy 2008 for Exempt and Complying Development-《新州环境规划政策2008适用于豁免与合规开发》) 。其实这类小施工，只要你不是把围栏搭得楼一样高，露台铺成木栈道，不影响街景和邻居，一般是不会有问题的。╮(╯▽╰)╭

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Complying development (合规开发) 也叫做“快速申请”。有多快？超快！审批通常只需1-2周(划重点)！这种开发是可以不需要向Council递交DA申请的，而是向PCA (Principal Certifying Authority-政府授权的私人审批机构) 递交CDC申请 (Complying Development Certificate-合规开发认证) 。并且无需参考邻居意见，一旦通过，基本无权反对。୧(๑•̀⌄•́๑)૭✧

当然，时间上的节省，也势必带来开发的局限性。因此，这种开发的范围通常是简单的小规模项目和住宅翻新，如: 

                 筑建1或2层的独栋别墅(single dwelling)，

                 加改建房屋

                 加建游泳池， 

                 拆除房屋,

                 等等...

这些项目的设计必须严格符合新州SEPP 2008的要求。除了建筑设计图(Architectural plans)，递交申请时也需要提工程设计图，包括：结构(structure plan)、排水(stormwater plan)、能源(BASIX) 等。

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最后一种，也就是必须向Council递交DA申请的开发项目。如上所说，通常完全符合法规的独栋别墅可以走快速申请，反之，则必须走DA。至于更复杂的项目，如:

                Duplex / Dual occupancy (双拼别墅) ,

                Residential unit / Apartment (公寓) ,
                Multi dwelling houseing / Townhouse (联排别墅)

                等等...

自然只能走DA。 而Council的审批速度则在2-6个月不等，依据项目规模和复杂程度而定。

这些开发项目主要参考当地政府的LEP (Local Enviornmental Plan-当地环境规划) 和DCP (Development Control Plan-开发管制规划) 的要求。

需要提交的文件范围将依据项目及工地的复杂程度而定，除了基本的建筑设计图和工程图，还有可能需要提交植物报告(arboricultural report)、交通报告(traffic report)、洪涝报告(flood study report)、山火报告(bush fire report)等。

根据Council的要求提交相应文件后，Council会在审批时通知邻居。并且，最后的审批结果会参考邻居意见以及整体权益。

（在此，小编也祝愿大家人人都有个好邻居...自己也要争当个好邻居啦~ (•̀ᴗ•́)و ̑̑以上就是对三种不同开发申请的简单介绍）

(呐..关于s96、CC还有其他关于开发设计和申请等等的各种小知识，小编会在之后的文章里科普的..小编求关注~)

Reference:

NSW Planning & Enviornment. http://www.planning.nsw.gov.au/Assess-and-Regulate/Development-Assessment/Systems 

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