刚来悉尼不知道住哪儿? 悉尼各区优缺点大PK! 找到最适合你的地方!,澳洲第一传媒微信公众号文章

作为澳大利亚乃至南半球第一名城，悉尼风景秀美，蓝天白云，生活安逸，随手一拍便是壁纸。但对于很多第一次搬到悉尼的小伙伴来说，无论你是来学习还是来工作，都要面临一个首要的问题：住在哪儿呢？悉尼大大小小那么多区，应该怎么选择一个最适合自己的住处呢？

其实啊，悉尼各个区也有各自的特色，今天小编就为大家介绍一下每个区的优缺点，供大家参考。悉尼的主要区域可以划分为中央商务区(CBD)，东区，内西区，西北区，西区，南区，北区。

中央商务区 （CBD）

CBD是悉尼市的中心，主要以商业为主，是很多公司的总部。City和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域，UNSW的一些学生也会选择在这里居住。

此外区内还建造了数个零散的公园，如温拿公园（Wynyard Park）与海德公园，因此大家也可以在繁忙中找到片刻宁静。该区域购物和交通非常方便，工作机会多，很多的投资者考虑较高的稳定的投资回报率选择了City市中心的公寓。

主要城区：

Milsons Point
悉尼大桥（Sydney Harbor Bridge ）
岩石区（The Rocks）
悉尼歌剧院（Opera House）
乔治街（George St）
QVB （Queen Victoria Building)
达令港（Darling Harbor ）
中央车站（Central Station）

优点：

1）如果你选择住在CBD，那么你几乎不用担心上班上学会迟到，一觉睡到8点50，然后在一路小跑去上班/上课。

2）住在这里在也不必担心“吃什么”的问题，从China Twon到George街，各国美食一字排开，想吃什么吃什么。

3）再有就是这里是悉尼人的购物天堂，City Westfield以及附近商圈汇集了全澳最全的奢侈品牌，应有尽有。想买什么买什么...

4）周末的晚上，你的小伙伴很可能会把你家当成他们晚上出去浪的落脚点，你们可以整晚横扫CBD各种有名的Bar和Club...

缺点：

CBD的房子大多是公寓，除了没有后院不说，房租极贵。稍微好一点的公寓如lumiere、World Tower一间主人房需要500澳币-600澳币不等，这个价格可以在其他城区整租到一间房子了。此外，CBD路边不能停车，需要自己租车位；另一方面CBD相对而言比较吵闹。

东区

悉尼东区其实分两部分，一部分是靠海的，比如Bondi，Double bay，Rose Bay，这些都是毋庸置疑的富人区，也有人称这里为上东区。凡是靠水靠海的house，区别就是多少个million了。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个区，就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小，加上靠海，人们愿意居住在那里，所以房价是最高的。

另一部分是靠近跑马场、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford，这些区都是不错的，也被人们称为下东区。

以Kingsford为首的下东区交通生活便利，购物超市饭店酒吧比比皆是，著名的UNSW大学就坐落在这里。由于地理位置近city，而且Green Square Town Centre的开发也使得所以周边的Moore Park，Rosebery，Moscot等区会有很高升值潜力。

这里位置得天独厚，距city仅3公里，去Bondi Junction、东区海滩也咫尺之遥，区内有centennial park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施，因此这里的公寓租金相当高。如果置业就比较推荐rosebery以及moore park，因为比起周边仅数百米远的zetland以及randwick，这两个新区的价格相对便宜很多。

但是不好的一点是这里没有火车，除了自驾以外大家必须乘坐Bus出行，但由于悉尼的Bus真的不是很准的关系。。。你懂得。

南区

南区主要包括Hurstville，Kogarah，Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的华人社区，其中港澳及大陆南方人居多。该区位于悉尼CITY通往南部Wollongong的轨道交通主线，生活设施齐全，治安环境比较好。

作为悉尼最大的老牌华人区，南区重镇，Hurstville被悉尼华人称为“小香港”。其中文名“好市围”，具有非常典型的港式特色。这里是悉尼最大的华人聚集地，两旁的华人店，杂货铺，中餐馆，咖啡店，面包店，旅行社，礼品店，肉店，烧腊店，蔬菜店，医疗中心样样俱备。

而Kogragh区则是学校好，又有 TAFE，还有很大的公立医院，相对又比较安静，所以不少华人也会选择在这里居住。

南区 Oatley以南华人比例急剧下跌，因为靠海，房价贵，属于南部的第二贵区，一般的House都要在80万以上的价格。

西北区

悉尼西北区主要包括Epping，Eastwood，Carlingford，Castle Hill等。Eastwood基本上被亚洲人占领了，根据2011年人口普查，Eastwood拥有16,193名居民，其中30.5%是华人，澳洲本地人仅占13.7%。在这里生活和在国内几乎没有差别：说中国话、看中国字、买中国食品，不同的只是不用人民币而用澳元。

Eastwood虽然没有大型的购物中心，但由于华人聚居的关系，区内开设了各式各样的亚洲店铺，是选购食材的好地方。华人爱吃的亚洲食品种类齐全，加上有澳洲政府严格的食品安全检验制度，品质十分优良；货比三家，价格也公道。

另一个区Epping，华人居民约占近13%。该区内有为数不少的亚洲店铺，近年来华人和亚裔居民逐渐增多。如今EPPING已经发展成为一个较为成熟的城区，而且近几年来随着该区周边交通网络不断升级，以及华人买家的不断涌入，EPPING附近的住宅市场表现亦愈加稳定。目前Epping已经开通至Chatswood的火车线，交通极为方便，升值潜力大，是个不错的区。

而Carlingford有全悉尼第一的高中，以教育为重的华人自然不会错过，该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群，但交通不是很方便。Castle Hill环境优美，现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心，房价也不贵。同样的，交通相对不是很便利，有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站附近，单程大约45-60分钟，取决于路面交通状况。

西区

悉尼的西区（不包括内西区）一般是中东人，印度人，巴基斯坦人等聚集的地方。当然，西区的房价便宜，生活费也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre，所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区，而且对于财务状况不是很理想的人们算是一个比较好的入市起点。

现在Auburn已成为悉尼所有穆斯林的精神家园。很多穆斯林选择在Auburn居住是因为这里有一家大的Gallipoli清真寺，由当地土耳其裔居民所建，每周有数千穆斯林来此祈祷。

关于Auburn治安，过去一直没有好评，甚至有“珍爱生命，远离Auburn”的传言，但实际上澳洲的刑事案件往往有很大随意性，并非周密预谋的类型，常是喝酒磕药后一兴奋搞事...不过Auburn有家庭最爱逛的Costco，因此这也算是一个加分项吧。

另外一个西区“重镇”是Parramatta，也被人们称为“悉尼第二CBD”。Parramatta的主导产业是金融和保险业，也是西悉尼最大的金融业中心，过去十年年均增长率达到30%。

区内的大型连锁购物中心Westfield是澳洲第五大的购物中心，包括了时尚服饰霸主David Jones和Myer，大型折扣卖场Kmart和Target，超市巨头Coles和Woolworths，华人百货“通利”以及“美而廉”，还有容纳了11个影厅的连锁电影院Event。

据统计，中国的移民人口总数是该区海外移民排行榜的第二位，约有2,673人，占该区人口总数的11.1%；区内20到39岁的人口高达42％，人均年龄仅为30岁，所以说，Parramatta是一个年轻的城市。

内西区

悉尼的内西区（比如Ashfield， Burwood，Strathfield，Rhodes等），由于交通方便，近年来的涨幅不错。内西区比较拥挤，人口密度相对比较高。即便是House，六百至七百平方米已经算大地了。因为其交通便利，许多中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是。因为居住的人数较多所以在这里分别对比一下几个区的差别。

Burwood是悉尼内西区深受华人喜爱的社区，生活非常便利。聚居了不少华人，位于悉尼内西区，区内有两座大型商场Westfield 和Burwood Plaza，华人商店、华人超市、各色餐厅等林立，到处都能见到中国同胞。

Ashfield是传统华人重镇，属于最早开发区之一，有悉尼“小上海”之称。商场，华人超市，餐馆，便利店，药房，邮局，应有尽有，生活便利。大量留学生和新移民的首选居住地。Ashfield也拥有19世纪古典的迷人维多利亚风格住宅，靠近街道，住着形形色色的人。

Strathfield也是我们所说的韩国城。在Strathfield你能吃到很正宗的韩国料理，随处可见的韩国超市和韩国餐厅，各种泡菜，各种韩式BBQ，而写还有许多养眼的韩国美女帅哥。Strathfield市政区现有居民约为2.8万人，据统计，目前来自中国大陆的移民已跃居Strathfield居民总数的第一位。

Rhodes跟其他内西区的城区比起来，算是一个比较新的区。Rhodes所有都是新房，不用担心清洁问题、昆虫问题等。十分钟就能走到的购物中心，满足人们一切购物需求。有河景，有步道，晚上可以和家人朋友一起散散步，遛遛狗，生活休闲惬意。因此这里的租金也比较贵，有的时候甚至跟悉尼City的租金齐平。

内西区另外一个比较受欢迎的区是Homebush。Homebush是一个多元文化城区，学校众多，住宅有普通的公寓和豪华的别墅，生活在这里非常舒适。此外大家所熟悉的DFO也属于这个区。

北区

北悉尼一直是我们俗称的富人区，由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸，多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。北区分为上北区（Upper Lower Northshore）和下北区（Lower Northshore）。而下北区的房价是真的贵！下面以Mosman为例简单的介绍一下。

Mosman是悉尼最有名的地区之一。这里历史悠久，随处可见文化遗址；同时又临近悉尼海港，景色十分优美动人，该区拥有Taronga动物园、Balmoral海滩等。

在悉尼豪宅排行榜上，悉尼北岸的Mosman有两处豪宅位列前十位，而令人兴奋的是，在这里华人数量达到了当地人口总数的1%，已上升为移民排行榜的第五位。

Mosman区的人均应税收入达到了$136,715澳币，是Mosman人口的5倍。这里的年收入比非洲好几个国家的收入之和都要高。所以住在这里可以充分的享受生活，但前提是你要有大把大把的钞票。

再来说说上北区，上北区华人比较了解的应该是Chatswood，因为很多早期移民以及庞大的华人社区，所以很多华人称之为移民的第一站。Chatswood距离CBD仅8公里，交通方便，又拥有Westfield等大型百货，华人餐厅一应俱全，在加上周围有很多澳洲排名靠前的名校，因此，这里一直受到华人的青睐。

上北区一直到Hornsby前面都是很好的。Hornsby居住是很不错的，设施都很完备，也有很大的购物中心，交通也方便，还有全省前五的高中，是传统意义上得不错的区。Northshore line沿线有许多好的学校，这也是为什么北区的房价较贵的原因之一。加上North Sydney也在北线，许多工作机会（特别是IT），导致许多人想在北区居住。

RYDE附近新建许多办公楼，以后会有许多工作机会放出来。在Lindfield，Killara，Gordon, Turramurra，Wahroonga放眼望去坐落着不少豪宅。整个北区的感觉是绿化好，安静整洁。

当然了北部还有以Manly为首的Northern Beaches区域，是澳洲本地人比较喜欢的区，但缺点就是交通极其不方便，上下班得坐船。。。。在这里就不一一介绍了。