根据CoreLogic的统计数据显示，悉尼和墨尔本的楼市自2018年开年以来价格有所回落，在经历了前几年强劲的增长之后，近期走势逐步开始放缓。全澳最大房屋市场悉尼的中位房价自去年年底以来累计下跌了2%，同时期墨尔本的中位房价下跌了近0.6%。

CommSec的高级经济学家Ryan Felsman指出：“澳洲房地产市场仍然处于再平衡过程中。”

现在很多人关心的问题就是：房价未来的趋势到底会走向何方？

一些人认为，随着更严格的贷款限制，再加上家庭收入增长疲弱和房屋供应量的增加，因此未来房价将会持续疲软，投资者恐将面临更大的损失；然而，其他一些人则表示，最近的疲软不可能持续很长时间，理由是近期良好的就业数据以及强劲的人口增长都将在未来推动需求的上涨。根据本地权威机构所公布的数据来看，似乎后者的观点更占上风。

拐点到来

汇丰银行（HSBC）澳大利亚和新西兰区首席经济学家Paul Bloxham表示，当前悉尼和墨尔本房价近期的下跌趋势并不会长期持续。“我们预计目前的房价回落是暂时的，并且认为价格下跌现象将不会进一步扩大。”

其中绝大部分增长发生在悉尼和墨尔本。“就业数据的改善和人口持续增长，证明了澳洲地产市场的刚需依旧强劲，特别是在一线城市。”

CoreLogic分析师Cameron Kusher也持有类似的观点，他认为任何市场都存在周期性，在绝大多数情况下，价格回撤表明市场健康，从而大大降低了本地楼市泡沫性繁荣与长期萧条的可能性。

此外，目前澳大利亚开发限制仍未大幅放开，同时基础设施建设较为落后，住房供应尚未实现与人口增长的同步。因此，推动房价上涨的因素依然存在，对当前的回调构成支撑。

穆迪：公寓价格更为坚挺

穆迪分析公司（Moody’s Analytics）利用CoreLogic机构的房产价格指数（Hedonic Home Value Index）的历史数据，开发了一种计量经济模型，对澳洲统计局划定的一至四级统计区的住房市场进行了预测。

根据穆迪（Moody）的模型预测显示，悉尼的公寓楼的价格似乎更为坚挺，悉尼独立屋（House）价格预计会进一步下跌，在2018年里将累计下降4.2％，直到2019年初价格才会逐步回升。

参考资料：Macrobusiness