东京上野长租公寓 | 6分钟直达上野站，总价415万人民币买在东京大学旁,海外房产微信公众号文章

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东京台东区上野长租公寓

项目地址：东京都台东区上野5-12-4

交通：Metro银座线上野站步行6分钟，稻荷町步行5分钟

项目状态：现房

单套价格：6500万-6600万日元（415万-422万人民币）

户型面积：25.8-51.6㎡（居住面积，不含阳台）

阳台面积：3.16㎡-6.76㎡

总户数：29户（仅剩7套）

项目政策、托管模式及费用说明

方案一：托管协议

托管公司：第三方托管公司

托管费用：5%每年

托管费用包含：最基本的租赁管理业务，包括招租、收租等。

表面回报率：4.15%以上

方案二：包租协议(Sub-lease 协议)

签约主体：开发商 Dualtap

包租费用：约 15%左右

表面回报率：3.53%左右

注：客户可以自行选择托管或者包租。因包租签约主体要承担项目空置期的风险，所以，包租方案费用比较高。

项目位置

台东区

最热门的“江户”旅游区

台东区全区几乎位于东京23区的中心位置，西临“文化人地界儿”的文京区，东接被称为“墨堤之樱”的隅田川。台东区是日本最具江户时代风情的区域，完整地保留了江户时代的文化元素，被评为游东京必去地之一，年间游客访问人数可达千万。台东区同时拥有上野、浅草两大繁华商业街，拥有上百家特色商店，店铺鳞次栉比，人流如织。

而项目所在地距离地铁站上野站步行仅5分钟，从此出发前往东京站4分钟，押上站6分钟，到银座站14分钟，涩谷站30分钟。

上野公园——距离项目步行6分钟

上野公园是东京最著名的赏樱胜地。园内樱花数目多达1200棵。风过之处，落樱雨下，十分壮观。代表性的樱花品种“染井吉野”，因为是在1885年左右于上野公园所发掘而出的才得以将其美名遍传全国。就连鲁迅先生也曾在《藤野先生》里写道：“上野的樱花烂熳的时节，望去确也像绯红的轻云。”

每年四月的樱花季，上野公园将迎来入园流量的高峰期。据上野公园观光联盟统计，“上野樱花祭”期间，游客数量将达到200万以上！每年樱花季节，都要在此举此举办隆重的“樱花祭”。在夜灯映照下欣赏“夜樱”，别有一番动人滋味。

上野之美，不仅在于风景之秀丽、名胜之厚重、樱花之烂漫、大熊猫之珍贵，而是在公园深处、树木之下，“藏”着一张更具文化感召力的王牌——博物馆群。

上野公园是日本最大的公园，面积达52.5万平方米。公园内聚集了东京国立博物馆、国立科学博物馆、国立西洋美术馆、东京艺术大学美术馆、东京都美术馆、东京文化会馆、下町风俗资料馆、上野之森美术馆、日本艺术院等十多个大小不等、各具特色的博物馆。人们在这里能看到东方的、西方的、日本的、其他国家的、古代的、近现代的各个时期各个地区各种流派的文化艺术作品。上野公园也因为这些文化艺术场馆的存在，而享有“文化之森”的美誉。

浅草寺

想要去到“浅草寺”，必须要经过“雷门”，“雷门”作为东京的标志多次出现在各种广告以及关于日本的宣传片当中，它正式的名字叫做“雷风神门”，也是浅草寺的大门。

踏进雷门，便是通往浅草寺的参道，也是东京最古老的商店街“仲见世街”，街道两旁分布着大大小小几十家店铺，从特色小吃到人形玩偶、从茶杯茶碗到武士刀，店家售卖各种各样的纪念品和零食，热闹非凡，人潮如织。

“仲见世街”的尽头，就是浅草寺。相传推古天皇36年(628年)，在隅田川住着一对捕鱼为生的兄弟，有一天两人捕鱼时无意中捞起了一座观音的金像，于是把金像抱回家中日日参拜，当地的村民知道这事后，便为这座观音金像修建了一座寺院，这就是后来的浅草寺的原型。

从室町时代到安土桃山时代，因为灵验，浅草寺一直深受日本武将的追捧，天正18年（1590年），德川家康入住江户城，将浅草寺定为祈愿寺庙。由此浅草寺更具威望，吸引了从庶民到武士的各个阶层前来参拜，极高的人气带动了周围的发展，让寺院周边成为了江户时代文化和信仰的中心所在。

东京大学

东京大学是日本的最高学府，非常接近于我们的北京大学和清华大学，不过地位应该更高。这个地位不仅仅是国际地位，更包括国内的地位。东京大学的logo是两片银杏叶，由此可见东大的银杏也是日本黄叶的一道靓丽风景线。

同中国的大学不一样，日本高校提供的学生宿舍并不能1：1配比，因此不少前往东京就读的日本本土学生及留学生都需要在学校附近租房住。项目所在的区域周边不仅有日本第一学府东京大学，同时还有顺天堂大学、明治大学分校区等诸多高校，因此也有不少潜在的高校学子作为目标租客。

项目实拍

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